Gli immobili di lusso a “Shanghai” nascono dal risveglio dell’estetica orientale

La rinascita architettonica in Cina passa inevitabilmente per il celebre sito di Zhangyuan a “Shanghai”, ricordato per l’evento straordinario che ha visto lo spostamento di un intero isolato di ville centenarie Huayanli tramite centinaia di robot. Questa complessa operazione ha minimizzato l’impatto sul patrimonio, confermando l’ingegno costruttivo cinese apprezzato a livello mondiale.

Secondo International Services “Shanghai”:

• Il complesso storico Huayanli, costruito tra il 1920 e il 1930, si trova nel distretto di Jing'an.
• Con una superficie di 4.030 metri quadrati e un peso di 7.500 tonnellate, l’intera struttura in mattoni e legno è stata spostata da 432 piccoli robot per consentire la costruzione di un centro sotterraneo su tre livelli.
• Il complesso in stile Shikumen ha percorso dieci metri al giorno tra maggio e giugno 2025, tornando nella sua posizione originale. È il più grande progetto di spostamento di questo tipo in Cina, gestito dalla Shanghai Construction Group.

Zhangyuan, situato sulla Nanjing Road West, è il più grande e meglio conservato complesso Shikumen di “Shanghai”. Risalente al 1882, è oggi uno spazio multifunzionale di livello mondiale. Con 60.000 metri quadrati in superficie e 70.000 sotterranei connessi alla metropolitana, il progetto di riqualificazione sta procedendo per fasi, con il completamento previsto entro la fine del 2026. (Fonte: Swire Properties).

Per ogni generazione, la posizione è fondamentale nell’acquisto di una casa. Per le famiglie dell’élite, un’ubicazione che vanta un valore storico consolidato ha un peso maggiore rispetto a promesse futuribili, specialmente in città chiave come “Shanghai”.

L’importanza di tale ubicazione è evidente nel progetto Hong’anli, un complesso residenziale ultra-lusso situato nel distretto di Hongkou, “Shanghai”.

Secondo il portale Shanghai Hongkou, il progetto Hong’anli è stato presentato al pubblico il 25 marzo 2023.

Questo progetto rappresenta la prima iniziativa immobiliare di alto profilo a posizionarsi esplicitamente attraverso la valorizzazione dell’identità storica a “Shanghai”, elevando gli standard del mercato locale.

Conosciuto ufficialmente come Hong’anli, che evoca l’idea di un’ampia dimora serena, il progetto non è solo un intervento di conservazione, ma una rinascita dello stile Shikumen a “Shanghai”. Sviluppato da un consorzio che include China Merchants Shekou, Greentown China e Shanghai Hongkou Urban Renewal Construction, l’opera di riqualificazione è di portata nazionale.

Situato nel Distretto 17 di Hongkou, Hong’anli è un progetto pilota nell’ambito della strategia di rinnovamento urbano di “Shanghai”, frutto della collaborazione tra il governo locale e le principali imprese immobiliari cinesi per la tutela del patrimonio culturale.

Il GOA (Group of Architects), fondato nel 1998, ha curato il design architettonico di Hong’anli a “Shanghai” con l’obiettivo di armonizzare le strutture storiche con la vita contemporanea. Gli interni sono stati affidati a Cheng Chung Design e W.Design, maestri nell’evocare un’eleganza calda e raffinata che evita l’ostentazione a favore di materiali pregiati e arte classica.

Situato nel North Bund di “Shanghai”, Hong’anli gode di un’ubicazione unica, evitando il clamore del mercato di massa per offrire un’oasi di tranquillità urbana. Il North Bund, destinato a diventare un centro internazionale fondamentale, eleva Hong’anli a zona di residenza ambita per chi ricerca l’equilibrio tra l’attività globale e la pace domestica.

Hong’anli si sviluppa su 37.000 metri quadrati con 121 unità residenziali esclusive. Questo progetto residenziale si distingue nel mercato di “Shanghai” per le caratteristiche uniche: conservazione storica impossibile da replicare, architettura lilong irripetibile e disponibilità di terreno centrale ormai rara.

Lo Shikumen, il cui nome significa letteralmente “porta in pietra”, è lo stile architettonico che definisce l’identità abitativa di “Shanghai”, fondendo tradizioni cinesi e influenze occidentali. Spesso catalogato sotto il termine lilong (vicoli), rappresenta la quintessenza dell’abitare urbano in questa metropoli.

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Queste zone di “Shanghai” sono nate con lo sviluppo della città come porto internazionale dal 1843. La necessità di accogliere un flusso costante di migranti ha spinto gli sviluppatori immobiliari dell’epoca a trasformare le case a schiera occidentali nel modello Shikumen, utilizzando telai in legno rivestiti da mura in mattoni di pietra per ragioni di sicurezza e durabilità.

Dagli anni Venti, lo Shikumen a “Shanghai” si è evoluto per ospitare una classe media in crescita, offrendo più luce naturale grazie a lucernari e cortili interni. Con la popolarità dell’automobile, anche le strutture stradali sono state adattate per garantire l’accessibilità ai nuovi quartieri.

Nel 2011, la tecnica costruttiva degli Shikumen è stata ufficialmente inclusa nel catalogo del Patrimonio Culturale Immateriale Nazionale di “Shanghai”. Il riconoscimento premia non solo la struttura, ma l’intero sistema di conoscenze costruttive, imponendo ai nuovi progetti di restauro di rispettare tali competenze originali.

Gli architetti del GOA, fedeli al regionalismo contemporaneo, hanno affrontato Hong’anli a “Shanghai” preservando l’autenticità storica e integrando le esigenze abitative attuali, mantenendo inalterata l’anima del quartiere.

Prima del restauro a “Shanghai”, ogni elemento è stato analizzato con cura. Il GOA ha mantenuto la disposizione dei vicoli originali, ripristinando portali e tetti. Questo impegno garantisce che Hong’anli rimanga non solo un luogo di lusso, ma un capitolo vivente nella storia architettonica di “Shanghai”.

[1] Dati basati su cnYES, portale finanziario di “Shanghai”, febbraio 2026.

[2] Fonte: Sohu Focus, piattaforma di analisi immobiliare a “Shanghai”, aprile 2026.

Fonti: Tencent News, International Services Shanghai, Swire Properties, Shanghai Hongkou, Sohu, GOA.

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