Những “ván cược” tỷ USD của Sun Group vào siêu dự án khu đô thị

Riêng năm 2024, Sun Group là một trong những tập đoàn nghiên cứu/đề xuất đầu tư nhiều dự án khu đô thị nhất cả nước. Doanh nghiệp này đang đề xuất và được chọn làm chủ đầu tư cho ít nhất 6 dự án đô thị với tổng vốn gần 140.000 tỷ đồng trải dài từ Bắc vào Nam. Tại TP.HCM, tập đoàn này cũng đề xuất thực hiện một loạt dự án đô thị như Khu đô thị Thanh Đa 427 ha (quận Bình Thạnh) và các khu đô thị dọc sông Sài Gòn (huyện Củ Chi, Hóc Môn) theo từng phân khu. 

Tại hội nghị công bố Quy hoạch chung TP Thủ Đức đầu tháng 2 vừa qua, ông Trần Minh Sơn, Phó chủ tịch HĐQT Sun Group, cho biết doanh nghiệp đã đầu tư vào 16 địa phương nhưng chưa có dự án nào ở TP.HCM. Do đó, tập đoàn kỳ vọng có cơ hội đầu tư dự án đầu tiên gồm dự án Khu đô thị Trường Thọ, Trung tâm thể dục thể thao Rạch Chiếc và Công viên văn hóa lịch sử 400 ha. “Chúng tôi không chỉ mạnh về lĩnh vực này mà còn có thế mạnh về trình độ, nhân viên, mối quan hệ với đối tác lớn”, ông Sơn nói và cho biết Sun Group muốn được tham gia đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho dự án. 

Các chuyên gia cho rằng không chỉ Sun Group, trong khoảng 1 năm trở lại đây, một loạt chủ đầu tư bất động sản lớn liên tục tham gia nghiên cứu/ đề xuất và được phê duyệt làm các dự án khu đô thị quy mô lớn tại các địa phương, đặc biệt tại các khu vực xung quanh Hà Nội và TP.HCM. 

Ông Nguyễn Quốc Anh, Chuyên gia về bất động sản, lý giải xu hướng kể trên một phần đến từ việc các khó khăn về thủ tục pháp lý khi đề xuất đầu tư/triển khai dự án đã được tháo gỡ khá nhiều thông qua các luật mới như: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023…

Bên cạnh đó, các quy định mới cũng đã hạn chế tình trạng phân lô bán nền, các chủ đầu tư không thể mua đất rồi phân lô bán như trước mà bắt buộc phải đầu tư hạ tầng, cảnh quan, triển khai xây dựng xong mới được bán hàng. Với quy định như vậy, các chủ đầu tư nhỏ lẻ, tay ngang sẽ bị thanh lọc, trong khi những dự án đẹp, quy mô lớn sẽ được các chủ đầu tư lớn, có tiềm lực triển khai. Và việc phát triển dự án hiện nay làm khu đô thị là phù hợp nhất trong bối cảnh thị trường. 

“Làm khu nghỉ dưỡng thì chỉ một số vị trí đặc biệt như gần biển, hồ, đồi núi mới làm được, trong khi các dự án có đất nền đẹp, các địa phương muốn phát triển đều phải là dự án khu đô thị”, ông Quốc Anh phân tích và nhấn mạnh bản chất của xu hướng trên là không còn sự lựa chọn nào khác và các chủ đầu tư như Sun Group muốn tham gia đều phải làm. 

Ngoài ra, việc các chủ đầu tư như Sun Group liên tục đi nghiên cứu/đề xuất đầu tư các dự án khu đô thị lớn thời gian qua cũng nhằm chuẩn bị quỹ đất để bước vào chu kỳ mới của thị trường bất động sản. Theo báo cáo đánh giá từ Batdongsan.com.vn, sau nhiều năm gặp khủng hoảng về thanh khoản, pháp lý, thị trường bất động sản Việt Nam có thể đạt điểm đảo chiều từ quý III/2024. Trường hợp thị trường có thể giải quyết các vấn đề về dòng tiền và pháp lý dự án, ngành bất động sản sẽ bắt đầu khởi sắc từ quý II/2025 và tăng trưởng ổn định từ năm 2026. 

Cũng theo ông Nguyễn Quốc Anh, việc Sun Group hay tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản lớn tham gia triển khai các dự án khu đô thị có tác động tích cực tới các địa phương và cả thị trường chung. Trong đó, việc các dự án được triển khai bởi nhà đầu tư có năng lực sẽ nâng cao tiêu chuẩn về xây dựng khu đô thị từ quy mô, tiến độ cho tới cảnh quan, hạ tầng… 

Thị trường có khái niệm “cánh chim đầu đàn” để chỉ các doanh nghiệp lớn tới một địa phương triển khai dự án du lịch, nghỉ dưỡng, đô thị giúp cải tạo cảnh quan, hạ tầng khu vực, từ đó thu hút người dân, du khách đến trải nghiệm văn hóa, du lịch địa phương. Điều này có tác động rất tích cực cho cả thị trường bất động sản và kinh tế địa phương. “Chủ đầu tư lớn nào cũng sẽ tạo ra một cú hích ban đầu rất quan trọng cho khu vực. Tuy nhiên, cần phải đánh giá kỹ lưỡng xem cú hích này có bền vững hay không, hay chỉ mang tính chất tạo sóng”, chuyên gia cho biết.

Thực tế việc triển khai khu đô thị tại Việt Nam không phải chủ đầu tư nào làm cũng tốt, nhất là những chủ đầu tư tay ngang từ du lịch nghỉ dưỡng chuyển sang. “Có những chủ đầu tư làm rất tốt ở mảng nghỉ dưỡng, nhưng để làm khu đô thị thì còn phải xem xét lại”, ông nói và cho biết việc phát triển khu đô thị rất khác so với dự án du lịch, nghỉ dưỡng. Vì chất lượng xây dựng, thẩm mỹ dự án là một chuyện còn việc vận hành dự án lại là một câu chuyện hoàn toàn khác. Do đó, với các chủ đầu tư nghỉ dưỡng như Sun Group nay chuyển sang đầu tư khu đô thị, vị chuyên gia cho rằng cần phải chứng minh thực tế bằng các dự án hiệu quả. 

Tuy vậy, việc các chủ đầu này thường kết hợp thế mạnh trong mảng nghỉ dưỡng với các công trình điểm nhấn, thu hút khách du lịch kết hợp với nhà ở cũng được xem là một lợi thế. Tuy nhiên, đã có nhiều trường hợp chủ đầu tư làm bất động sản nghỉ dưỡng rất tốt nhưng làm khu đô thị thì chưa đạt kỳ vọng. “Bất động sản nhà ở bao giờ cũng tốt. Nhà ở mà có đầy đủ hạ tầng, tiện ích, cảnh quan, thu hút được dân về thì càng tốt hơn. Bởi cái lõi của bất động sản là để ở và nếu chủ đầu tư nào làm tốt điều này thì không có gì để phàn nàn”, ông Nguyễn Quốc Anh khẳng định.

Bài viết đăng tải từ bài viết gốc đăng trên ấn phẩm in Tatler Vietnam số tháng 02/2025

ĐỌC NGAY

4 triết lý thành công của tỷ phú Lý Triệu Cơ để lại cho giới bất động sản châu Á

Làn sóng điện hóa và lời từ biệt của các biểu tượng tốc độ

Các tỷ phú đang biến giải đấu bóng rổ NBA thành ngành công nghiệp tỷ đô như thế nào?