Cover Le penthouse de L’ARBRE 27, où Jisoo de Blackpink a récemment acquis une unité dans cette enclave ultra-privée de Séoul offrant seulement 27 résidences exclusives avec vue sur le fleuve Han
Le penthouse de L’ARBRE 27, où Jisoo de Blackpink a récemment acquis une unité dans cette enclave ultra-privée de Séoul offrant seulement 27 résidences exclusives avec vue sur le fleuve Han
1 / 1
Les acheteurs chinois et américains dominent le marché immobilier étranger de Séoul avec plus de 78 000 logements, mais ces deux groupes privilégient des quartiers distincts, révélant de nettes divisions géographiques à travers le paysage immobilier de luxe de la capitale
La propriété étrangère de l'immobilier de luxe à Séoul a dépassé les 100 000 logements pour la première fois, mais les acheteurs chinois et américains choisissent des quartiers totalement différents pour leurs adresses coréennes haut de gamme.
Les ressortissants chinois possèdent 56 301 logements en Corée du Sud, soit 56,2 % de toutes les propriétés étrangères, selon le ministère du Territoire, des Infrastructures et des Transports. Les Américains détiennent 22 031 logements, soit 22 % du total. Pourtant, les deux groupes se disputent rarement les mêmes quartiers.
Les acheteurs américains se concentrent massivement dans les zones les plus chères de Séoul. Les données du Korea Real Estate Board montrent que 2 228 appartements appartenant à des Américains sont regroupés dans les trois districts de Gangnam : Gangnam-gu, Seocho-gu et Songpa-gu, où les prix moyens dépassent 30 millions de wons par mètre carré. 1 266 autres propriétés américaines sont situées dans le centre de Mapo-gu, Yongsan-gu et Seongdong-gu.
À lire aussi : Dans les quartiers chaebol de Séoul : où vivent les familles d'affaires les plus riches de Corée
Above Des projets comme L’ARBRE 27, où Jisoo de Blackpink a récemment acheté une unité, surplombent le fleuve Han à Séoul, illustrant les résidences ultra-luxueuses qui attirent stars de K-pop et acheteurs étrangers à Hannam-dong et Gangnam
Des projets comme L’ARBRE 27, où Jisoo de Blackpink a récemment acheté une unité, surplombent le fleuve Han à Séoul, illustrant les résidences ultra-luxueuses qui attirent stars de K-pop et acheteurs étrangers à Hannam-dong et Gangnam
1 / 1
Ces zones abritent l'élite du divertissement sud-coréen aux côtés d'acheteurs étrangers. Jennie de Blackpink et l'actrice Song Hye-kyo possèdent des résidences dans le UN Village de Hannam-dong, tandis que G-Dragon de Big Bang a acquis un penthouse à Nine One Hannam pour 7,3 millions de dollars. Les membres de BTS ont occupé des unités à Hannam The Hill, le complexe d'appartements le plus cher du pays. Cette concentration de célébrités renforce l'attrait pour les acheteurs internationaux en quête des adresses les plus exclusives de Séoul.
Les acheteurs chinois suivent un schéma totalement différent. Malgré leur domination numérique, on ne compte que 159 appartements appartenant à des Chinois à Gangnam-gu. Au lieu de cela, 610 unités se concentrent à Guro-gu et 284 à Yeongdeungpo-gu, tous deux dans le sud-ouest de Séoul. On en trouve 150 autres à Dongdaemun-gu et 138 à Geumcheon-gu.
Les analystes locaux estiment que cette répartition reflète les communautés chinoises établies dans le sud-ouest de Séoul, où les acheteurs préfèrent la proximité des réseaux sociaux existants aux codes postaux premium. Les acheteurs américains, en revanche, privilégient les quartiers de haute valeur et les commodités internationales.
Voir aussi : Jisoo de Blackpink s'offre une villa de luxe à 14 millions USD à Séoul : visitez l'intérieur
Above Nine One Hannam à Séoul, où G-Dragon de Big Bang a acquis un penthouse pour 7,3 millions de dollars, incarne le type de complexe ultra-luxueux prisé des acheteurs américains dans des quartiers comme Hannam-dong
Nine One Hannam à Séoul, où G-Dragon de Big Bang a acquis un penthouse pour 7,3 millions de dollars, incarne le type de complexe ultra-luxueux prisé des acheteurs américains dans des quartiers comme Hannam-dong
1 / 1
Les transactions récentes révèlent les niveaux de prix pratiqués. Un ressortissant malaisien a acheté une unité à Paarc Hannam dans le UN Village pour 18 milliards de wons, établissant un record de quartier. Un acheteur chinois a acquis un penthouse de 407 mètres carrés au Tower Palace de Dogok-dong pour 8,9 milliards de wons, empruntant auprès d'une banque chinoise locale. En avril, un Américain a payé 12 milliards de wons pour un appartement de 240 mètres carrés à Hannam-dong, établissant un nouveau record pour une vente d'immeuble.
L'augmentation des achats étrangers a provoqué une intervention réglementaire. En août 2025, le gouvernement a mis en œuvre le premier système de permis pour acheteurs étrangers en Corée du Sud, désignant tout Séoul et des zones clés de Gyeonggi et Incheon comme zones restreintes. Les acheteurs étrangers doivent désormais obtenir l'approbation du gouvernement, emménager dans les propriétés achetées dans les 4 mois et y maintenir leur résidence pendant au moins 2 ans. Les violations entraînent des amendes pouvant atteindre 10 % de la valeur de la propriété.
Ne manquez pas : Les 7 hôtels intelligents les plus luxueux de Corée du Sud
Above Paarc Hannam dans le UN Village, à Hannam-dong, où un ressortissant malaisien a acheté une unité pour un montant record de 18 milliards de wons
Paarc Hannam dans le UN Village, à Hannam-dong, où un ressortissant malaisien a acheté une unité pour un montant record de 18 milliards de wons
1 / 1
Les transactions étrangères dans la zone métropolitaine de Séoul ont bondi de 4 568 en 2022 à 7 296 en 2024, représentant une croissance annuelle de plus de 26 %. Jusqu'en juillet 2025, les étrangers ont réalisé 4 431 achats résidentiels.
La plupart des propriétés appartenant à des étrangers sont concentrées dans la grande région de Séoul. La province de Gyeonggi représente 39,1 %, suivie de Séoul avec 23,7 % et d'Incheon avec 10 %. En dehors de la région de la capitale, la propriété étrangère reste négligeable.
Les nouvelles restrictions mettent fin aux achats purement d'investissement dans les zones réglementées. Les officetels restent exemptés, ce qui en fait le seul type de propriété résidentielle que les étrangers peuvent acheter uniquement pour l'investissement sans obligation de résidence.
À LIRE MAINTENANT
Du formel au décontracté : la nouvelle philosophie du design de yachts de luxe chez Azimut
Visite guidée : un intérieur de luxe discret à Kuala Lumpur défini par le bois sombre et le bronze
Hoshinoya Karuizawa : deux décennies de design biophilique en pratique
Topics
Jennifer Choo est rédactrice en chef régionale de Tatler Homes, où elle couvre l'architecture, la décoration intérieure et l'art en Asie. Basée en Malaisie, elle supervise le contenu régional relatif au design résidentiel de luxe et aux collections d'art contemporain. Juriste de formation, elle a choisi de se consacrer à sa passion pour le design. Auparavant, elle a dirigé des publications spécialisées de renom et travaillé comme styliste d'intérieur et consultante en art pour des promoteurs immobiliers, des agences de design et des particuliers.
