“Branded Residences”: Warum Architekten zur Marke werden

Verschiedene aktuelle Projekte zeigen, wie dies in der Praxis aussieht, wobei jedes von einem namhaften Architekten oder Designer mit echter kreativer Kontrolle geleitet wird. Aman Residences, Tokio: Das Gebäude liegt innerhalb von Azabudai Hills, einem von Thomas Heatherwick gestalteten Masterplan, und wurde von Pelli Clarke Pelli Architects entworfen, dem Büro hinter den Petronas Towers. Yabu Pushelberg gestaltete alle 91 Innenräume. Private Eingänge und dedizierte Aufzugsanlagen sorgen dafür, dass kein Bewohner den Ankunftsbereich mit anderen teilen muss. Aman Nai Lert, Bangkok: Jean-Michel Gathy von Denniston, das für Hotels von Mandarin Oriental und Cheval Blanc bekannte Architekturbüro aus Kuala Lumpur, entwarf die Residences rund um das jahrhundertealte historische Haus im Nai Lert Park. Lokaler Stein, der in längliche Fliesen geschnitten wurde, spiegelt die ursprünglichen Holzböden des Hauses wider. Im Atrium steht eine 12 Meter hohe Skulptur des Chamchuri-Baums aus dem Park, veredelt mit 6.000 Blattgold-Elementen.

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Upper House Residences, Bangkok: Swire Hotels hat Bangkok für die erste Wohnanlage unter seiner in Hongkong geborenen Marke Upper House gewählt. Der 52-stöckige Eigentumsturm mit 156 Wohneinheiten an der Wireless Road, entwickelt von City Dynamic, wurde von Foster + Partners entworfen. Die Innenräume stammen von BAR Studio, die Landschaftsgestaltung vom Bangkoker Büro PLandscape und das Wellnessprogramm von Goco. Die Anlage überblickt die Lumphini- und Benjakitti-Parks und soll 2030 fertiggestellt werden.

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Amanyangyun Residences, Shanghai: Als ein geplantes Stauseeprojekt seine Heimatprovinz Jiangxi bedrohte, verbrachte der Unternehmer Ma Dadong mehr als ein Jahrzehnt damit, rund 10.000 Kampferbäume sowie 50 Häuser aus der Ming- und Qing-Dynastie 700 km an den Stadtrand von Shanghai zu verlegen. Kerry Hill Architects restaurierten die Häuser, die Landschaftsgestaltung übernahm Dan Pearson Studio. Einige dienen als Gästevillen, andere wurden als private Aman Residences zum Verkauf angeboten. Bvlgari Lighthouse, Dubai: Bvlgari hat dieses Konzept am weitesten getrieben. Der Juwelier arbeitet für alle seine Hotels und Resorts ausschließlich mit dem Büro Antonio Citterio Patricia Viel zusammen, sodass Marke und Architekt praktisch eins sind. Im Bvlgari Lighthouse auf Jumeirah Bay Island, einem 28-stöckigen Wohnturm für 2027, sind die Wohnungen durch Schichten dessen getrennt, was der Entwickler als architektonische Korallen bezeichnet. Das Gebäude ist ausverkauft; ein Penthouse erzielte Berichten zufolge 410 Millionen Dh.

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Andere Entwickler verzichten auf eine Hotellizenz und lassen den Namen des Architekten für das Projekt stehen, während sie dennoch die mit “branded residences” verbundenen Dienstleistungen anbieten. St John’s Wood Square im Nordwesten Londons umfasst 120 von Squire & Partners entworfene Häuser, mit Gärten von Andy Sturgeon und Personal aus Luxushotelgruppen. Gareth Stow, CEO des Projekts, betont, dass St John’s Wood Square für sich selbst stehen soll. Am Cap d’Antibes ist die Umwandlung des historischen Art-déco-Hotels Le Provençal durch John Cauldwell ebenfalls keine “branded residence”, wobei die Häuser Preise von 43 Millionen Euro erreichen. In Sydney trägt Lendleases 58-stöckiges One Circular Quay zwischen Harbour Bridge und Opera House keinen Hotelnamen. Die 158 Wohneinheiten wurden von Kerry Hill Architects entworfen – jenem Büro, dessen Resort-Arbeiten die Ästhetik von Aman maßgeblich prägten – mit Innenräumen von Daniel Goldberg. Das Projekt ist zu über 90 % verkauft.

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In Kuala Lumpur wurde Le Nouvel KLCC 2017 von Wing Tai gegenüber den Petronas Twin Towers fertiggestellt. Der Pritzker-Preisträger Jean Nouvel entwarf die beiden Türme. Der Botaniker Patrick Blanc spannte Edelstahlkabel über die Glasfassaden und bepflanzte sie mit Kletterlianen, wobei 243 Arten verwendet wurden, um den von Stockwerk zu Stockwerk variierenden Bedingungen gerecht zu werden. Nhà Estate, etwa 100 km südöstlich von Ho-Chi-Minh-Stadt, ist das erste Projekt von Philippe Starck in Vietnam. Es umfasst 38 Villen auf Steinsockeln sowie ein Boutique-Hotel und einen Beach Club für Larfa Properties und AppleTree Group. Der deutlichste Preisvergleich findet sich in Manhattan: Im 80 Clarkson im West Village haben zwei Türme von COOKFOX mehr als 1 Milliarde US-Dollar Umsatz bei 7.000 bis 10.000 US-Dollar pro Quadratfuß generiert – ohne eine Hotelmarke, vergleichbar mit den Zahlen von Aman in Beverly Hills.

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In Singapur setzte das Debüt von Aman im Skywaters einen Rekord von 6.500 S$ pro Quadratfuß in einer Stadt, in der “branded residences” selten sind. Christine Li, Leiterin der Forschung für den asiatisch-pazifischen Raum bei Knight Frank, erklärt, dass Adressen und Entwickler in Singapur und Hongkong bereits ein eigenes Prestige genießen, weshalb eine Marke ihren Aufpreis durch Design und Service verdienen muss. Phuket hat inzwischen mehr “branded residences”-Projekte als London. Eine der bekanntesten Adressen bleibt Amanpuri, das 1988 als erstes Aman-Resort eröffnete. Der amerikanische Architekt Ed Tuttle orientierte seine Pavillons an der thailändischen Ayutthaya-Periode. “Eine Marke allein kann kein fesselndes Reiseziel schaffen”, sagte Trevor Horwell, CEO von Nobu Hospitality. Die richtigen Grundlagen, fügte er hinzu, müssten bereits vorhanden sein. Nobu baut 25 “branded residences” als Teil eines 400 Hektar großen Resorts auf Barbuda, wo die natürliche Landschaft und die Bebauung mit geringer Dichte die Basis bilden.

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