Tatler bật mí: Bí quyết sở hữu căn nhà nghỉ dưỡng đầu tiên từ chuyên gia

Sau khi quyết định mua ngôi nhà thứ hai, người mua thường băn khoăn không biết nên chọn sống trong thành phố hay chọn ẩn mình cùng thiên nhiên. Fahmi cho biết về cơ bản, đây là vấn đề lựa chọn cá nhân. Bà nói: “Đối với một số người, việc đi bộ đến nhà hàng và khu mua sắm cao cấp là lý do họ lựa chọn nhà ở trong thành phố, trong khi các resort lại được những người về hưu và gia đình ưa chuộng vì có nhiều tiện nghi và hoạt động đa dạng”. Dominic Volek, giám đốc nhóm khách hàng cá nhân tại Henley & Partners, cho biết: “Bất kỳ ai muốn mua một dự án đều phải đánh giá chính xác tình hình tài chính, khả năng chịu rủi ro và mục tiêu đầu tư của chính mình”.

Volek khuyên bạn nên xem xét lại lai lịch của dự án mà bạn đang để mắt đến nhằm nắm rõ bất kỳ vấn đề hoặc tranh chấp nào trong quá khứ có thể ảnh hưởng đến giá trị của nó. “Hãy thuê một đại lý bất động sản có uy tín, có hiểu biết và kinh nghiệm về thị trường địa phương. Nghiên cứu kỹ lưỡng khu vực xung quanh và cân nhắc các yếu tố như nền kinh tế, khí hậu, tỷ lệ tội phạm, vị trí so với các điểm tham quan hay khu vực tiện nghi”. Fahmi cũng coi đây là bước đầu tiên cần thực hiện, việc cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố trên thường dành cho các dự án tọa lạc ở một địa điểm mà người mua chưa hiểu rõ.  “Điều quan trọng là tìm kiếm lời khuyên từ người tư vấn bất động sản về các kế toán và luật sư địa phương. Điều này có thể giúp xử lý các vấn đề về thuế và chuẩn bị kế hoạch thuế cho bất động sản,” bà nói thêm.

Có thể bạn bỏ lỡ: Tương lai của dịch vụ lưu trú và nghỉ dưỡng xa xỉ tại châu Á

Hãy luôn cập nhật những xu hướng mới nhất, trao đổi với những người trong ngành và lắng nghe kinh nghiệm của những người đi trước. Tuy nhiên, khi quyết định đầu tư vào bất động sản, một yếu tố vẫn luôn giữ vị trí hàng đầu: vị trí của dự án. Như bà Clarice Lau, Giám đốc bán hàng của bộ phận tiếp thị tại Knight Frank, Singapore chia sẻ, Singapore vẫn luôn là điểm đến hấp dẫn đối với giới siêu giàu châu Á nhờ vào môi trường sống an toàn và ổn định. “Singapore là lựa chọn hàng đầu của các UHNWI (những cá nhân có giá trị tài sản ròng cực cao) trong khu vực Châu Á - Thái Bình Dương và đứng thứ tư trên toàn cầu khi tìm kiếm cơ hội sở hữu bất động sản mới”, bà Lau nhấn mạnh.

Tuy nhiên, Lewis Cha, Giám đốc điều hành của List Sotheby's International Realty Singapore lại đưa ra bức tranh khác dựa trên xếp hạng của Global Property Guide (GPG), trong đó Malaysia là quốc gia tốt nhất ở Châu Á để đầu tư, tiếp theo là Indonesia, Philippines và Việt Nam. Để tiếp lời, Chris Liem - Chủ sở hữu và hiệu trưởng của Engel & Völkers tại Hồng Kông, cho biết điều này có thể do Malaysia không quá khắt khe đối với người nước ngoài sở hữu bất động sản vĩnh viễn ở quốc đảo này. Volek đồng tình về tầm quan trọng của thị trường Việt Nam. “Tại Việt Nam, thị trường nhà nghỉ dưỡng vẫn còn tương đối mới nhưng đang phát triển nhanh chóng, với Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc là tiêu biểu trong tầm ngắm của những người muốn mua ngôi nhà thứ hai”.

Trong khi đó, thuế nước ngoài có thể tăng tới 60 phần trăm đối với người mua bất động sản không thường trú tại Singapore. Tại quốc gia thành phố này, một biện pháp hạn chế giá được gọi là “Thuế trước bạ gia tăng khi mua” (ABSD - Additional Buyer’s Stamp Duty) đã được thực hiện vào tháng 12 năm 2021 để ngăn cản việc mua nhiều bất động sản, đặc biệt là của người nước ngoài. Vào tháng 4 năm 2023, mức thuế ABSD đã tăng gấp đôi đáng kể từ 30 phần trăm lên 60 phần trăm đối với người mua nước ngoài, những người hiện phải trả thuế lên tới tỷ lệ phần trăm giá trị bất động sản đó. Ngay cả với mức tăng thuế đáng kinh ngạc này, một số chuyên gia vẫn nghĩ rằng Singapore sẽ vẫn hấp dẫn đối với các UHNWI. “Singapore vẫn là lựa chọn hàng đầu do môi trường thuận lợi cho doanh nghiệp, ổn định chính trị, tiêu chuẩn chăm sóc sức khỏe và giáo dục tuyệt vời. Một số người mua sẵn sàng trả thuế cao hơn vì những ưu điểm vẫn vượt trội hơn nhược điểm”, Christine Sun, Phó chủ tịch cấp cao về nghiên cứu và phân tích tại OrangeTee & Tie, cho biết.

Đọc thêm: 7 khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe sang trọng tại châu Á

Sun nói thêm rằng các giao dịch mua chung cư gần đây trong phạm vi giá 5 triệu đô la vẫn không bị ảnh hưởng bởi mức thuế ABSD mới; những người mua này có thể là người nước ngoài đã chuyển đến đây với mục tiêu nhập quốc tịch, đồng thời đã có đủ tài sản và quy trình cần thiết để đạt được mục tiêu này. Phần lớn những khách hàng như vậy đến từ Trung Quốc, tiếp theo là khách hàng đến từ Ấn Độ và Indonesia. 

Trong khi thị trường bất động sản Singapore đã thể hiện khả năng phục hồi, Liem cho rằng Hồng Kông cũng không nên bị bỏ qua. Ông nói thêm: “Với việc Hồng Kông đang đẩy nhanh nỗ lực lấy lại vị thế là trung tâm tài chính của khu vực, nơi này đang thu hút nhiều nhà đầu tư UHNWI hơn”. Engel & Völkers đã tiếp thị thành công một số khu nghỉ dưỡng trên Đảo Lamma và các địa điểm khác ở Hồng Kông.

Đừng bỏ lỡ: 6 dự án bất động sản đón sóng giới đầu tư thượng lưu

Theo Garrett, các khu vực khác trong khu vực APAC cũng được ưa chuộng cho cả nhà nghỉ dưỡng và bất động sản có tiềm năng đầu tư. Úc nổi bật với các căn nhà ven sông và biệt thự mang thương hiệu, trong khi Nhật Bản thu hút giới đầu tư bởi những căn hộ gần khu nghỉ dưỡng trượt tuyết đẳng cấp thế giới như Niseko. Thái Lan cũng không hề kém cạnh với nhu cầu lớn về nhà nghỉ dưỡng tại Phuket và căn hộ cao cấp tại Bangkok. Việc đồng Yên Nhật yếu đi cùng với vị thế ngày càng vững chắc của Niseko như một điểm đến bốn mùa đã khiến thị trường này trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết, thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư Singapore.

Garrett dự đoán rằng với sự chuyển dịch sang hình thức làm việc hybrid (kết hợp giữa làm việc toàn thời gian và bán thời gian) và tình yêu với thiên nhiên ngoài trời được khơi dậy, nhu cầu về các điểm đến tại Nhật Bản vốn đã rõ ràng trong mùa trượt tuyết 2021-2022 sẽ tiếp tục tăng. “Với việc Nhật Bản đăng cai Giải vô địch Trượt tuyết nhảy xa thế giới 2023, sự phổ biến của giải đấu này chắc chắn sẽ tăng lên cả trong nước và gây ấn tượng với người mua ở nước ngoài, đặc biệt là từ Singapore, Hồng Kông, Trung Quốc, Đông Nam Á và Úc”.

Đi xa hơn đến khu vực Tây Á, Mohab Samak, giám đốc điều hành tại Trung tâm thị trường Engel & Völkers ở Dubai cũng khuyến khích đầu tư vào nhà nghỉ dưỡng hoặc căn hộ tại Dubai do khí hậu tuyệt vời, cơ sở hạ tầng và chất lượng cuộc sống cao. Ông cho biết “Các quốc gia GCC (Gulf Cooperation Council), đặc biệt là Dubai, Qatar và gần đây là Ả Rập Xê Út, được dự đoán là có tiềm năng đầu tư cao nhất ở Châu Á”.

Theo Isabelle Miaja, người sáng lập Miaja Design Group - công ty thiết kế nội thất chuyên về khách sạn cao cấp, cảm xúc cá nhân, bầu không khí của địa điểm và những mối quan hệ tiềm năng sẽ quyết định nơi chúng ta muốn nghỉ dưỡng cùng gia đình. Từ kinh nghiệm dày dặn, Miaja gợi ý chúng ta nên ở lại khu vực đó vài lần khi đi nghỉ mát để cảm nhận trước khi mua.

Khi mua nhà nghỉ dưỡng, việc cho thuê nhà để kiếm thêm thu nhập là một ý tưởng rất đáng cân nhắc, ông Fjelddahl cho biết, “bởi vì nếu quản lý tốt, tiền cho thuê nhà hoàn toàn có thể giúp bạn trang trải các chi phí vận hành và nhiều thứ khác”. Ông Cha cũng đồng tình với quan điểm này. Ông nhấn mạnh tầm quan trọng của việc chọn địa điểm khi cân nhắc mua nhà nghỉ dưỡng. Ông cho rằng “khu vực gần biển hoặc núi có thể mất đi sự hấp dẫn khi có sự xuất hiện của điểm đến mới đẹp hơn và phụ thuộc vào mùa du lịch. Thay vào đó, nên chọn những nơi mà người dân địa phương và chuyên gia nước ngoài thường xuyên thuê nhà dài hạn. Như vậy, việc kinh doanh cho thuê sẽ ổn định hơn”, ông nói thêm.

Theo một nghiên cứu của GPG, Indonesia là quốc gia tiềm năng nhất để đầu tư bất động sản cho thuê, với lợi nhuận ước tính lên đến 5,75 phần trăm. Tiếp theo là Philippines với 5,45 phần trăm. Các nước như Malaysia, Ấn Độ và Nhật Bản nằm trong khoảng từ 4,4 phần trăm đến 4,8 phần trăm. Trong khi đó, Hồng Kông và Đài Loan lại có lợi nhuận thấp nhất, chỉ khoảng 2,8 phần trăm và 2,1 phần trăm. Tuy nhiên, khi đầu tư bất động sản cho thuê, chúng ta cần lưu ý đến thuế thu nhập từ việc cho thuê. Ông Cha cho biết, Ấn Độ có mức thuế thấp nhất, chỉ khoảng 5,8 phần trăm, trong khi hầu hết các quốc gia khác có mức thuế cao hơn nhiều, từ 20 phần trăm đến 30 phần trăm. Ngược lại, Malaysia lại có mức thuế khá cao so với các nước khác.

Theo ông Cha, các nhà đầu tư thường mua bất động sản vì hai lý do: lợi nhuận cho thuê và khả năng tăng giá vốn. Hai yếu tố này sẽ quyết định xem họ có nên tiếp tục giữ lại bất động sản này hay bán chúng đi. Ngoài ra, ông Fjelddahl cũng cho rằng uy tín của chủ đầu tư cũng rất quan trọng. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản khi bán lại. Vì vậy, trước khi quyết định mua, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư để xem mức độ uy tín trên thị trường.

Xem thêm: Thị trường du thuyền siêu sang: Cơ hội mới cho các nhà thiết kế

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần quan tâm đến các vấn đề pháp lý như quy định về sở hữu bất động sản của người nước ngoài, các loại thuế phải đóng và đặc biệt là quy định về việc chuyển tiền ra nước ngoài khi bán bất động sản. Ông cho biết, về thuế thu nhập từ việc bán bất động sản, Hồng Kông và Singapore có chính sách ưu đãi nhất, người nước ngoài không phải đóng thuế. Trong khi đó, Đài Loan có mức thuế cao nhất (35%), tiếp theo là Ấn Độ (30%) và Indonesia (20%).

Mặc dù trải qua đại dịch, thị trường bất động sản tại Đài Loan, Singapore và Nhật Bản vẫn chứng kiến giá nhà tăng hơn 35% chỉ trong 5 năm qua. “Ngoài việc giá nhà ở Hồng Kông và Philippines giảm, giá nhà ở Ấn Độ và Việt Nam vẫn ổn định, trong khi giá ở Malaysia và Indonesia tăng ở mức vừa phải trong cùng kỳ”, Cha giải thích.

Khi cải tạo căn nhà thứ hai, bạn nên xem đó như ngôi nhà chính của mình để có kế hoạch chi tiêu sao cho hợp lý. Theo ông Winston Kong, đối tác của công ty thiết kế nội thất cao cấp Champalimaud Design, việc kiểm tra kỹ lưỡng ngôi nhà trước khi cải tạo là vô cùng quan trọng. Cụ thể, bạn nên kiểm tra kỹ các hệ thống như điện, nước, hệ thống sưởi, thông gió và điều hòa cũng như kết cấu của ngôi nhà. Nếu phát hiện các vấn đề nghiêm trọng như rò rỉ nước, hệ thống điện chập chờn hay kết cấu yếu, bạn nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua.

Đối với các không gian như bếp và phòng tắm, bạn cần đánh giá kỹ lưỡng tình trạng của các thiết bị, vật dụng và bố cục tổng thể. Việc bố trí các thiết bị một cách hợp lý sẽ giúp cho không gian trở nên tiện nghi và hiện đại hơn. 

Có thể bạn bỏ lỡ: Du lịch quốc tế là chìa khóa thúc đẩy bất động sản cao cấp phát triển

Ông Kong khuyến cáo nên tránh những ngôi nhà cần sửa chữa lớn về hệ thống kỹ thuật như hệ thống ống nước, cơ khí, HVAC (hệ thống sưởi ấm, thông gió và điều hòa không khí) hoặc kết cấu. Bởi vì chi phí sửa chữa các vấn đề này có thể vượt quá dự tính ban đầu và kéo dài thời gian hoàn thiện.

Ông cho biết, với mức độ sửa chữa lớn cho một bất động sản, cần xem xét đến giá trị sinh lời tiềm năng của nơi đó. Nếu quyết định mua, việc tìm kiếm đội thợ xây dựng phù hợp là rất quan trọng. Theo bà Miaja, bạn nên tìm hiểu kỹ về các đội thợ địa phương hoặc các công ty xây dựng trong khu vực. “Người ta biết rằng cải tạo sân sau nhà mình khó khăn như thế nào, thậm chí còn khó hơn ở một đất nước xa lạ. Vì vậy, hãy tìm hiểu thông tin trên các báo địa phương và internet để có cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản và giá trị của ngôi nhà tại khu vực đó”. Nếu bạn muốn xây dựng ngôi nhà mới, việc hợp tác với kiến trúc sư địa phương uy tín là lựa chọn sáng suốt, họ sẽ giúp bạn đảm bảo việc quản lý hậu cần dễ dàng hơn.

Một yếu tố quan trọng khác khi mua nhà nghỉ dưỡng là chi phí bảo trì tối thiểu. Ông Kong cho biết: “Hiểu rõ tình hình thời tiết của thành phố hoặc thị trấn là rất cần thiết, vì những cơn bão hoặc mật độ tuyết rơi dày có thể ảnh hưởng đến việc bảo trì khối bất động sản”. Cần nghiên cứu các khoản phí bảo trì như chăm sóc bãi cỏ, bảo dưỡng hồ bơi và dọn tuyết, cùng với dịch vụ dọn dẹp và chăm sóc khác cho ngôi nhà. Ông Kong cho biết dịch vụ chăm sóc ngôi nhà là đặc biệt quan trọng nếu bạn có kế hoạch xây dựng tổ ấm bên trong nó.

Bạn cũng nên cân nhắc về an ninh khu vực. Chúng ta không thể dựa vào các tiêu chuẩn về sự thoải mái và an ninh giống như ở nhà khi đang sinh sống ở ngoại quốc. Miaja cho biết: "Điều quan trọng là an ninh và phòng cháy chữa cháy phải được đảm bảo, đồng thời, bạn cũng nên chắc chắn rằng camera an ninh luôn được cập nhật và hoạt động”.

Đọc thêm: 3 nhà thiết kế tài ba biến ngôi nhà thành sân chơi nghệ thuật

Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng là hãy ưu tiên cải tạo lại ngôi nhà cho phù hợp với mục đích của bạn. Derek Lim, Tổng giám đốc khu vực Châu Á của Space Furniture cho biết: “Hãy tự hỏi mục đích chính của ngôi nhà nghỉ dưỡng này là gì”. Chúng có thể được sử dụng để tiếp đón gia đình và bạn bè. Nếu như vậy, bạn cần phải sắp xếp sao cho không gian sống trở nên phù hợp với trải nghiệm của từng cá nhân. Chẳng hạn, bạn có thể chọn sofa dạng mô-đun để dễ thay đổi cách sắp đặt khi cần; ánh sáng cũng phải được thiết kế tốt để tạo ra không gian ấm cúng; nhà bếp với đầy đủ tiện nghi sẽ là nơi chế biến những món ăn ngon”. Khi nói nội thất, Lim khuyên bạn nên mua hàng từ các đại lý được ủy quyền, đặc biệt là khi những sản phẩm này cần được lắp ráp hoặc có chế độ hậu mãi.

Xem thêm: Home tour: Cảm hứng thời gian trong ngôi nhà hiện đại

Mặc dù nội thất có sẵn sẽ tiết kiệm thời gian chờ đợi quá trình sản xuất, ông Lim vẫn cho rằng rằng nội thất thiết kế sẽ giúp nâng tầm mọi không gian sống. Tuy nhiên, chủ nhà cần kiên nhẫn chờ tối thiểu từ 18 đến 20 tuần để những sản phẩm này hoàn thành. “Một lựa chọn linh hoạt hơn là kết hợp giữa nội thất có sẵn và nội thất tùy chỉnh”. 

Mặc dù sở hữu một ngôi nhà nghỉ dưỡng là giấc mơ đối với nhiều người, nhưng cũng đừng quên xem xét tất cả các yếu tố mà chúng tôi đã đề cập đến để tránh những rối rắm không mong muốn cho tương lai. “Bạn rất dễ ghi lại những điều nên và không nên làm, nhưng cũng rất dễ lãng quên chúng, vì mua một căn nhà nghỉ dưỡng thường là công việc liên hệ nhiều cảm xúc. Vì vậy, hãy cứ theo đuổi điều mà trái tim bạn mong muốn, nhưng cũng đừng bỏ qua những lời khuyên tỉnh táo từ lý trí”, bà Miaja kết luận.

Bài viết được chuyển ngữ từ bài viết gốc “The Tatler guide to buying your first vacation home” của Sandhya Mahadevan, đăng trên Tatler Asia.

XEM THÊM

Home tour: Không gian sống tôn vinh nghệ thuật thủ công ở Mexico City

13 spa đẹp nhất thế giới cho kỳ nghỉ dưỡng hoàn hảo

Ngành bán lẻ châu Á - Thái Bình Dương trong cuộc đua gia tăng trải nghiệm