Residencias de marca: por qué los arquitectos se están convirtiendo en el sello distintivo

Varios proyectos recientes sugieren cómo se materializa esto en la práctica, cada uno dirigido por un arquitecto o diseñador de renombre con control creativo real sobre estas “branded residences”.

Aman Residences, Tokio
Ubicada en Azabudai Hills, un plan maestro diseñado por Thomas Heatherwick, la torre fue proyectada por Pelli Clarke Pelli Architects, la firma detrás de las Torres Petronas. Yabu Pushelberg completó la totalidad de los 91 interiores. Las entradas privadas y los bancos de ascensores exclusivos garantizan que ningún residente comparta su secuencia de llegada con otros.

Aman Nai Lert, Bangkok
Jean-Michel Gathy de Denniston, el estudio de Kuala Lumpur responsable de hoteles como Mandarin Oriental y Cheval Blanc, diseñó las residencias en torno a la casa patrimonial centenaria del parque Nai Lert. La piedra local cortada en losetas alargadas evoca los suelos de madera originales. En el atrio destaca una escultura de 12 metros del árbol Chamchuri del parque, terminada con 6.000 hojas de oro.

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Upper House Residences, Bangkok
Swire Hotels ha elegido Bangkok para las primeras residencias bajo su marca hongkonesa Upper House. Desarrollada por City Dynamic, esta torre de 52 plantas y 156 viviendas en Wireless Road fue diseñada por Foster + Partners, con interiores de BAR Studio, paisajismo de la firma de Bangkok PLandscape y un programa de bienestar a cargo de Goco. Con vistas a los parques Lumphini y Benjakitti, su entrega está prevista para 2030.

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Amanyangyun Residences, Shanghái
Cuando un embalse planificado amenazó su provincia natal de Jiangxi, el empresario Ma Dadong pasó más de una década trasladando cerca de 10.000 árboles de alcanfor y 50 casas de las dinastías Ming y Qing a las afueras de Shanghái. Kerry Hill Architects restauró las viviendas, con paisajismo a cargo de Dan Pearson Studio. Algunas sirven como villas de invitados, mientras que otras se ofrecieron a la venta privada como estas exclusivas “branded residences”.

Bvlgari Lighthouse, Dubái
Bvlgari ha llevado este concepto al extremo. La casa joyera ha confiado en un único estudio, Antonio Citterio Patricia Viel, para todos sus hoteles y resorts, haciendo que la marca y el arquitecto sean efectivamente una misma entidad. En la Bvlgari Lighthouse de Jumeirah Bay Island, una torre residencial de 28 pisos prevista para 2027, las viviendas están separadas por capas de lo que el desarrollador denomina coral arquitectónico. El edificio ya está vendido en su totalidad; según se informa, un ático alcanzó los 410 millones de dírhams.

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Otros desarrolladores han prescindido de la licencia hotelera para dejar que el nombre del arquitecto impulse el proyecto, manteniendo servicios asociados a las “branded residences”.

St John’s Wood Square en el noroeste de Londres cuenta con 120 viviendas diseñadas por Squire & Partners, con jardines de Andy Sturgeon y personal reclutado en grupos hoteleros de lujo. “Queremos que St John’s Wood Square destaque por sus propios méritos”, declaró Gareth Stow, su director ejecutivo. En Cap d’Antibes, la conversión de John Cauldwell de Le Provençal, un histórico hotel Art Déco, también carece de marca hotelera, con viviendas que alcanzan los 43 millones de euros.

En Sídney, el proyecto One Circular Quay de Lendlease, de 58 plantas y situado entre el puente del puerto y la Ópera, no lleva nombre de hotel. Sus 158 residencias fueron diseñadas por Kerry Hill Architects, el estudio cuya obra hotelera definió gran parte de la estética de Aman, con interiores de Daniel Goldberg. La participación de Armani se limita a un único sub-ático. El proyecto está vendido en más de un 90%.

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En Kuala Lumpur, Le Nouvel KLCC fue finalizado por Wing Tai en 2017 frente a las Torres Gemelas Petronas. El ganador del premio Pritzker, Jean Nouvel, diseñó sus dos torres. El botánico Patrick Blanc instaló cables de acero inoxidable a través de las fachadas de vidrio y las cubrió con lianas trepadoras, utilizando 243 especies adaptadas a condiciones que varían en cada piso. El proyecto fue expuesto en la Bienal de Arquitectura de Venecia 2025.

Nhà Estate, a unos 100 km al sureste de la ciudad de Ho Chi Minh, es el primer proyecto de Philippe Starck en Vietnam. Consta de 38 villas, cada una sobre un zócalo de piedra, junto a un hotel boutique y un club de playa para Larfa Properties y AppleTree Group.

La comparación de precios más clara se encuentra en Manhattan. En 80 Clarkson, en West Village, dos torres de COOKFOX han generado más de 1.000 millones de dólares en ventas, con precios entre 7.000 y 10.000 dólares por pie cuadrado; cifras similares a las de Aman en Beverly Hills, sin necesidad de ser una marca hotelera de “branded residences”.

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En Singapur, el debut de Aman en The Skywaters estableció un récord de 6.500 dólares de Singapur por pie cuadrado, en una ciudad donde las “branded residences” siguen siendo poco frecuentes. Christine Li, jefa de investigación para Asia-Pacífico de Knight Frank, señala que en Singapur y Hong Kong las direcciones y los desarrolladores ya poseen su propio prestigio, por lo que una marca debe ganar su valor premium a través del diseño y el servicio.

Phuket cuenta ahora con más proyectos de residencias de marca que Londres una vez que se contempla el flujo de futuros desarrollos. Una de sus direcciones más reconocidas sigue siendo Amanpuri, inaugurado en 1988 como el primer resort de Aman. El arquitecto estadounidense Ed Tuttle basó sus pabellones en el periodo Ayutthaya de Tailandia, y sus villas de propiedad privada rara vez salen al mercado.

“Una marca por sí sola no puede crear un destino irresistible”, declaró a Knight Frank Trevor Horwell, director ejecutivo de Nobu Hospitality. Los fundamentos correctos, añadió, deben existir desde el inicio. Nobu está construyendo 25 “branded residences” como parte de un resort de 400 acres en Barbuda, donde esos fundamentos son el paisaje natural y el desarrollo de baja densidad de la isla.

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