Cover Un rendu de la terrasse avec piscine d'une Sky Villa aux Aman Residences de Singapour, les premières résidences de marque de luxe d'Aman dans la ville, au sein du complexe The Skywaters (Photo : Aman)
Un rendu de la terrasse avec piscine d'une Sky Villa aux Aman Residences de Singapour, les premières résidences de marque de luxe d'Aman dans la ville, au sein du complexe The Skywaters (Photo : Aman)
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Alors que les équipements de luxe deviennent la norme, un nouveau rapport de Knight Frank suggère que ce que les acheteurs de “branded residences” apprécient le plus est ce qui ne peut être copié, notamment l'architecture des “branded residences”.
Jonathan Goldstein a une explication simple pour laquelle les “branded residences” d'Aman situées à One Beverly Hills se vendent en moyenne 7 000 dollars US par pied carré, soit environ 30 % au-dessus des références locales. “Vous ne négociez pas le prix d'un sac à main avec Chanel ou Prada”, a déclaré le PDG de Cain, le promoteur du projet, à Knight Frank pour son rapport 2026/27 The Residence Report. À ses yeux, une marque ajoute un sceau d'excellence à l'immobilier, et les acheteurs paient pour cette certitude.
Le marché des résidences de marque s'est développé sur cette promesse. Knight Frank a recensé 903 projets dans le monde fin 2025, contre 354 dix ans plus tôt, et en prévoit près de 1 800 d'ici 2031.
Cette croissance a un coût. Dans un essai du même rapport, Liam Bailey, responsable mondial de la recherche chez Knight Frank, soutient que les caractéristiques longtemps utilisées pour vendre ces résidences, telles que les spas, les salles de sport, les cinémas et les bains froids, sont désormais les plus faciles à copier. Sur le haut du marché, les acheteurs s'attendent simplement à les trouver. Ce qui conserve de la valeur, écrit-il, est plus difficile à reproduire : l'emplacement, la provenance architecturale, le savoir-faire et un sens du lieu.
Les marques les plus fortes ont réagi en plaçant leurs architectes au premier plan de la vente de ces résidences de marque.
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Above Des écrans en treillis de bois encadrent la vue sur la mer depuis le salon et le bar d'une Sky Villa aux Aman Residences de Singapour (Photo : Aman)
Des écrans en treillis de bois encadrent la vue sur la mer depuis le salon et le bar d'une Sky Villa aux Aman Residences de Singapour (Photo : Aman)
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Vendre l'architecte derrière les résidences de marque
Above Vu à travers la cime des arbres du parc Nai Lert, l'Aman Nai Lert Bangkok se définit par de hauts cadres aux tons bronze contrastant avec un verre sombre (Photo : Aman)
Above L'Aman Nai Lert Bangkok s'élève derrière les arbres matures du parc Nai Lert, avec une façade en verre sombre au-dessus d'un podium nervuré (Photo : Aman)
Vu à travers la cime des arbres du parc Nai Lert, l'Aman Nai Lert Bangkok se définit par de hauts cadres aux tons bronze contrastant avec un verre sombre (Photo : Aman)
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Plusieurs projets récents illustrent cette pratique, chacun dirigé par un architecte ou un designer renommé doté d'une réelle liberté créative.
Aman Residences, Tokyo
Située au sein d'Azabudai Hills, un plan directeur conçu par Thomas Heatherwick, la tour a été imaginée par Pelli Clarke Pelli Architects, le cabinet à l'origine des tours Petronas. Yabu Pushelberg a réalisé l'intégralité des 91 intérieurs. Des entrées privées et des batteries d'ascenseurs dédiées garantissent qu'aucun résident ne partage son parcours d'arrivée avec un autre.
Aman Nai Lert, Bangkok
Jean-Michel Gathy de Denniston, l'agence de Kuala Lumpur responsable des hôtels pour Mandarin Oriental et Cheval Blanc, a conçu les résidences autour de la maison patrimoniale centenaire du parc Nai Lert. La pierre locale découpée en tuiles allongées rappelle les planchers en bois d'origine de la maison. Dans l'atrium se dresse une sculpture de 12 mètres de l'arbre Chamchuri du parc, finie à la feuille d'or 6 000.
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Above Un rendu d'une terrasse plantée avec piscine aux résidences Upper House de Bangkok sur Wireless Road, conçues par Foster + Partners pour 2030 (Photo : Upper House)
Un rendu d'une terrasse plantée avec piscine aux résidences Upper House de Bangkok sur Wireless Road, conçues par Foster + Partners pour 2030 (Photo : Upper House)
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Upper House Residences, Bangkok
Swire Hotels a choisi Bangkok pour les premières résidences sous sa marque Upper House, née à Hong Kong. Développée par City Dynamic, cette tour en pleine propriété de 52 étages et 156 logements sur Wireless Road est conçue par Foster + Partners, avec des intérieurs de BAR Studio, un paysage conçu par l'agence PLandscape de Bangkok et un programme de bien-être par Goco. Elle surplombe les parcs Lumphini et Benjakitti et devrait être livrée en 2030.
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Above Un rendu de Jumeirah Bay Island à Dubaï, où la tour résidentielle Bvlgari Lighthouse s'élève à la pointe de l'île à côté du complexe et de la marina Bvlgari (Photo : Meraas)
Un rendu de Jumeirah Bay Island à Dubaï, où la tour résidentielle Bvlgari Lighthouse s'élève à la pointe de l'île à côté du complexe et de la marina Bvlgari (Photo : Meraas)
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Amanyangyun Residences, Shanghai
Lorsqu'un projet de réservoir a menacé sa province natale du Jiangxi, l'entrepreneur Ma Dadong a passé plus d'une décennie à déplacer quelque 10 000 camphriers et 50 maisons des dynasties Ming et Qing à 700 km de là, à la périphérie de Shanghai. Kerry Hill Architects a restauré les maisons, avec des jardins paysagers conçus par Dan Pearson Studio. Certaines servent de villas d'invités, et d'autres ont été mises en vente privée en tant qu'Aman Residences.
Bvlgari Lighthouse, Dubaï
Bvlgari est allé le plus loin dans ce concept. Le joaillier a fait appel à une seule agence, Antonio Citterio Patricia Viel, pour chacun de ses hôtels et resorts, fusionnant ainsi la marque et l'architecte. Au Bvlgari Lighthouse de Jumeirah Bay Island, une tour résidentielle de 28 étages prévue pour 2027, les logements sont séparés par des strates de ce que le promoteur appelle du “corail architectural”. Le bâtiment est complet et un penthouse aurait atteint 410 millions de dirhams.
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L'architecte en tant que marque de luxe
Above Un rendu d'un salon au One Circular Quay de Sydney, où des baies vitrées encadrent le Harbour Bridge et les intérieurs sont signés Daniel Goldberg (Photo : Lendlease)
Above Une passerelle relie les deux tours du Le Nouvel KLCC, conçu par Jean Nouvel, avec les tours jumelles Petronas s'élevant entre elles
Un rendu d'un salon au One Circular Quay de Sydney, où des baies vitrées encadrent le Harbour Bridge et les intérieurs sont signés Daniel Goldberg (Photo : Lendlease)
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D'autres promoteurs ont fait l'impasse sur la licence hôtelière pour laisser le nom de l'architecte porter le projet, tout en offrant les services associés aux résidences de marque. St John’s Wood Square, dans le nord-ouest de Londres, compte 120 logements conçus par Squire & Partners, avec des jardins d'Andy Sturgeon et un personnel recruté auprès de groupes hôteliers de luxe. “Nous voulons que St John’s Wood Square se distingue par ses propres mérites”, a déclaré son PDG, Gareth Stow. Au Cap d’Antibes, la conversion par John Cauldwell du Provençal, un hôtel Art déco historique, est également sans marque, avec des biens atteignant 43 millions d'euros.
À Sydney, le projet de 58 étages One Circular Quay de Lendlease, situé entre le Harbour Bridge et l'Opéra, ne porte aucun nom d'hôtel. Ses 158 résidences ont été conçues par Kerry Hill Architects, dont le travail sur les complexes hôteliers a largement défini l'esthétique d'Aman, avec des intérieurs de Daniel Goldberg. L'implication d'Armani se limite à un sous-penthouse. Le projet est vendu à plus de 90 %.
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Above Un rendu d'une villa au Nhà Estate à Ho Tram, le premier projet de Philippe Starck au Vietnam (Photo : Nhà Estate)
Un rendu d'une villa au Nhà Estate à Ho Tram, le premier projet de Philippe Starck au Vietnam (Photo : Nhà Estate)
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À Kuala Lumpur, Le Nouvel KLCC a été achevé par Wing Tai en 2017 face aux tours jumelles Petronas. Le lauréat du prix Pritzker, Jean Nouvel, a conçu ses deux tours. Le botaniste Patrick Blanc a tendu des câbles en acier inoxydable sur les façades de verre et les a végétalisées avec des lianes grimpantes, utilisant 243 espèces pour s'adapter aux conditions variables d'un étage à l'autre. Le projet a été présenté à la Biennale d'architecture de Venise 2025.
Nhà Estate, à environ 100 km au sud-est de Ho Chi Minh-Ville, est le premier projet de Philippe Starck au Vietnam. Il comprend 38 villas, chacune sur un socle en pierre, aux côtés d'un hôtel boutique et d'un beach club pour Larfa Properties et AppleTree Group.
La comparaison de prix la plus claire se trouve à Manhattan. Au 80 Clarkson dans le West Village, deux tours signées COOKFOX ont généré plus d'un milliard de dollars US de ventes, à un prix allant de 7 000 à 10 000 dollars US par pied carré, conformément aux chiffres d'Aman à Beverly Hills, sans nom de marque hôtelière.
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Gagner la prime des résidences de marque en Asie
Above Des écrans en treillis de bois encadrent la vue sur la mer depuis le salon et le bar d'une Sky Villa aux Aman Residences de Singapour (Photo : Aman)
Des écrans en treillis de bois encadrent la vue sur la mer depuis le salon et le bar d'une Sky Villa aux Aman Residences de Singapour (Photo : Aman)
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À Singapour, les débuts d'Aman à The Skywaters ont établi un record de 6 500 dollars de Singapour par pied carré, dans une ville où les résidences de marque restent rares. Christine Li, responsable de la recherche pour l'Asie-Pacifique chez Knight Frank, souligne qu'à Singapour et Hong Kong, les adresses et les promoteurs possèdent déjà leur propre prestige ; une marque doit donc mériter sa prime par le design et le service.
Phuket compte désormais plus de projets de résidences de marque que Londres une fois le pipeline comptabilisé. L'une de ses adresses les plus célèbres reste Amanpuri, inauguré en 1988 comme le premier complexe Aman. L'architecte américain Ed Tuttle a basé ses pavillons sur la période thaïlandaise d'Ayutthaya, et ses villas privées arrivent rarement sur le marché.
“Une marque seule ne peut pas créer une destination attrayante”, a déclaré Trevor Horwell, PDG de Nobu Hospitality, à Knight Frank. Les bonnes fondations, a-t-il ajouté, doivent déjà être en place. Nobu construit 25 résidences de marque dans le cadre d'un complexe de 400 acres à Barbuda, où ces fondations reposent sur le paysage naturel de l'île et un développement à faible densité.
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Jennifer Choo est rédactrice en chef régionale de Tatler Homes, où elle couvre l'architecture, la décoration intérieure et l'art en Asie. Basée en Malaisie, elle supervise le contenu régional relatif au design résidentiel de luxe et aux collections d'art contemporain. Juriste de formation, elle a choisi de se consacrer à sa passion pour le design. Auparavant, elle a dirigé des publications spécialisées de renom et travaillé comme styliste d'intérieur et consultante en art pour des promoteurs immobiliers, des agences de design et des particuliers.
