Thị trường bất động sản 2025 - Điều gì đang thu hút giới đầu tư ngoài tính bền vững?

“Các chủ nhà ngày càng tìm kiếm những giải pháp thiết kế phản ánh giá trị cá nhân, cho thấy một sự chuyển dịch rõ nét sang các lựa chọn có ý thức và mang tính chủ đích hơn trong thiết kế cũng như cải tạo nhà ở. Xu hướng này nhấn mạnh vai trò ngày càng quan trọng của sở thích cá nhân và giá trị sống trong việc định hình thiết kế không gian sống và quy trình xây dựng”.

Tại các văn phòng của công ty ông ở Hong Kong và Thượng Hải, việc bố trí không gian được tính toán kỹ lưỡng nhằm tối ưu hóa thông gió tự nhiên và tận dụng ánh sáng trời, từ đó giảm sự phụ thuộc vào ánh sáng nhân tạo và góp phần tạo nên môi trường sống trong lành hơn.

Isabelle Miaja - Nhà sáng lập kiêm Giám đốc điều hành Miaja Design Group, cũng nhận thấy sự tập trung này, dù được áp dụng theo những cách khác nhau ở từng lĩnh vực trên thế giới - từ nhà ở tư nhân, khách sạn trong thành phố đến các khu nghỉ dưỡng. “Các khu nghỉ dưỡng xem sức khỏe và tính bền vững là kim chỉ nam, kết hợp với công năng, dù yếu tố sau được tinh tế ẩn đi để đảm bảo trải nghiệm liền mạch về mặt thể chất lẫn tinh thần”, bà giải thích.

“Trong thiết kế nhà ở, cả ba yếu tố này được cân bằng một cách đồng đều. Khách hàng của chúng tôi rất quan tâm đến tính bền vững, trong khi công năng là điều bắt buộc để đảm bảo mọi khu vực trong nhà đều có mục đích sử dụng rõ ràng. Đồng thời, việc tạo ra những khoảng trống cũng là chìa khóa để mang lại sự chuyển tiếp tự nhiên và giúp không gian ‘hít thở’ tốt hơn”.

Xu hướng này cũng thúc đẩy khái niệm “không gian sống trong-ngoài” (indoor-outdoor living) trong tâm lý của các chủ nhà và nhà đầu tư. Tại Odin Hills, một dự án do Ashizawa thực hiện ở Niseko, Nhật Bản, ý tưởng kiến trúc hướng đến việc hòa quyện cảnh quan tuyệt đẹp của Hokkaido vào không gian nội thất, giúp cư dân kết nối trực tiếp với thiên nhiên và cảm nhận sự chuyển mình của bốn mùa.

“Cách tiếp cận này không chỉ đơn thuần về mặt thẩm mỹ, mà còn nhằm nuôi dưỡng sự hài hòa với thiên nhiên, đồng điệu với nhu cầu ngày càng cao về một lối sống bền vững chú trọng đến sức khỏe,” Ashizawa giải thích.

Trong các dự án của Solaris Property Group (Melbourne), cửa sổ lớn và cửa kính trượt, cùng nhiều yếu tố thiết kế được cân nhắc kỹ lưỡng khác, là phương tiện để tận dụng ánh sáng tự nhiên dồi dào và tạo ra những không gian chung có ý nghĩa.

“Việc tạo ra không gian cộng đồng giúp cư dân hòa nhập và giao lưu. giúp cư dân có cơ hội giao lưu và gắn kết. Trong xã hội hiện đại, những khoảnh khắc kết nối với hàng xóm đóng vai trò quan trọng đối với sức khỏe tinh thần”, Steven Galanos - Đồng sáng lập doanh nghiệp, cho biết.

“Thiết kế có tác động lớn nhất khi nó tồn tại trong mối liên hệ với thiên nhiên chứ không phải đối lập với thiên nhiên”, Winston Kong, đối tác tại Champalimaud Design, cho biết. Khi nhịp sống hiện đại dần đẩy con người xa rời tự nhiên, mong muốn tìm lại sự gắn kết này ngày càng mạnh mẽ.

Trong một dự án gần đây tại Peak Road, Hong Kong, công ty thiết kế đã sử dụng một bức tường gương trang trí để che khuất khu vực bếp khỏi phòng ăn. “Chi tiết này không chỉ tạo nên một không gian tiếp khách trang trọng mà còn phản chiếu vẻ đẹp tự nhiên của cảnh quan bên ngoài,” Kong giải thích. Theo nhận định của Leung, sự linh hoạt trong không gian - làm mờ ranh giới giữa các khu vực chức năng - được dự báo sẽ trở thành một trong những xu hướng quan trọng nhất của ngành.

“Những ngôi nhà sẽ ngày càng chú trọng thiết kế có khả năng thích ứng cao và đa chức năng, tái định nghĩa sự khác biệt truyền thống giữa môi trường sống và làm việc. Chúng cũng sẽ đóng vai trò là địa điểm cho các tương tác xã hội sáng tạo, với các không gian dành riêng cho giao lưu và giải trí”.

Đọc thêm: KTS Trần Lê Quốc Bình và sự kết nối với kiến trúc thiên nhiên bền vững

“Một trong những trụ cột quan trọng của thiết kế nội thất là tính chân thực. Ngày nay, kết cấu và vật liệu được lựa chọn không chỉ dựa trên tính thẩm mỹ mà còn phải đáp ứng các tiêu chí bền vững, bao gồm cả việc giảm lượng khí thải carbon”, Miaja chia sẻ, nhấn mạnh xu hướng ngày càng ưa chuộng vật liệu tự nhiên cũng như những loại được sản xuất hoặc tìm thấy tại địa phương.

Galanos dự đoán rằng tại Úc, các loại đá và gỗ sẽ tiếp tục dẫn đầu trong thiết kế nội thất. “Xu hướng đang dần chuyển dịch khỏi những bề mặt nhẵn bóng, hoàn thiện chỉn chu, sang các bề mặt có kết cấu tự nhiên hơn, có thể là nhám mờ hoặc thô ráp”, ông nói thêm.

“Chúng tôi cũng đang chứng kiến sự giao thoa của nhiều loại vật liệu khác nhau. Trước đây, gỗ và đá thường được kết hợp một cách đồng đều trên các bề mặt trong không gian sống. Nhưng giờ đây, những nguyên tắc cũ đã không còn cố định - sự giao thoa giữa các vật liệu trở nên ngẫu hứng hơn, tạo nên những điểm nhấn độc đáo và giàu cá tính”.

Xem thêm: Home tour: SuoiHai Villa với tầm nhìn hoàn hảo bên hồ, đón núi

Miaja cho rằng mối liên kết với thiên nhiên sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến bảng màu nội thất, nhưng theo hướng đa dạng hơn - từ các tông màu tự nhiên đến những sắc thái rực rỡ. Bà tin rằng xu hướng nội thất tươi sáng, táo bạo và truyền cảm hứng sẽ vẫn giữ vững vị thế, với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ ngành sản xuất nội thất, vải và vật liệu hoàn thiện.

“Màu sắc là một phần của tự nhiên; chúng ta say mê trước vẻ đẹp của một bông hoa, một cánh bướm, hay sự kết hợp đẹp đẽ và hài hòa của những gam màu hiện diện trong thế giới loài chim, cá và hơn thế nữa.  Mẹ Thiên nhiên không ngừng sáng tạo mỗi ngày”, Miaja chia sẻ.

Cách tiếp cận màu sắc cũng có sự khác biệt giữa các nền văn hóa - ở các nước Bắc Âu, bảng màu được ứng dụng một cách tinh tế, trong khi Nam Mỹ lại đón nhận màu sắc một cách trọn vẹn và táo bạo hơn. “Mỗi nền văn minh đều sử dụng màu sắc để phản ánh môi trường sống, qua đó thể hiện bản sắc và sự nhạy cảm của họ”.

Đừng bỏ lỡ: Bất động sản xa xỉ: Giới siêu giàu châu Á đang tìm kiếm điều gì?

“Tại Odin Hills ở Niseko, chúng tôi đã tuyển chọn một bảng màu lấy cảm hứng từ sự chuyển mình của các mùa và vẻ đẹp tự nhiên của cảnh quan Hokkaido,” Ashizawa chia sẻ, tiếp nối quan điểm của Miaja.

“Những gam màu này được rút ra từ tông đất của núi non và các sắc thái rực rỡ, sự biến đổi của tán lá, tạo nên sự kết nối hài hòa giữa nội thất và cảnh quan thiên nhiên độc đáo. Cách tiếp cận này phù hợp với mong muốn của những người lựa chọn xây dựng ngôi nhà thứ hai tại Nhật Bản”.

Ashizawa dự đoán bảng màu phản ánh cảnh quan tự nhiên và khu vực dân cư xung quanh sẽ được khai thác sâu hơn, đặc biệt trong các dự án tọa lạc giữa môi trường nguyên sơ.

Tại Australia, Galanos nhận định các bảng màu sáng sẽ tiếp tục phổ biến. “Bảng màu dịu nhẹ với các sắc trắng, nâu nhạt và be không chỉ linh hoạt mà còn hòa quyện một cách tự nhiên với môi trường tại Victoria”, ông nói thêm.

Không khí, nước, ánh sáng, dinh dưỡng, thể chất, sự thoải mái và tinh thần sẽ trở thành những từ khóa chi phối bảng ý tưởng thiết kế nội thất, theo nhận định của Leung và Miaja. “Việc tạo ra một không gian sống tự nhiên và lành mạnh không còn đơn thuần là xu hướng; tôi tin rằng điều này đang trở thành một phần quan trọng trong bối cảnh thiết kế hiện nay, và hơn thế nữa, điều này chiếm phần lớn trong nguyện vọng của các khách hàng chúng tôi từng phục vụ”, Miaja chia sẻ.

Galanos cho biết bí quyết là thiết kế một nơi mà bạn sẽ thích dành thời gian ở đó. “Tuy nhiên, hãy tính đến tương lai”, ông nói thêm. “Sử dụng vật liệu bền vững bất cứ khi nào có thể và tích hợp công nghệ phù hợp với nhu cầu của bạn một cách tinh tế”.

Về mặt này, ông cho rằng công nghệ thông minh sẽ tiếp tục cách mạng hóa cách chúng ta sống, hướng tới sự tích hợp liền mạch với môi trường xung quanh - các tính năng như sạc USB, thiết bị nhà thông minh, khóa cửa không cần chìa, quản lý nhà ở bằng AI sẽ dần trở thành những tính năng thiết yếu cùng với hệ thống và thiết bị điều hòa không khí, sưởi ấm và chiếu sáng tiết kiệm năng lượng.

Đọc thêm: Tầm nhìn của gã nổi loạn Bill Bensley về thiết kế khách sạn bền vững

Leung kỳ vọng xu hướng xanh này - một bước chuyển mình rõ rệt từ việc “chạy theo các trào lưu thoáng qua sang việc tạo ra những thiết kế bền vững, có giá trị lâu dài” - sẽ tiếp tục phát triển tại châu Á. “Thiết kế sẽ đóng vai trò ngày càng quan trọng trong việc giải quyết các thách thức môi trường hiện nay, với những tiêu chuẩn xanh và dựa trên quy chuẩn như LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) và WELL Building Standard ngày càng được cân nhắc và áp dụng rộng rãi trong tương lai gần”.

Bài viết được chuyển ngữ từ bài viết gốc “Wellness and sustainability: The interior design trends set to shape the property market in 2025” của Jennifer Choo, đăng trên Tatler Singapore

ĐỌC THÊM

6 dự án bất động sản đón song giới đầu tư thượng lưu

NTK Coca Huỳnh: “Bền vững cần trở thành nguyên tắc cốt lõi trong thiết kế”

7 khách sạn toàn cầu biến di sản văn hóa thành điểm nhấn kiến trúc