ส่องตลาด Branded Residences อสังหาฯ หรูยุคใหม่ของเอเชีย ผ่านพลังสร้างสรรค์ของแบรนด์ระดับโลก

ภูเก็ต: เวทีทองของ Branded Residences

ไทยครองส่วนแบ่งตลาด Branded Residences สูงถึง 23.3% เรียกได้ว่าสูงที่สุดในเอเชีย ตามมาด้วยฟิลิปปินส์ เกาหลีใต้ มาเลเซีย เวียดนาม และอินเดีย โดยมีภูเก็ตเป็นหมุดหมายสำคัญที่ทุกแบรนด์ต่างจับจ้อง โดยเฉพาะสองแบรนด์หรูแถวหน้าอย่าง Aman และ Banyan Tree ที่ได้เล็งเห็นศักยภาพของภูเก็ตมานานก่อนที่คำว่า Branded Residences จะเป็นกระแสเสียอีก

นับตั้งแต่ Aman เลือกสร้างรีสอร์ตแห่งแรก Amanpuri ที่ภูเก็ตตั้งแต่ปี 1988 การเติบโตของภูเก็ตจนถึงปัจจุบันไม่ได้รอดพ้นสายตานักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับภูมิภาคชั้นนำ ล่าสุด Lan Kwai Fong Group จากฮ่องกง เปิดตัว Sudara Residences โครงการที่สองในภูเก็ต ภายใต้คอนเซ็ปต์ไลฟ์สไตล์ที่ได้รับรางวัลมาแล้วมากมาย หลังความสำเร็จอันงดงามของโครงการ Andara Villas

Jason Thelen ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายขายและการตลาดของ Sudara Residences เผยว่า ภูเก็ตเติบโตจนผงาดขึ้นเป็นจุดหมายที่ผู้คนจากทั่วเอเชียเดินทางมาเพื่อหา ‘บ้านที่แท้จริง’ นอกจากเสน่ห์โดยธรรมชาติของเมืองนี้แล้ว ที่นี่ยังมีโรงเรียนนานาชาติ 13 แห่ง หลากหลายโรงพยาบาลคุณภาพ รวมถึงบริการเที่ยวบินระหว่างประเทศกว่า 300 เที่ยวบินต่อวันที่บินไปยังเมืองสำคัญทั่วโลก ทั้งหมดล้วนเป็นปัจจัยสำคัญที่ดึงดูดผู้ซื้อให้มาเป็นเจ้าของ Sudara Residences

“เกือบทุกคนที่มาซื้อบ้านในโครงการ Sudara Residences ต่างมองว่าภูเก็ตคือสวรรค์ปลอดภัย ที่รวมทรัพย์สิน ครอบครัว และไลฟ์สไตล์ไว้ได้ในที่เดียว” Jason กล่าวเสริม

Branded Residences ไม่ได้มีแค่ภาพลักษณ์สวยหรู แต่ยังมากับการบริหารจัดการโดยทีมระดับโลก ซึ่งช่วยรักษามาตรฐานและมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว ทำให้กลุ่มนักลงทุนต่างชาติมั่นใจในการซื้อเพื่อเก็งกำไรหรือปล่อยเช่า โดยเฉพาะในทำเลศักยภาพอย่าง ภูเก็ต สมุย หรือพัทยา ที่ยังมีต้นทุนต่ำกว่าเมืองใหญ่ในต่างประเทศ แต่ให้ผลตอบแทนเทียบเท่า

จากรายงานของ CBRE ระบุว่า 40% ของผู้ซื้อในตลาด Branded Residences ทั่วเอเชียคือชาวสิงคโปร์ที่มีฐานะดี ซึ่งมองหาสิ่งที่มากกว่าแค่บ้านพักตากอากาศ พวกเขาให้ความสำคัญกับการมีสินทรัพย์คุณภาพในทำเลที่เชื่อมต่อถึงกันได้ง่าย ซึ่งตอบโจทย์ทั้งการพักผ่อนและการลงทุนระยะยาว

ในขณะเดียวกัน ภาครัฐของสิงคโปร์ได้ออกมาตรการจำกัดการถือครองอสังหาริมทรัพย์หลายหลัง เช่น การเก็บค่าอากรแสตมป์ในอัตราที่สูงขึ้นสำหรับบ้านหลังที่สองและสาม โดยมีการปรับเพิ่มครั้งล่าสุดในปี 2024 เพื่อสนับสนุนให้ชาวสิงคโปร์สามารถซื้อบ้านหลังแรกได้ง่ายขึ้น

Ananth Ramchandran หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาและธุรกรรมเชิงกลยุทธ์สำหรับโรงแรมและการบริการในเอเชียของ CBRE อธิบายว่า “มาตรการเหล่านี้ทำให้การเก็งกำไรภายในประเทศทำได้ยากขึ้น ชาวสิงคโปร์จึงหันไปมองโอกาสใหม่ๆ ในต่างประเทศ โดยเฉพาะ Branded Residences ในจุดหมายปลายทางในเอเชียที่ใช้เวลาเดินทางด้วยเครื่องบินเพียงสองชั่วโมงจากสิงคโปร์ ซึ่งตอบโจทย์ทั้งความมั่นคงในทรัพย์สินและไลฟ์สไตล์ที่ดี”

หนึ่งในตัวอย่างที่น่าสนใจคือ Sudara Residences โครงการใหม่ล่าสุดในภูเก็ตจาก Lan Kwai Fong Group ที่คว้าทั้งรางวัลและความสนใจจากผู้ซื้อระดับภูมิภาค

มากกว่าบริการต้อนรับแบบโรงแรม

แนวคิดของ Branded Residences สามารถย้อนกลับไปได้ไกลถึงปี 1927 เมื่อโรงแรม Sherry-Netherland ในนิวยอร์กได้นำเสนอมิติใหม่แห่งการอยู่อาศัย โดยผสมผสานอพาร์ตเมนต์แบบให้บริการเต็มรูปแบบเข้ากับสิ่งอำนวยความสะดวกของโรงแรมสุดหรู โดดเด่นด้วยสถาปัตยกรรมสไตล์กอธิกและเพดานล็อบบี้อันวิจิตรที่นำเข้าจากพระราชวังในเวนิสยุคศตวรรษที่ 17 แม้จะยังไม่มี tag แบรนด์อย่างที่เราคุ้นเคยในปัจจุบัน แต่ Sherry-Netherland ก็ถือเป็นต้นแบบของ DNA ที่หล่อหลอม Branded Residences ในยุคใหม่ ตั้งแต่โครงการแบบอยู่ร่วมกับโรงแรมภายใต้หลังคาเดียวกัน ไปจนถึงโครงการแบบเดี่ยวภายใต้ชื่อแบรนด์ และการพัฒนาแบบมิกซ์ยูสเต็มรูปแบบ

กระแสความนิยมเริ่มขยายตัวอย่างมีนัยยะในช่วงต้นทศวรรษ 2000 เมื่อแบรนด์แฟชั่นหรูและแบรนด์ไลฟ์สไตล์ชื่อดังเริ่มเข้ามาเติมเสน่ห์และความปรารถนาให้กับตลาดนี้มากขึ้นไปอีกขั้น Gianfranco Bianchi ผู้จัดการทั่วไปประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกของ The One Atelier บริษัทที่ปรึกษาระดับโลกผู้อยู่เบื้องหลังแนวคิด การออกแบบ และการดำเนินงานของโครงการชั้นนำอย่าง 888 Brickell Miami โดย Dolce & Gabbana, Casa Canal ในดูไบที่ตกแต่งโดย Fendi Casa และโครงการล่าสุดในกรุงเทพฯ กล่าวถึงปรากฏการณ์นี้ว่า “Branded Residences สร้างความรู้สึกของการเป็นส่วนหนึ่ง ทั้งต่อแบรนด์และต่อคอมมูนิตี้ที่แวดล้อม”

อ่านเพิ่มเติม: จากยนตรกรรมหรู สู่ที่สุดแห่งสถาปัตยกรรม: เมื่อ Porsche, Bentley และ Bugatti พลิกโฉมไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยระดับอัลตร้าลักซ์ชูรี

ไม่เพียงแค่แบรนด์แฟชั่นเท่านั้นที่กระโจนเข้าสู่วงการอสังหาฯ ระดับบน แบรนด์ซูเปอร์คาร์ระดับโลกอย่าง Porsche, Aston Martin และ Bugatti ก็ได้เข้ามาร่วมวงด้วยเช่นกัน ตัวอย่างเช่น Porsche Design Tower และ Aston Martin Residences ในไมอามี รวมถึง Bugatti Residences ในดูไบ ที่ยกระดับการอยู่อาศัยให้เป็นประสบการณ์สุดเอ็กซ์คลูซีฟ

Gianfranco เชื่อว่าการเชื่อมโยงกับแบรนด์ที่มีชื่อเสียงเช่นนี้ส่งผลดีทั้งในมุมของนักลงทุนและผู้บริโภค “ในด้านหนึ่ง โครงการเหล่านี้ได้รับการมองเห็นในระดับโลก และในอีกด้านหนึ่งผู้ซื้อก็ได้ครอบครองสิ่งที่หายาก มีอยู่จำกัดบนโลกนี้ พวกเขาจึงไม่ได้แค่ซื้อที่อยู่อาศัย แต่ยังได้เป็นส่วนหนึ่งของไลฟ์สไตล์ของแบรนด์ และกลายเป็นสมาชิกของคลับที่แสนพิเศษ” เขากล่าวพร้อมเสริมว่า สำหรับลูกค้า Branded Residences ยังสะท้อนเสน่ห์ของการเป็น ‘นักสะสม’ อีกด้วย

Barnett ยังชี้ให้เห็นถึงเทรนด์ใหม่ที่น่าจับตาในผู้ซื้อกลุ่มสูงวัยที่มองหาการอยู่อาศัยร่วมกันแบบหลายเจเนอเรชั่น ซึ่งเกิดขึ้นในยุคหลังโควิด เทรนด์นี้เน้นบริการแบบคอนเซียร์จขั้นสูง (high-end concierge service หรือ ultra-luxury concierge) หรือบริการระดับพรีเมี่ยมที่ให้ความช่วยเหลือแบบเฉพาะตัว (personalized assistance) สำหรับผู้อยู่อาศัยหรือสมาชิกของโครงการหรู ควบคู่ไปกับการออกแบบที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์แบบครอบครัวขยาย เช่น Anantara Layan ที่ภูเก็ต ที่นำเสนอวิลล่าขนาด 5–7 ห้องนอน ซึ่งผสานความหรูหราเข้ากับการอยู่อาศัยร่วมกันหลายช่วงวัยได้อย่างลงตัว

แนวคิด ‘ใช้ชีวิตแบบโรงแรมทุกวัน’ ยังรวมถึงบริการต่างๆ ที่เคยมีแค่ในโรงแรมหรู เช่น บัตเลอร์ส่วนตัว, การทำความสะอาดรายวัน, บริการเชฟส่วนตัว หรือแม้แต่การจัดกิจกรรมเฉพาะบุคคล เช่น ดินเนอร์ริมทะเล, โยคะส่วนตัว หรือทริปครอบครัวแบบ tailor-made สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่ ‘ความหรูหราเพิ่มเติม’ อีกต่อไป แต่กลายเป็นมาตรฐานใหม่ของการอยู่อาศัย

โมเดลของ Branded Residences ได้ผ่านการปรับเปลี่ยนอย่างมีชั้นเชิง และในวันที่แบรนด์โรงแรมสุดหรู แบรนด์แฟชั่น และแบรนด์ดังระดับโลกได้เข้ามากำหนดรูปแบบการใช้ชีวิตของเรา ความเคลื่อนไหวในวงการนี้ก็ดูจะไม่มีวันหยุดนิ่ง

This story was originally written in English by Sandhya Mahadevan.

ต้นฉบับเขียนเมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2025 โดย Sandhya Mahadevan โปรดคลิกที่นี่เพื่อดูเวอร์ชั่นภาษาอังกฤษ

อ่านเพิ่มเติม:

ถอดรหัส ‘Bro-chitecture’ ดีไซน์ออกแบบบ้านหรู เพื่อไลฟ์สไตล์ความบันเทิงแบบผู้ชายยุคใหม่

เจาะลึกหัวใจแห่งวัสดุ กับงานออกแบบ Hermès Home collection ในงาน Milan Design Week 2025

การบรรจบของ 'กลิ่น-วัสดุ-เวลา' สู่สุนทรียะแห่งตัวตนและพื้นที่ ในโปรเจ็กต์ ‘Between The Folds’ จาก Ganda Scent & Object และ Porro