Residências de marca: por que os arquitetos estão se tornando a própria marca

Vários projetos recentes sugerem como isso se parece na prática, cada um liderado por um arquiteto ou designer renomado com verdadeiro controle criativo sobre estas residências de marca.

Aman Residences, Tóquio
Situada em Azabudai Hills, um plano diretor moldado por Thomas Heatherwick, a torre foi projetada pela Pelli Clarke Pelli Architects, a empresa responsável pelas Petronas Towers. A Yabu Pushelberg completou todos os 91 interiores. Entradas privativas e bancos de elevadores dedicados significam que nenhum residente compartilha uma sequência de chegada com outro.

Aman Nai Lert, Bangkok
Jean-Michel Gathy, da Denniston, a prática de Kuala Lumpur por trás de hotéis para Mandarin Oriental e Cheval Blanc, projetou as residências em torno da casa centenária de Nai Lert Park. A pedra local cortada em ladrilhos alongados ecoa os pisos de madeira originais da casa. No átrio, destaca-se uma escultura de 12 metros da árvore Chamchuri do parque, finalizada com 6.000 folhas de ouro.

Veja também: 8 edifícios neoclássicos ao redor do mundo que ainda estão em uso hoje

Upper House Residences, Bangkok
A Swire Hotels escolheu Bangkok para as primeiras residências de marca sob a sua insígnia Upper House. Desenvolvida pela City Dynamic, a torre de 52 andares de residências na Wireless Road foi projetada pela Foster + Partners, com interiores do BAR Studio, paisagismo da prática de Bangkok PLandscape e um programa de bem-estar da Goco. O projeto tem vista para os parques Lumphini e Benjakitti e está previsto para 2030.

Não perca: Dentro da Central Crossing: o projeto de patrimônio mais complexo da Foster + Partners em Hong Kong

Amanyangyun Residences, Xangai
Quando uma represa planejada ameaçou sua província natal de Jiangxi, o empresário Ma Dadong passou mais de uma década movendo cerca de 10.000 árvores de cânfora e 50 casas das dinastias Ming e Qing para os arredores de Xangai. A Kerry Hill Architects restaurou as casas, com paisagismo do Dan Pearson Studio. Algumas servem como vilas de hóspedes e outras foram oferecidas para venda privada como residências de marca Aman.

Bvlgari Lighthouse, Dubai
A Bvlgari levou a ideia destas residências de marca ao extremo. A joalheria utilizou uma única prática, Antonio Citterio Patricia Viel, para todos os seus hotéis e resorts, tornando a marca e o arquiteto essencialmente um só. No Bvlgari Lighthouse em Jumeirah Bay Island, uma torre residencial de 28 andares prevista para 2027, as casas são separadas por camadas do que a desenvolvedora chama de coral arquitetônico. O edifício está esgotado, e uma cobertura teria sido vendida por 410 milhões de dirhams.

Leia mais: Tour pela casa: dentro da Harper House, a última residência privada no Gramercy Park, Nova York

Outras desenvolvedoras pularam a licença de hotel e deixaram o nome do arquiteto conduzir o projeto de residências de marca, mantendo os serviços associados.

O St John’s Wood Square no noroeste de Londres possui 120 casas projetadas pela Squire & Partners, com jardins de Andy Sturgeon e funcionários recrutados de grupos de hotéis de luxo. “Queremos que o St John’s Wood Square se destaque por seus próprios méritos”, disse Gareth Stow, seu diretor executivo. Em Cap d’Antibes, a conversão do Le Provençal por John Cauldwell, um histórico hotel Art Deco, também não é uma marca de hotel, com casas atingindo 43 milhões de euros.

Em Sydney, o One Circular Quay de 58 andares da Lendlease, entre a Harbour Bridge e a Opera House, não carrega nenhum nome de hotel. Suas 158 residências de marca foram projetadas pela Kerry Hill Architects, a prática cujo trabalho em resorts definiu muito a estética da Aman, com interiores de Daniel Goldberg. O envolvimento da Armani limita-se a uma sub-cobertura. O projeto está mais de 90% vendido.

Veja também: O arquiteto indonésio Andra Matin e a arte de notar as coisas

Em Kuala Lumpur, o Le Nouvel KLCC foi concluído pela Wing Tai em 2017, em frente às Petronas Twin Towers. O laureado com o Pritzker, Jean Nouvel, projetou suas duas torres. O botânico Patrick Blanc esticou cabos de aço inoxidável através das fachadas de vidro e as plantou com lianas trepadeiras, usando 243 espécies para se adaptar às condições que variam de andar para andar. O projeto foi exibido na Bienal de Arquitetura de Veneza de 2025.

O Nhà Estate, a cerca de 100 km a sudeste da cidade de Ho Chi Minh, é o primeiro projeto de Philippe Starck no Vietnã. Compreende 38 vilas, cada uma situada sobre um plinto de pedra, ao lado de um hotel boutique e clube de praia para a Larfa Properties e o AppleTree Group.

A comparação de preço mais clara para estas residências de marca está em Manhattan. No 80 Clarkson em West Village, duas torres da COOKFOX geraram mais de 1 bilhão de dólares em vendas a 7.000 a 10.000 dólares por pé quadrado, alinhadas com os números da Aman em Beverly Hills, sem uma marca de hotel.

Não perca: Cassina e Philippe Starck celebram 30 anos de colaboração icônica

Em Singapura, a estreia da Aman no The Skywaters estabeleceu um recorde de 6.500 dólares de Singapura por pé quadrado, em uma cidade onde as residências de marca permanecem raras. Christine Li, chefe de pesquisa para a Ásia-Pacífico da Knight Frank, diz que em Singapura e Hong Kong, endereços e desenvolvedoras já possuem prestígio próprio, então uma marca deve conquistar seu prêmio através do design e serviço destas residências de marca.

Phuket agora tem mais projetos de residências de marca do que Londres, quando a previsão é contabilizada. Um de seus endereços mais conhecidos ainda é o Amanpuri, que abriu em 1988 como o primeiro resort da Aman. O arquiteto americano Ed Tuttle baseou seus pavilhões no período Ayutthaya da Tailândia, e suas vilas de propriedade privada raramente chegam ao mercado.

“Uma marca sozinha não pode criar um destino atraente”, disse Trevor Horwell, diretor executivo da Nobu Hospitality, à Knight Frank. As bases certas, acrescentou, já devem estar no local. A Nobu está construindo 25 residências de marca como parte de um resort de 400 acres em Barbuda, onde essas bases são a paisagem natural da ilha e o desenvolvimento de baixa densidade.

LEIA AGORA

Novos ares: dentro da restauração do 1926 Heritage Hotel em Penang

Dentro dos bairros chaebol de Seul: onde vivem as famílias empresariais mais ricas da Coreia

Tour pela casa: uma residência multigeneracional em Nagpur baseada na tradição de pátios do norte da Índia para gerenciar o calor e promover a união