Cover K11 Art Mall 傳出要出售的消息，進而引發市場熱議！（Photo：Getty Images）
K11 Art Mall 傳出要出售的消息，進而引發市場熱議！（Photo：Getty Images）
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知名商場 K11 Art Mall 傳出要出售的消息，引發市場熱議！
K11 Art Mall 作為台灣人必去的香港打卡點，這座位於尖沙咀核心地段的創新購物中心，不只是一個逛街買東西的地方，更結合了藝術、文化和美食，被譽為香港的「購物藝術館」。加上地理位置方便，就在尖沙咀和東尖沙咀地鐵站附近，交通便利，逛完還能順道探索周邊景點。因此，備受旅客喜愛。
就在近期，這座知名商場 K11 Art Mall 傳出要出售的消息，進而引發市場熱議！「新世界發展」希望以 90 億港元（377 億新台幣）的價格出售這個商場。但買家「華潤隆地」的出價只到 60 億港元（250 億新台幣），價錢差距太大，目前暫時停止交易。更多相關消息，趕緊往下看！
主打購物結合藝術：K11 Art Mall
Above 商場總面積約 33 萬平方呎，還附設停車場，是尖沙咀商圈裡的黃金地段（Photo：Getty Images）
商場總面積約 33 萬平方呎，還附設停車場，是尖沙咀商圈裡的黃金地段（Photo：Getty Images）
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K11 Art Mall 是新世界發展旗下的招牌商場，2009 年開幕，主打「購物結合藝術」的概念。這裡不只是逛街買東西，還會舉辦很多藝術展覽，商場裡放置多個雕塑及畫作，絕大部分出自國際知名及本地年輕藝術家和設計師之手，深受年輕人和旅客喜歡。商場耗資 30 億港元興建，總面積約 33 萬平方呎，還附設停車場，是尖沙咀商圈裡的黃金地段。K11 Art Mall 表現穩定，出租率接近 100%，去年銷售額也大幅成長，是新世界旗下很有價值的資產。
新世界發展出售 K11 Art Mall 原因？
新世界發展之所以要出售 K11 Art Mall，主要來自於財務壓力。根據財報，他們預估 2024 財年會虧損 190 億到 200 億港元，這是近 20 年來頭一遭。截至去年 6 月，他們的淨負債比率高達 92%，已經是香港地產商中負債最重的公司之一。為了緩解壓力，新世界需要開始瘦身，賣掉一些非核心資產來籌錢，而 K11 Art Mall 自然成為出售名單上的重點。
買家為什麼出價那麼低？
雖然 K11 Art Mall 很吸引人，但華潤隆地的出價只有 60 億港元，跟新世界喊的 90 億差了一大截。其中幾個原因，包括：
- 市場評估保守：華潤隆地對於現在的環境不確定，零售業的前景也不算樂觀，所以對 K11 的價值評估比較謹慎。
- 財務考量：華潤隆地也有自己的資金壓力。
- 談判策略：低出價可能是一種策略，先壓低價錢。
目前，談判還在進行，但因為價差實在太大，短期內很難有結論。
市場怎麼看？
K11 Art Mall 的出售計劃反映出現在香港地產商普遍面臨的困境。對外界來說，這場交易也牽動了整個香港地產市場的風向。如果價格談不攏，新世界可能會面臨更大的財務壓力；但如果成交，這也會是近年來香港商業地產的一個大事件。
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