สำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชูรีสุดหรูของกรุงเทพฯ

ในบรรดาตึกระฟ้าที่ทันสมัยในกรุงเทพฯ เหล่านี้ โครงการสุดหรูแห่งใหม่ได้ดึงดูดความสนใจและจินตนาการของผู้ที่ชื่นชอบความหรูหราอย่างรวดเร็ว ตามที่ Yeoh กล่าวว่า “Shush by Sansiri เป็นโครงการที่พักอาศัยที่สร้างมาตรฐานใหม่ให้กับความเอ็กซ์คลูซีฟแบบสังคมเมืองด้วยการผสมผสานการออกแบบที่หรูหราและสิ่งอำนวยความสะดวกล้ำสมัยได้อย่างน่าทึ่ง อีกทั้งสร้างความสมดุลระหว่างความสง่างามอันนิ่งสงบกับจังหวะอันคึกคักกระฉับกระเฉงของมหานครกรุงเทพฯ ได้อย่างลงตัว”

สถาปัตยกรรมอันยิ่งใหญ่โอ่โถงของ Shush เก็บซ่อนดีไซน์การตกแต่งภายในไว้อย่างแยบคาย เสริมด้วยพื้นที่สีเขียวอันเขียวชอุ่มและสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อสุขภาพ ช่วยให้ผู้พักอาศัยได้พักผ่อนอย่างเงียบสงบในเมืองที่ไม่เคยหลับใหล

ผลการวิจัยของไนท์แฟรงค์เผยว่า มูลค่าทรัพย์สินในพื้นที่สำคัญของกรุงเทพฯ เช่น สุขุมวิท สีลม และรัชดา ได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 5-8 เปอร์เซ็นต์ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา

“แนวโน้มการเติบโตนี้เป็นตัวบ่งชี้ให้เห็นความชัดเจนถึงบทบาทความสำคัญของกรุงเทพฯ ที่เพิ่มขึ้นในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชูรี เม็ดเงินลงทุนที่ไหลเข้าจากต่างประเทศก็เติบโตโดดเด่นเช่นกัน โดยเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 20 ในปีที่ผ่านมา โดยได้รับแรงกระตุ้นจากการผ่อนปรนกฎหมายกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินสำหรับชาวต่างชาติ การลงทุนจากนักลงทุนในเอเชียตะวันออกและยุโรปมีความสำคัญอย่างยิ่ง ทำให้กรุงเทพฯ กลายเป็นตลาดที่มีความหลากหลายและเพิ่มความน่าดึงดูดใจในระดับโลก” Yeoh อธิบาย

ปัจจัยทางเศรษฐกิจที่ช่วยส่งเสริมอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ให้เติบโตนั้นทั้งแข็งแกร่งและหลากหลาย โดยเฉพาะการเติบโตของ GDP ของประเทศไทยโดยเฉลี่ยร้อยละ 3-4 ต่อปี ประกอบกับการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว ถือเป็นหัวใจสำคัญของการพัฒนานี้

ด้วยการคาดการณ์ว่าจำนวนประชากรในกรุงเทพฯ จะเพิ่มขึ้น 10 เปอร์เซ็นต์ในทศวรรษหน้า ยิ่งขยายความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่ดีเยี่ยมมากยิ่งขึ้นไปอีก รวมถึงปัจจัยอย่างชนชั้นกลางที่กำลังเติบโตและมีรายได้สุทธิ (disposable income) เพิ่มขึ้น  ซึ่งเป็นส่วนสำคัญอย่างยิ่งในการขับเคลื่อนความต้องการอสังหาริมทรัพย์ระดับกลางไปจนถึงหรูหรา

กลยุทธ์ของรัฐบาลไทยมีส่วนสำคัญในการกำหนดรูปแบบตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ โดยนโยบายสำคัญ ได้แก่ การผ่อนคลายข้อจำกัดในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินของชาวต่างชาติ และเสนอมาตรการจูงใจทางภาษีที่น่าดึงดูด ทำให้กรุงเทพฯ เป็นตลาดที่เข้าถึงได้ง่ายยิ่งขึ้นและน่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนต่างชาติ

นอกจากนี้ การลงทุนที่สำคัญในโครงสร้างพื้นฐาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการขยายระบบรถไฟฟ้า BTS และ MRT ได้เพิ่มการเชื่อมต่อ รวมถึงเปิดพื้นที่การพัฒนาใหม่ และเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินในเวลาต่อมา

สำหรับนักลงทุน ตลาดการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะในเซ็กเมนต์ลักซ์ชูรีนั้น มอบโอกาสทำกำไรที่น่าสนใจ

“อัตราการเช่าที่สูงและผลตอบแทนค่าเช่าที่น่าดึงดูด โดยเฉลี่ยระหว่าง 4-6 เปอร์เซ็นต์ต่อปีตามที่รายงานโดย Knight Frank Research เน้นย้ำถึงความยืดหยุ่นและความน่าดึงดูดของตลาด สิ่งเหล่านี้มีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นเมืองที่มีชื่อเสียงในฐานะสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญและเป็นศูนย์กลางที่เหมาะสำหรับชาวต่างชาติ” Yeoh กล่าว

แม้แนวโน้มจะสดใส แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ก็มีความท้าทายเช่นกัน

“การก้าวข้ามความซับซ้อนด้านกฎระเบียบ ความผันผวนของตลาด และผลกระทบของแนวโน้มเศรษฐกิจโลก ต้องใช้วิจารณญาณที่ชาญฉลาดและการตัดสินใจที่มีข้อมูลครบถ้วน” Yeoh เน้นย้ำ “แต่กรุงเทพฯ ยังนำเสนอโอกาสที่ไม่เหมือนใคร โดยเฉพาะอย่างยิ่งด้านการพัฒนาที่ยั่งยืนและความหรูหราที่จับต้องได้”

เมื่อมองไปยังอนาคต ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชูรีของกรุงเทพฯ มีแนวโน้มการเติบโตอย่างต่อเนื่อง

Yeoh กล่าวสรุปว่า “การคาดการณ์มูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น 5-7 เปอร์เซ็นต์ต่อปีในช่วงห้าปีข้างหน้า เน้นให้เห็นถึงศักยภาพที่แข็งแกร่งของกรุงเทพฯ ที่มีแนวโน้มที่จะเห็นการเปลี่ยนแปลงไปสู่ โซลูชั่นการอยู่อาศัยที่ชาญฉลาดและยั่งยืน สอดคล้องกับแนวโน้มระดับโลกและความนิยมของตลาด”

This story was originally written in English by Jennifer Choo.

ต้นฉบับเขียนเมื่อวันที่ 27 พฤศจิกายน 2023 โดย Jennifer Choo โปรดคลิกที่นี่เพื่อดูเวอร์ชันภาษาอังกฤษ

อ่านเพิ่มเติม:

เหตุผลที่กรุงเทพฯ ได้ชื่อว่าเป็น “สุดยอดเมืองแห่งอาหารที่น่าตื่นตาตื่นใจที่สุดของเอเชีย”

คัลลัม สกอตต์ เปิดใจในการเยือนไทยอีกครั้ง

เคล็ดลับวิธีแต่งบ้านตามราศีเกิด