Shanghai-Immobilien: Die Renaissance der orientalischen Ästhetik

Bei der glanzvollen Wiederbelebung historischer Architektur in China kommt man an Zhangyuan, dem berühmtesten Viertel von Shanghai, nicht vorbei. Die Öffentlichkeit erinnert sich vor allem an die spektakuläre Umsiedlung eines gesamten hundertjährigen Huayanli-Villenkomplexes mithilfe von Hunderten von Robotern. Dieses logistische Meisterstück hatte das Ziel, die Auswirkungen auf das architektonische Erbe während eines bedeutenden Stadtentwicklungsprojekts in Shanghai zu minimieren und unterstreicht die beeindruckende chinesische Ingenieurskunst.

Nach Angaben von International Services Shanghai gilt folgendes:

• Der historische Wohnkomplex Huayanli wurde zwischen 1920 und 1930 erbaut und befindet sich im Zhangyuan-Ensemble im Bezirk Jing'an von Shanghai.
• Mit einer Gesamtfläche von 4.030 Quadratmetern und einem Gewicht von etwa 7.500 Tonnen wurden drei Shikumen-Gebäude aus Ziegel und Holz von 432 kleinen Robotern vorübergehend versetzt, um darunter ein dreistöckiges unterirdisches System zu errichten.
• Dieser traditionelle Shikumen-Wohnblock „spazierte“ ab dem 19. Mai 2025 mit einer Durchschnittsgeschwindigkeit von 10 Metern pro Tag und kehrte am 7. Juni 2025 an seinen Ursprungsort zurück. Dies ist das größte Umsiedlungsprojekt dieser Art in China, ausgeführt von der Shanghai Construction Group (SCG).

Zhangyuan liegt im Zentrum der Nanjing Road West und ist der größte, vielfältigste und am besten erhaltene Shikumen-Komplex in Shanghai. Das Gebiet blickt auf eine Geschichte bis 1882 zurück und fungiert heute als führender öffentlicher Raum von Shanghai für Kultur, Kunst, Handel und Unterhaltung. Mit einer oberirdischen Fläche von ca. 60.000 Quadratmetern und einem Untergrund von über 70.000 Quadratmetern, das mit drei U-Bahn-Linien verbunden ist, wurde die erste Phase der Zhangyuan-Renovierung im November 2022 abgeschlossen; die zweite Phase im Osten wird für Ende 2026 erwartet. (Quelle: Swire Properties).

Beim Immobilienkauf ist die Lage das Wichtigste. Für wohlhabende Familien in Shanghai ist eine durch praktische Werte bewiesene Lage hundertmal bedeutender als ein theoretischer Status, der nur in der Zukunft versprochen wird.

Die Bedeutung solcher Lagen lässt sich am Projekt Hong’anli beobachten, einer Luxuswohnanlage im Geiste der Denkmalpflege im Bezirk Hongkou, Shanghai.

Laut Informationen aus Shanghai Hongkou wurde das Projekt Hong’anli am 25. März 2023 offiziell vorgestellt.

Dieser Meilenstein markiert das erste Mal, dass ein gehobenes Immobilienprojekt in Shanghai das historische Erscheinungsbild als primäres Positionierungsziel bei der Markteinführung nutzte.

Hong’anli, wörtlich übersetzt als ein weitläufiges und friedvolles Wohnviertel, ist nicht nur ein Projekt zur Erhaltung historischer Architektur, sondern erweckt auch den traditionellen Shikumen-Stil wieder zum Leben. Dieses groß angelegte Sanierungsprojekt wird von drei nationalen Investoren vorangetrieben:

• China Merchants Shekou: Einer der drei größten staatlichen Immobilienentwickler Chinas.
• Greentown China: Einer der führenden privaten Entwickler Chinas mit Sitz in Hangzhou, bekannt für höchste Qualität.
• Shanghai Hongkou Urban Renewal Construction Development: Ein städtisches Unternehmen unter der Leitung der Shanghai Real Estate Group.

Hong’anli befindet sich im 17. Bezirk von Hongkou, einem der ersten Pilotprojekte zur Stadterneuerung in Shanghai, das eine enge Zusammenarbeit zwischen städtischen Behörden und führenden Immobilienkonzernen betont.

GOA (Group of Architects), gegründet 1998 in Hangzhou, ist eine der führenden Architekturorganisationen Chinas. Für Hong’anli strebten die Architekten danach, die historische Kontinuität mit der Umgebung zu wahren und zu zeigen, dass das Shikumen-System auch im modernen Shanghai exzellent funktioniert.

Die Inneneinrichtung wurde von Cheng Chung Design (CCD) und W.Design (Wu Bin) übernommen. Beide Teams setzen auf einen eleganten, warmen und raffinierten Stil, der auf Pomp verzichtet und sich auf Raumproportionen, Materialqualität und klassische chinesische Kunst konzentriert.

Im Herzen des North Bund bietet Hong’anli eine unnachahmliche Lage. Es ist kein künstlich geschaffenes Luxusprojekt am Stadtrand, sondern ein gewachsenes Viertel mit jahrhundertelanger Geschichte. Der North Bund entwickelt sich dank nationaler Strategien wie “Shanghai 2035” zu einem internationalen Zentrum, das den Luxus der Ruhe inmitten des geschäftigen Treibens von Shanghai bietet.

Mit nur 121 Villen auf 37.000 Quadratmetern schafft Hong’anli eine exklusive “Dreifach-Seltenheit”: niedrige Gebäudehöhe, geringe Wohndichte und ein historischer Standort, der so in Shanghai nicht reproduzierbar ist. In der heutigen Zeit ist ein solch nahtloses historisches Areal im Zentrum einer internationalen Metropole wie Shanghai eine seltene Gelegenheit für den gesamten Immobilienmarkt.

Shikumen, wörtlich “Steintor”, ist ein architektonischer Stil, der traditionelle Elemente aus Shanghai mit westlichen Einflüssen kombiniert. Diese Häuser, auch als Lane Houses bekannt, prägten das Stadtbild und die soziale Interaktion. Shikumen ist mehr als nur Architektur; es ist ein Zeuge der Entwicklung von Shanghai.

Mehr lesen: Moskau-Hanoi: Wenn Architektur zur kollektiven Erinnerung wird

Die Shikumen-Gassen sind untrennbar mit dem Aufstieg von Shanghai verbunden. Seit 1843, als Shanghai zum Vertragshafen wurde, strömten Massen in die Stadt. Immobilienentwickler mussten schnell Wohnraum schaffen, was zur Entstehung dieser Gassenhäuser führte. Trotz früher Verbote aufgrund von Brandgefahr entwickelten sich Shikumen zu einem steinernen Standard, der traditionelle chinesische Holzrahmen mit stabilen Ziegelwänden verband.

Ab den 1910er Jahren passten sich die Shikumen-Bauten den gesellschaftlichen Veränderungen in Shanghai an. Von der aufstrebenden Mittelschicht bis hin zum zunehmenden Platzbedarf entwickelten sich kleinere, aber höhere Bauten mit moderneren Ausstattungen. Natürliches Licht wurde durch geschickte Ausrichtung nach Süden und den Einsatz von Oberlichtern maximiert.

Vor 1990 machten 9.000 Shikumen-Bauten 60 Prozent des Wohnraums von Shanghai aus. 2011 wurde die “Bautechnik der Shikumen-Lilong-Architektur” von der chinesischen Regierung als nationales immaterielles Kulturerbe anerkannt.

Wichtig ist, dass nicht nur die Gebäude, sondern das handwerkliche Wissen (Steintor-Lilong-Architekturtechnik) geschützt wird. Diese Anerkennung verpflichtet Projekte wie Hong’anli, die ursprüngliche Technik und Struktur bei der Restaurierung in Shanghai zu bewahren.

Als Team, das den Kontextualen Urbanismus mit zeitgenössischem Regionalismus verbindet, ging GOA das Projekt Hong’anli in Shanghai mit dem Ziel an, historische Authentizität zu wahren und gleichzeitig an das moderne Leben anzupassen. Es entstand eine Gemeinschaft mit lebendigen Gassen, die die Ästhetik von Shikumen zelebriert.

Vor der Restaurierung in Shanghai wurden die Gebäude gründlich geprüft. Die gesamte Planung hielt sich an die Prinzipien der Erhaltung der Nord-Süd-Ausrichtung der Gassen und der “vielen Cluster in einem Viertel”-Struktur. Diese Rahmenbedingungen dienten als Grundlage für die Parzellierung von Hong’anli, wodurch moderne Strukturen nahtlos mit dem historischen Kontext von Shanghai verschmelzen.

Dank einer gemeinsamen Vision aller Ebenen integriert das Projekt Hong’anli die hundertjährige Architektur von Shanghai in das heutige Villenleben, sodass neue Lebensgeschichten weiter fest in der urbanen Erinnerung von Shanghai verankert bleiben.

[1] Laut dem Finanznachrichtenportal cnYES (Taiwan); bearbeitet von Chen Weiting, 10.02.2026.

[2] Laut Sohu Focus; veröffentlicht am 22.04.2026.

Quellen: Tencent News, International Services Shanghai, Swire Properties, Shanghai Hongkou, Sohu, GOA.

LESEN SIE WEITER

Komorebi at Dusk: Eine Kunstparty im Abendlicht

[NowGen] Designer Tom Trandt und 10 Jahre Modebrand Môi Điên

MÉMO und der Traum eines Vaters von einem neuen Lebensstil