Cover 近日，倫敦房地產諮詢公司萊坊國際(Knight Frank) 揭曉2025 年全球高端房地產預測顯示(Photo:Knight Frank )
近日，倫敦房地產諮詢公司萊坊國際(Knight Frank) 揭曉2025 年全球高端房地產預測顯示(Photo:Knight Frank )
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根據萊坊國際預測，全球優質房地產市場的 2025 年是冷靜的一年。幾個主要市場面臨價格停滯，其中一兩個市場面臨價格下跌的風險。
近日，倫敦房地產諮詢公司萊坊國際(Knight Frank) 揭曉2025 年全球高端房地產預測顯示，展望未來，杜拜、紐約、日內瓦和巴黎等財富中心將在豪華房地產增長方面處於領先地位。
高端市場——定義為市場前 5% 的市場——在 2024 年第一季度出現了自 2022 年以來最強勁的價格增長率，達到 4.1%，這表明經濟正在復甦。同時，在分析的 44 個市場中，78% 的價格出現年度正成長，而只有 19% 的市場下降。
萊坊研究部全球主管貝利 (Liam Bailey)在報告中提及：「在 2023 年價格回落後，今年許多優質住房市場恢復增長。」
杜拜摘下桂冠
位居榜首的是有黃金之城（City of Gold）美名的杜拜，預計 2025 年優質房地產價格將上漲 5%。該報告將這一攀升歸因於去年杜拜黃金地段的掛牌房屋數量大幅下降 52%，此外價格在 1000 萬美元及以上的房產也下降了 65%。根據萊坊國際第三季度杜拜住宅市場評估，在過去12 個月中，阿拉伯聯合大公國城市的房地產價值上漲了約20%，而在第三季度，由於富有的國際買家激增，房地產價值創下歷史新高。
在紐約，自 2019 年以來，情況略有改善，萊坊國際預計，由於庫存仍然較低，價格將上漲 3%。更具體地說，活躍掛牌數量比五年平均值低 54%，這使得賣家在春季時處於有利地位。
在其他地方，日內瓦的奢侈品市場預計價格將成長 3%。這座瑞士城市長期以來一直吸引著來自世界各地的富有的高淨值新移民，原因有很多，包括其堅挺的貨幣、有競爭力的稅率和整體生活品質。同樣，在強勁需求和有限供應的支撐下，巴黎的價格預計也將上漲 3%。
部分地區表現冷靜
當談到世界上哪些地方的價格可能保持不變或下降時，例如新加坡、邁阿密和香港等昂貴的中心，其年增長率將在 2025 年放緩。該地區的房價在過去5 年裡上漲了52%，但隨著庫存水準的增加，市場實際上可能會下降。貝利表示：「雖然整體價格可能會下降，但預計真正一流的房產銷售將創下紀錄。但一些買家仍然願意付費以獲得獨特的機會。」
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Pin Huang is the Managing editor of Tatler Home and Art. 《Tatler Homes Taiwan》執行主編
負責建築、居家設計、室內設計、藝術、生活美學數位和紙本相關內容。
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