Residenze griffate: perché gli architetti diventano il marchio

Diversi progetti recenti suggeriscono come ciò si traduca nella pratica, ciascuno guidato da un architetto o designer di fama con un reale controllo creativo.

Aman Residences, Tokyo
Situata all'interno di Azabudai Hills, un masterplan plasmato da Thomas Heatherwick, la torre è stata progettata da Pelli Clarke Pelli Architects, lo studio dietro le Petronas Towers. Yabu Pushelberg ha curato tutti i 91 interni. Ingressi privati e banchi ascensori dedicati assicurano che nessun residente condivida l'arrivo con altri.

Aman Nai Lert, Bangkok
Jean-Michel Gathy di Denniston, lo studio di Kuala Lumpur artefice degli hotel per Mandarin Oriental e Cheval Blanc, ha progettato le residenze attorno alla casa storica centenaria del Nai Lert Park. La pietra locale tagliata in piastrelle allungate richiama gli originali pavimenti in legno della casa. Nell'atrio si erge una scultura di 12 metri dell'albero di Chamchuri del parco, rifinita in 6.000 foglie d'oro.

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Upper House Residences, Bangkok
Swire Hotels ha scelto Bangkok per le prime residenze sotto il suo brand Upper House, nato a Hong Kong. Sviluppata da City Dynamic, la torre di 52 piani con 156 abitazioni su Wireless Road è progettata da Foster + Partners, con interni di BAR Studio, giardini della pratica di Bangkok PLandscape e un programma di benessere di Goco. Affaccia sui parchi Lumphini e Benjakitti ed è prevista per il 2030.

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Amanyangyun Residences, Shanghai
Quando un bacino idrico pianificato ha minacciato la sua provincia natale dello Jiangxi, l'imprenditore Ma Dadong ha trascorso più di un decennio spostando circa 10.000 alberi di canfora e 50 case delle dinastie Ming e Qing a 700 km verso le periferie di Shanghai. Kerry Hill Architects ha restaurato le case, con paesaggi curati da Dan Pearson Studio. Alcune fungono da ville per gli ospiti, altre sono state messe in vendita come Aman Residences.

Bvlgari Lighthouse, Dubai
Bvlgari ha portato il concetto alle estreme conseguenze. Il gioielliere ha utilizzato un unico studio, Antonio Citterio Patricia Viel, per ciascuno dei suoi hotel e resort, rendendo brand e architetto un tutt'uno. Al Bvlgari Lighthouse su Jumeirah Bay Island, una torre residenziale di 28 piani prevista per il 2027, le case sono separate da strati di quello che lo sviluppatore chiama corallo architettonico. L'edificio ha registrato il sold-out e un attico è stato venduto per 410 milioni di dirham.

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Altri sviluppatori hanno rinunciato alla licenza alberghiera e lasciato che il nome dell'architetto caratterizzasse il progetto, offrendo comunque i servizi tipici delle branded residences.

St John’s Wood Square nel nord-ovest di Londra conta 120 abitazioni progettate da Squire & Partners, con giardini di Andy Sturgeon e personale reclutato da gruppi alberghieri di lusso. “Vogliamo che St John’s Wood Square si affermi per i propri meriti”, ha affermato Gareth Stow, amministratore delegato. A Cap d’Antibes, la riconversione di John Cauldwell di Le Provençal, uno storico hotel Art Déco, non è anch'essa vincolata a un marchio alberghiero, con abitazioni che raggiungono i 43 milioni di euro.

A Sydney, la torre da 58 livelli di Lendlease One Circular Quay, tra l'Harbour Bridge e l'Opera House, non porta alcun nome alberghiero. Le sue 158 residenze sono state progettate da Kerry Hill Architects, lo studio che ha definito l'estetica Aman, con interni curati da Daniel Goldberg. Il coinvolgimento di Armani è limitato a un solo sub-attico. Il progetto ha venduto oltre il 90% delle unità.

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A Kuala Lumpur, Le Nouvel KLCC è stato completato da Wing Tai nel 2017, di fronte alle Petronas Twin Towers. Il premio Pritzker Jean Nouvel ha progettato le sue due torri. Il botanico Patrick Blanc ha teso cavi in acciaio inossidabile attraverso le facciate in vetro e vi ha piantato liane rampicanti, utilizzando 243 specie per adattarsi alle condizioni che variano da un piano all'altro. Il progetto è stato presentato alla Biennale di Architettura di Venezia del 2025.

Nhà Estate, a circa 100 km a sud-est di Ho Chi Minh City, è il primo progetto di Philippe Starck in Vietnam. Comprende 38 ville, ciascuna posta su un basamento in pietra, insieme a un boutique hotel e beach club per Larfa Properties e AppleTree Group.

Il confronto di prezzo più chiaro si trova a Manhattan. All'80 Clarkson nel West Village, due torri realizzate da COOKFOX hanno generato oltre 1 miliardo di dollari di vendite a prezzi tra 7.000 e 10.000 dollari al piede quadrato, in linea con le cifre Aman a Beverly Hills, senza un brand alberghiero.

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A Singapore, il debutto di Aman presso The Skywaters ha stabilito un record di 6.500 dollari di Singapore per piede quadrato, in una città dove le branded residences rimangono rare. Christine Li, responsabile della ricerca Asia-Pacifico di Knight Frank, afferma che a Singapore e Hong Kong, indirizzi prestigiosi e sviluppatori godono già di una fama propria, pertanto un brand deve guadagnarsi il sovrapprezzo tramite design e servizio.

Phuket oggi vanta più progetti di branded residences di Londra, una volta conteggiata la pipeline. Uno dei suoi indirizzi più noti rimane Amanpuri, aperto nel 1988 come primo resort Aman. L'architetto americano Ed Tuttle ha basato i padiglioni sul periodo thailandese di Ayutthaya, e le ville di proprietà privata raramente arrivano sul mercato.

“Un marchio da solo non può creare una destinazione avvincente”, ha detto Trevor Horwell, amministratore delegato di Nobu Hospitality, a Knight Frank. Le fondamenta giuste, ha aggiunto, devono essere già presenti. Nobu sta costruendo 25 branded residences come parte di un resort di 400 acri ad Antigua e Barbuda, dove le fondamenta sono rappresentate dal paesaggio naturale dell'isola e dallo sviluppo a bassa densità.

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