Cover 環亞大樓示意圖（Photo：Handel Architects LLP）
環亞大樓示意圖（Photo：Handel Architects LLP）
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環亞大樓預計總價值將達到 1,103 億元新台幣，並成為壽險業界最具規模的都更案之一！
隨著台北市都市更新政策的推進，老舊建築紛紛進行更新改造，其中備受市場矚目的「環亞大樓」，即將展開為期 10 年的都市更新計畫。這項耗資 266 億元的新計畫，將重新打造南京東路商圈，並將該大樓改造成一座多元功能的複合式商業建築，預計總價值將達到 1,103 億元新台幣，並成為壽險業界最具規模的都更案之一。
稍早，建築公司 Handel Architects LLP 在網站上分享了環亞大樓的全新形象圖！都市更新完成後，環亞大樓的轉型能為該地區引入更多元的商業業態，還可提高整體的使用效率，滿足當地與國際客群的期望。
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集功能與美學於一體的現代都市建築
Above 環亞大樓示意圖（Photo：Handel Architects LLP）
環亞大樓示意圖（Photo：Handel Architects LLP）
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環亞大樓位於台北松山區，這座 20 層樓的複合式建築不僅擁有兩座塔樓，提供辦公、酒店公寓、零售及餐飲空間，還以層疊花園平台與周邊環境和諧結合，與敦化北路綠意相連。
南塔作為商業辦公中心，以弧形立面成為十字路口的視覺焦點；北塔則融合辦公和 200 間酒店的房型，並可能有 Westin 副牌「Element 源宿」或「凱悅嘉寓」等品牌進駐。兩座塔樓之間以空中走廊相連，並共享健身房、頂樓無邊際泳池、共用工作空間等設施。建築設計創造了層層延伸的露台，夜晚點亮後猶如城市中的「燈籠」，成為社區的獨特地標。
玻璃塔樓的金屬框架設計在提升視覺美感的同時，也巧妙遮陽。南北座塔樓的綠意露台和曲線設計，提供居民和遊客觀賞台北市中心與周邊綠意的絕佳視野。內部層疊花園及街道層公共空間營造舒適的步行體驗，成為集功能與美學於一體的現代都市建築。
壽險業界最大的都市更新項目之一
Above 環亞大樓示意圖（Photo：Handel Architects LLP）
環亞大樓示意圖（Photo：Handel Architects LLP）
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根據報導指出環亞大樓的都市更新計畫，預計投入 266 億元新台幣，更新後的總市值將高達 1,103 億元。富邦人壽與凱基人壽作為主要參與者，分別投資 10.64 億元與 289.32 億元。高額的投入也讓環亞大樓成為壽險業界最大的都市更新項目之一！
而此次計畫涵蓋環亞大樓 15 筆土地與其附屬建物，包括現有的微風南京百貨與茹曦酒店，整個基地面積達 4,450 坪。大樓的廣闊空間將支持建築在規劃中融合多功能設計，並通過層疊花園等方式與周邊綠意區域相連，實現與城市景觀的無縫銜接。
10 年工期，預計 2030 年完工
Above 環亞大樓示意圖（Photo：Handel Architects LLP）
環亞大樓示意圖（Photo：Handel Architects LLP）
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如果順利取得台北市政府的核准，環亞大樓的施工預計將在2、3 年內動工，並可能持續 10 年。而支持都更計畫啟動的背景，包括下列的項目。
老舊建築更新的迫切需求
擁有 40 年歷史的環亞大樓，由於設施逐漸老化，亟需進行全面更新以提升安全性和功能性。都市更新不僅延長了建築壽命，更為該區提供了現代化的商業空間。
提升區域經濟活力
新環亞大樓預計將吸引大量商業活動，成為該地區的活力中心。透過綜合式的商業設計，不僅能吸引大量投資與企業入駐，更將提升松山區的整體商業價值。
可觀的投資回報潛力
預計更新後環亞大樓的總市值達 1,103 億元，這將帶來可觀的投資回報。富邦人壽與凱基人壽參與此計畫，展示了壽險業界對於長期不動產投資的信心。
政策支持與商辦需求
隨著台北市政府對都市更新的支持增加，許多老舊建築的改造案逐漸落地，市場對新型商辦空間的需求隨之攀升。這些政策與市場趨勢共同推動了環亞大樓的都更計畫啟動。
Above 環亞大樓示意圖（Photo：Handel Architects LLP）
環亞大樓示意圖（Photo：Handel Architects LLP）
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環亞大樓的都市更新計畫是一項耗時、耗資巨大的工程，但隨著各項規劃的逐步落實，該計畫的市場價值也將不斷攀升。建成後的環亞大樓，不僅將成為台北市商業活動的核心地帶，也將透過新型商業設計，帶動周邊區域的經濟成長。環亞大樓將成為南京東路上的新地標，標誌著台北市都市更新的一個全新里程碑。
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