Cover Dieses exklusive Haus mit zwei Wohneinheiten im prestigeträchtigen Pacific Heights wurde einer umfassenden Kernsanierung unterzogen
Dieses exklusive Haus mit zwei Wohneinheiten im prestigeträchtigen Pacific Heights wurde einer umfassenden Kernsanierung unterzogen
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Butler Armsden Architects und JayJeffers haben dieses Haus im Colonial-Revival-Stil in Pacific Heights durch eine sorgfältige Renovierung, die historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnen verbindet, völlig neu gestaltet.
Auf einem Hügel im zentralen Norden von San Francisco gelegen, bietet das exklusive Viertel Pacific Heights einen atemberaubenden Blick auf die legendärsten Wahrzeichen der Stadt, darunter die Golden Gate Bridge, Alcatraz und die Bucht.
Als eines der teuersten Viertel des Landes bilden die ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen ein wahres Freilichtmuseum historischer Luxusimmobilien. Diese reichen von kunstvollen viktorianischen und edwardianischen Herrenhäusern bis hin zu Anwesen im französischen Château-Stil, welche den immensen Reichtum des späten 19. und frühen 20. Jahrhunderts widerspiegeln.
Above Die Bogenöffnung und die Fenster an der Vorderfassade des Hauses wurden bewahrt, während die Verzierungen neu gestrichen wurden
Above Die Rückfassade wurde vollständig neu aufgebaut, um Platz für großflächige Fenster und Glasschiebetüren zu schaffen
Die Bogenöffnung und die Fenster an der Vorderfassade des Hauses wurden bewahrt, während die Verzierungen neu gestrichen wurden
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Unter den vielen verschiedenen Residenzen im Revival-Stil sticht ein Haus im Colonial-Revival-Stil hervor, das 1922 von einer Woolworths-Führungskraft für seine Familie erbaut wurde.
Ein Bogengang und elegante Fenster prägen die vordere Fassade, während auf der Rückseite eine große Zeder den Garten verankert — ein bemerkenswerter Kontrast zum formellen Straßenbild.
Im Inneren des Hauses zieren feine Fischgrätfliesen das Eingangsfoyer, während die klassischen Holzkamine den Räumlichkeiten eine unvergleichliche Wärme und Intimität verleihen.
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Above Der hintere Garten wurde mit vor Ort gegossenen Beton-Pflanzterrassen und einem neuen Holzzaun auf frischen Betonfundamenten eindrucksvoll revitalisiert
Der hintere Garten wurde mit vor Ort gegossenen Beton-Pflanzterrassen und einem neuen Holzzaun auf frischen Betonfundamenten eindrucksvoll revitalisiert
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Zwei Brüder — der eine im Ingenieur- und Bauwesen tätig, der andere in der Technologiebranche — sind die stolzen Eigentümer dieses am Hang gelegenen Grundstücks mit zwei Wohneinheiten.
Jede Einheit umfasst rund 200 Quadratmeter und bietet zweieinhalb Bäder, ein Schlafzimmer, das sich mühelos in ein kleines Büro verwandeln lässt, sowie eine erhöhte Ebene für die Hauptschlafzimmer-Suite.
Auf Straßenniveau beherbergt eine gemeinschaftliche Mehrzweckgarage das Fitnessstudio, Lagerflächen und die Haustechnik. Der Hauptwohnsitz genießt zudem direkten Zugang zum hinteren Garten und zu einem bescheidenen Penthouse-Anbau, der sich derzeit im Bau befindet.
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Above Das elegante Wohnzimmer präsentiert sich in den vom Kunden bevorzugten Blau- und Grautönen
Das elegante Wohnzimmer präsentiert sich in den vom Kunden bevorzugten Blau- und Grautönen
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Da das Team von Butler Armsden Architects bereits mit früheren Eigentümern der Immobilie zusammengearbeitet hatte, war man mit dem ungenutzten Potenzial, das dieses Haus bot, bestens vertraut.
“Das Gebäude war architektonisch hervorragend konstruiert, selbst in seinem sehr neoklassizistischen Stil, doch es bedurfte zahlreicher moderner Anpassungen”, erklärt Dave Sturm, Senior Associate bei Butler Armsden Architects, im Hinblick auf die umfassende Renovierung, die sich über 25 Monate erstreckte.
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Above Der originale Holzkamin des Hauses wurde sorgfältig aktualisiert, um den heutigen Sicherheitsvorschriften zu entsprechen
Above Die Bogenmotive der Vorderfassade wurden mit einer Prise Verspieltheit geschickt in die Innenräume übertragen
Der originale Holzkamin des Hauses wurde sorgfältig aktualisiert, um den heutigen Sicherheitsvorschriften zu entsprechen
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Jede Wohneinheit wurde nahezu vollständig entkernt und neu aufgebaut, wobei einige Originalelemente bewusst erhalten blieben, um den historischen Charakter des Gebäudes zu wahren.
Im Außenbereich wurden die Verzierungen entlang der vorderen Fassade neu gestrichen und das Garagentor ausgetauscht. Die Rückansicht hingegen wurde mit abgekantetem Metall komplett neu konstruiert, um großflächige Fenster und Glasschiebetüren aufzunehmen — ein technisch komplexer Eingriff, der höchste Präzision im Detail und eine enge Abstimmung mit den Bauherren erforderte.
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Above Das Esszimmer beeindruckt mit einem ovalen Eichentisch und einer verspielten, grafischen Tapete an der Decke
Das Esszimmer beeindruckt mit einem ovalen Eichentisch und einer verspielten, grafischen Tapete an der Decke
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Der hintere Garten wurde durch einen kaskadierenden “Wasserfall”-Brunnen neues Leben eingehaucht, flankiert von vor Ort gegossenen Beton-Pflanzterrassen und einem neuen Holzzaun, der auf frischen Betonfundamenten ruht.
Gleichzeitig wurde der Sitzbereich auf der Terrasse dezent erweitert, um ein Podestsystem unter den großformatigen Steinplatten zu integrieren, welche die maßgefertigte Feuerstelle umgeben.
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Above Eine mehrfarbige, schwebende Konsole aus edler Keramik zieht im Esszimmer alle Blicke auf sich
Above Eine meisterhafte Mischung aus modernen und traditionellen Designelementen prägt dieses außergewöhnliche Haus
Eine mehrfarbige, schwebende Konsole aus edler Keramik zieht im Esszimmer alle Blicke auf sich
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Obwohl das Eingangsfoyer im Inneren neu aufgebaut wurde, hat man die originalen Fischgrätfliesen akribisch bewahrt, da keine zeitgenössische Alternative der Größe, Form oder Glasur der Originale auch nur nahekam.
“Das Eingangsfoyer mit seinem großen Oberlicht lenkt das Tageslicht wunderschön in das zentral gelegene Treppenhaus und bildet ein starkes Auftakt-‘Statement’ für die obere Wohneinheit”, schwärmt Sturm über einen seiner Lieblingsräume in diesem Projekt.
Ein weiteres bewahrtes Originaldetail sind die Holzkamine, die nicht nur aktualisiert wurden, um modernen Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften zu entsprechen, sondern auch ästhetisch veredelt wurden.
Above Der elegante Küchenbereich zeichnet sich durch die durchgehende Verwendung von naturbelassener Eiche für die Schränke aus
Der elegante Küchenbereich zeichnet sich durch die durchgehende Verwendung von naturbelassener Eiche für die Schränke aus
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Darüber hinaus wurden das Tragwerk sowie die Führung der Belüftungskanäle sorgfältig überdacht. Gleichzeitig erhielten die mechanischen und elektrischen Anlagen ein umfassendes Upgrade — entscheidende Eingriffe, die notwendig waren, um den zeitgemäßen Standards und Ansprüchen gerecht zu werden.
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Die obere Einheit verfügt nun über neue Oberlichter, durch die viel Tageslicht in die Hauptschlafzimmer-Suite und das Gästebad strömt. Eine neu integrierte Treppe führt zudem zu einem großen, bedienbaren Dachfenster, das sich zu einer weitläufigen Dachterrasse öffnet und Potenzial für zukünftige vertikale Erweiterungen der Immobilie bietet.
Above Die handverlesenen Möbelstücke wirken unverwechselbar und setzen bewusst leicht unerwartete Akzente
Above Eine neu integrierte, elegante Treppe führt hinauf zu einem großen, bedienbaren Oberlicht
Die handverlesenen Möbelstücke wirken unverwechselbar und setzen bewusst leicht unerwartete Akzente
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Für die Innengestaltung engagierten die Brüder — beide überaus empfänglich für “Design auf höchstem Niveau” — das in San Francisco ansässige Büro JayJeffers, da sie von dessen facettenreichem und maßgeschneidertem Designportfolio fasziniert waren.
“Offensichtlich ziehe ich häufig Junggesellen als Kunden an, da meine Entwürfe oft eine leicht maskuline Note aufweisen”, lacht Jay Jeffers, Gründer der gleichnamigen Designagentur. “Gleichzeitig ist mein Stil sehr wohnlich und sorgfältig kuratiert. Dies sprach sie besonders an, da sie eine moderne Ästhetik für ein anspruchsvolles Haus suchten, das jugendliche Lebendigkeit ausstrahlt.”
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Above Das stilvoll eingerichtete Gäste-WC besticht durch sein raffiniertes und individuelles Design
Above Reichlich natürliches Licht durchflutet den Raum durch das großzügig dimensionierte Oberlicht
Das stilvoll eingerichtete Gäste-WC besticht durch sein raffiniertes und individuelles Design
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Inspiriert von den Bogenmotiven der Vorderfassade, übersetzte Jeffers diese Architektursprache mit einer Prise Leichtigkeit in die Innenräume — insbesondere durch dekorative Deckenbalken, profilierte Durchgänge und maßgefertigte Einbauten.
Da der Kunde Blau- und Grautöne bevorzugte und weniger auf grelle, knallige Farben setzte, wählte der Innenarchitekt charakterstarke Möbelstücke. Es sind Entwürfe, die unverwechselbar und leicht überraschend wirken, dabei exzellent verarbeitet sind, ohne zu fragil oder übertrieben kostbar zu erscheinen.
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Darüber hinaus verleiht die Verwendung von naturbelassener Eiche für Schränke, Treppen und Türverkleidungen dem Haus eine wunderbare Wärme, Ruhe und unaufdringliche Raffinesse.
Above Die luxuriöse Hauptschlafzimmer-Suite bietet einen wunderschönen Blick auf den ruhigen Garten im Hinterhof
Die luxuriöse Hauptschlafzimmer-Suite bietet einen wunderschönen Blick auf den ruhigen Garten im Hinterhof
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Jeffers fügt hinzu, dass das Esszimmer sein liebster Gestaltungsraum war, vor allem wegen der verspielten grafischen Tapete an der Decke: “Es ist wirklich der perfekte Ort für eine Dinnerparty”, scherzt er.
Hier steht neben einer mehrfarbigen schwebenden Konsole aus Keramik ein ovaler Esstisch aus Eichenholz, der den Raum prägt und Platz für bis zu 12 Gäste bietet — ideal für den Hausherren der oberen Etage, der oft und gerne Gäste empfängt.
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Credits
Photography: Sam Frost
