Cover 位于新加坡The Skywaters的新加坡安缦品牌公寓，天际别墅的泳池露台效果图，这是安缦在当地的首个品牌公寓项目（图片来源：Aman）
位于新加坡The Skywaters的新加坡安缦品牌公寓，天际别墅的泳池露台效果图，这是安缦在当地的首个品牌公寓项目（图片来源：Aman）
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随着奢华配套设施逐渐成为标配，莱坊（Knight Frank）最新报告指出，购房者对品牌公寓的价值评估已转向更难被复制的要素，尤其是建筑本身。
Cain公司首席执行官乔纳森·戈尔茨坦（Jonathan Goldstein）用一个简单的例子解释了为何位于比佛利山庄一号（One Beverly Hills）的安缦（Aman）品牌公寓均价能达到每平方英尺7,000美元，比当地基准高出约30%。他向莱坊（Knight Frank）为其《2026/27年度住宅报告》提供信息时表示：“你不会与香奈儿（Chanel）或普拉达（Prada）议价。”在他看来，品牌为房地产增添了独特标识，购房者支付的正是这份确定性。
品牌公寓市场正是基于这一承诺而蓬勃发展。莱坊数据显示，截至2025年底，全球共有903个此类项目，远高于十年前的354个，预计到2031年将接近1,800个。
这种增长并非没有代价。莱坊全球研究主管利亚姆·贝利（Liam Bailey）在该报告的一篇文章中认为，长期以来用于推销品牌公寓的配套设施（如水疗、健身房、电影院和冷水浴）如今已极易被复制。在高端市场，买家早已将这些视为理所应当。他写道，真正具备长久价值的是难以复刻的内容：地理位置、建筑溯源、匠心工艺以及独特的地缘感。
行业内的领先品牌已纷纷做出回应，将建筑师推向销售的最前线。
Above 新加坡安缦品牌公寓（Aman Residences Singapore）天际别墅的客厅与酒吧区，木质格栅屏风将海景尽收眼底（图片来源：Aman）
新加坡安缦品牌公寓（Aman Residences Singapore）天际别墅的客厅与酒吧区，木质格栅屏风将海景尽收眼底（图片来源：Aman）
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以建筑师为名
Above 俯瞰奈乐园（Nai Lert Park），曼谷安缦（Aman Nai Lert Bangkok）以深色玻璃外墙衬托出的古铜色高大框架为标志（图片来源：Aman）
Above 曼谷安缦坐落于奈乐园繁茂树木之后，深色玻璃立面置于罗纹底座之上（图片来源：Aman）
俯瞰奈乐园（Nai Lert Park），曼谷安缦（Aman Nai Lert Bangkok）以深色玻璃外墙衬托出的古铜色高大框架为标志（图片来源：Aman）
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近期多个项目展示了这一理念的实践，每个项目都由具有实际创作权的名建筑师或设计师主导。
东京安缦品牌公寓（Aman Residences, Tokyo）
该塔楼坐落于托马斯·赫斯维克（Thomas Heatherwick）设计的麻布台Hills总体规划区内，由曾设计双子塔的Pelli Clarke Pelli Architects事务所操刀。Yabu Pushelberg负责了全部91个单元的室内设计。专属入口与独立的电梯通道确保每位住户拥有绝对隐私的入户体验。
曼谷安缦（Aman Nai Lert, Bangkok）
曾为文华东方和白马庄园（Cheval Blanc）设计酒店的吉隆坡Denniston事务所建筑师让-米歇尔·加西（Jean-Michel Gathy），围绕奈乐园内百年历史的遗产住宅进行了设计。切割成长条状的当地石材呼应了住宅原有的木地板。中庭矗立着一座高12米的雕塑，以奈乐园标志性的雨树为原型，并覆以6,000片金箔。
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Above 曼谷Upper House品牌公寓位于无线电路（Wireless Road）的空中露台与泳池效果图，由Foster + Partners设计，预计2030年竣工（图片来源：Upper House）
曼谷Upper House品牌公寓位于无线电路（Wireless Road）的空中露台与泳池效果图，由Foster + Partners设计，预计2030年竣工（图片来源：Upper House）
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曼谷Upper House品牌公寓（Upper House Residences, Bangkok）
太古酒店集团选择在曼谷推出其首个品牌公寓项目。该项目由City Dynamic开发，这座52层高的永久产权塔楼位于无线电路（Wireless Road），包含156套住宅。建筑由Foster + Partners设计，室内由BAR Studio操刀，景观由曼谷PLandscape设计，康养方案由Goco打造。项目俯瞰伦披尼公园（Lumphini）和班嘉奇公园（Benjakitti），预计将于2030年交付。
Above 迪拜朱美拉湾岛效果图，宝格丽灯塔（Bvlgari Lighthouse）住宅塔楼坐落于岛尖，邻近宝格丽度假村及码头，远眺哈利法塔（图片来源：Meraas）
迪拜朱美拉湾岛效果图，宝格丽灯塔（Bvlgari Lighthouse）住宅塔楼坐落于岛尖，邻近宝格丽度假村及码头，远眺哈利法塔（图片来源：Meraas）
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上海养云安缦（Amanyangyun Residences, Shanghai）
当拟建的水库威胁到江西的家乡时，企业家马达东耗时十多年，将约10,000棵樟树和50栋明清民居迁移至上海郊区。Kerry Hill Architects对这些古建筑进行了修复，并由Dan Pearson Studio打造景观。部分古宅作为客房别墅，部分则作为安缦品牌公寓对外出售。
迪拜宝格丽灯塔（Bvlgari Lighthouse, Dubai）
宝格丽将这一概念发挥到了极致。这家珠宝品牌旗下所有酒店及度假村均由Antonio Citterio Patricia Viel一家事务所设计，实现了品牌与建筑的深度融合。在预计2027年完工的28层住宅塔楼—宝格丽灯塔中，公寓单元由被称为“建筑珊瑚”的层次隔开。该项目已售罄，其中一套顶层公寓成交价据称高达4.1亿迪拉姆。
以建筑师品牌为卖点
Above 悉尼One Circular Quay项目客厅效果图，落地玻璃窗框住海港大桥的壮丽景色，室内设计由Daniel Goldberg负责（图片来源：Lendlease）
Above 由让·努维尔（Jean Nouvel）设计的吉隆坡Le Nouvel KLCC双子塔，空中连廊与中间高耸的国油双子塔相呼应
悉尼One Circular Quay项目客厅效果图，落地玻璃窗框住海港大桥的壮丽景色，室内设计由Daniel Goldberg负责（图片来源：Lendlease）
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其他开发商选择跳过酒店品牌的背书，让建筑师的名字成为项目的核心卖点，同时仍提供品牌公寓相关的高端服务。
位于伦敦西北部的St John’s Wood Square拥有120套由Squire & Partners设计的住宅，花园由安迪·斯特金（Andy Sturgeon）设计，并由从豪华酒店集团招募而来的团队管理。首席执行官加雷斯·斯托（Gareth Stow）表示：“我们希望St John’s Wood Square凭借自身品质脱颖而出。”在昂蒂布角（Cap d’Antibes），约翰·考尔德韦尔（John Cauldwell）对历史悠久的装饰艺术风格酒店Le Provençal进行了翻新，即便没有品牌背书，售价也已高达4,300万欧元。
在悉尼，位于海港大桥和歌剧院之间的58层楼高项目One Circular Quay同样没有酒店挂名。其158套住宅由曾定义安缦美学的Kerry Hill Architects设计，室内设计则由Daniel Goldberg负责。阿玛尼（Armani）的参与仅限于一个次顶层单元，目前该项目销售率已超过90%。
Above 越南胡志明市附近的Nhà Estate别墅效果图，这是菲利普·斯塔克（Philippe Starck）在越南的第一个项目（图片来源：Nhà Estate）
越南胡志明市附近的Nhà Estate别墅效果图，这是菲利普·斯塔克（Philippe Starck）在越南的第一个项目（图片来源：Nhà Estate）
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在吉隆坡，Le Nouvel KLCC项目由Wing Tai于2017年在国油双子塔对面建成，由普利兹克奖得主让·努维尔（Jean Nouvel）操刀。植物学家帕特里克·布朗克（Patrick Blanc）在玻璃立面上拉起不锈钢缆绳，种植了243种蔓藤植物，以适应不同楼层差异化的光照与环境。该项目曾在2025年威尼斯建筑双年展上展出。
位于胡志明市东南约100公里处的Nhà Estate是菲利普·斯塔克（Philippe Starck）在越南的首个设计作品。该项目包含38栋别墅，每栋均矗立于石基之上，并配有精品酒店和海滩俱乐部。
最直观的价格对比出现在曼哈顿。在西村（West Village），由COOKFOX设计的80 Clarkson项目实现了超10亿美元的销售额，均价为每平方英尺7,000至10,000美元，与比佛利山庄的安缦品牌公寓价格区间持平，且并未挂牌任何酒店品牌。
亚洲市场的价值溢价
Above 新加坡安缦品牌公寓（Aman Residences Singapore）天际别墅的客厅与酒吧区，木质格栅屏风将海景尽收眼底（图片来源：Aman）
新加坡安缦品牌公寓（Aman Residences Singapore）天际别墅的客厅与酒吧区，木质格栅屏风将海景尽收眼底（图片来源：Aman）
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在新加坡，安缦品牌公寓在The Skywaters的亮相创下了每平方英尺6,500新币的记录。在这样一个品牌公寓仍然稀缺的城市，莱坊亚太区研究主管Christine Li指出，在新加坡和香港，顶级地段和开发商本身就自带光环，因此品牌必须通过出色的设计和服务来赢取溢价。
随着项目储备的增加，普吉岛现有的品牌公寓计划数量甚至超过了伦敦。其中最具代表性的依然是1988年开业的安缦璞瑞（Amanpuri），这是安缦的首家度假村。美国建筑师埃德·塔特尔（Ed Tuttle）以泰国大城王朝风格为灵感，设计了亭阁式别墅。这些私人持有的别墅极少流入市场。
“单纯靠品牌无法创造一个引人注目的目的地，”Nobu Hospitality首席执行官特雷弗·霍威尔（Trevor Horwell）对莱坊表示。他补充说，合适的基础必须先行。Nobu正在巴布达岛一个400英亩的度假村内兴建25套品牌公寓，其基础优势正是岛上原始的自然风貌与低密度开发模式。
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Jennifer Choo是《Tatler Homes》的区域执行主编，负责亚洲地区的建筑、室内设计和艺术报道。她常驻马来西亚，负责监管区域内有关豪华住宅设计和当代艺术收藏的内容。她拥有法律背景，但最终选择追求自己对设计的热情。此前，她曾领导多家知名设计刊物，并担任过房地产开发商、设计公司和私人客户的室内造型师和艺术顾问。
