Cover Aman mengumumkan pelancaran projek hotel Aman Seoul (Foto: Aman)
Aman mengumumkan pelancaran projek hotel Aman Seoul (Foto: Aman)
1 / 1
Daripada sekadar tertanya-tanya apakah yang kurang berbanding Korea Selatan, lebih baik kita bertanya: siapa yang mampu mengemukakan pelan pembangunan yang bukan sahaja mendapat persetujuan Aman, malah menarik minat pelancong serta memberi manfaat kepada komuniti setempat?
Seoul telah mengumumkan bakal menerima kehadiran hotel Aman, sekali gus mencetuskan persoalan di Taipei: bagaimanakah pula dengan kita? Namun, jangan terlalu terburu-buru menilai taraf sesebuah bandar berdasarkan senarai jenama hotel mewah. Pembukaan jenama hotel antarabangsa seperti Aman sering bermula daripada langkah pelabur yang menyediakan tanah serta modal, sebelum kedua-dua pihak mencapai kesepakatan mengenai syarat pembangunan dan operasi.
Projek di Seoul ini dibangunkan oleh anak syarikat Shinsegae, dengan Aman terlibat dalam reka bentuk dan operasi melalui kontrak pengurusan jangka panjang. Ini berbeza daripada sekadar pelesenan jenama; ia merangkumi standard perkhidmatan, latihan bakat dan keupayaan pengurusan. Dalam industri ini, struktur bayaran pengurusan asas biasanya dikira berdasarkan hasil, manakala yuran insentif berdasarkan keuntungan operasi. Pembahagian tugas sebegini membolehkan pemilik tanah untuk tidak perlu membina jenama global dari sifar, namun mereka tetap perlu menanggung kos pembinaan dan risiko perniagaan.
Apabila kontrak ditandatangani, kejayaan tidak datang dengan sendirinya. Tetamu melihat pemandangan dari tingkap, tetapi pemilik perlu memastikan aliran tunai kekal stabil.
Membuka sebuah hotel Aman memerlukan pertimbangan kewangan yang melangkaui sekadar operasi hotel
Above Aman Seoul, sebuah destinasi bersepadu yang dibangunkan melalui kerjasama antara Aman dan syarikat pengurusan aset serta pembangunan hartanah global, Shinsegae Property, akan merangkumi hotel, kediaman Aman yang terhad, serta Aman Club global (Foto: Aman)
Aman Seoul, sebuah destinasi bersepadu yang dibangunkan melalui kerjasama antara Aman dan syarikat pengurusan aset serta pembangunan hartanah global, Shinsegae Property, akan merangkumi hotel, kediaman Aman yang terhad, serta Aman Club global (Foto: Aman)
1 / 1
Terdapat satu aspek menarik dalam projek Seoul ini: pihak yang bekerjasama dengan Shinsegae bukanlah Aman yang sekadar menjual jenama dan sistem pengurusan, sebaliknya ia melibatkan penyertaan terus daripada OKO Group yang dimiliki oleh pemilik Aman, Vladislav Doronin. Dana sebanyak 500 juta dolar AS yang disediakan bukanlah sekadar kos pembinaan sebuah hotel di Seoul, malah ia merupakan modal jangka panjang pertama untuk membangunkan projek Aman, Janu, kediaman berjenama dan pembangunan hartanah komposit lain.
Aman tidak mempunyai senarai harga francais yang umum, namun kita boleh melihat kepada dua contoh bil pembangunan ini: (1) Hartanah untuk Aman New York dibeli pada tahun 2015, diumumkan untuk diubah suai pada 2017 dan dibuka pada 2022; menurut ketua jenama itu, pelaburan keseluruhan termasuk pemerolehan dan bahagian kediaman mencecah hampir 1.45 bilion dolar AS; (2) Kerjasama Nai Lert Aman di Bangkok diumumkan pada 2019, dengan laporan Bloomberg menyatakan pelaburan pemilik sebanyak 6 bilion Baht menjelang pembukaan pada April 2025, tempoh sekitar lima tahun setengah.
Kedua-duanya melibatkan jumlah pelaburan untuk projek hotel dan kediaman bersepadu. Oleh itu, untuk mengetahui kos bagi membina Aman, kita perlu bertanya terlebih dahulu: adakah ia melibatkan pembelian tanah atau pengubahsuaian? Adakah ia hanya untuk hotel, atau digabungkan dengan kediaman? Selain yuran jenama, kos pembiayaan, penyelenggaraan dan operasi pasca-pembukaan juga perlu ditanggung. Tetamu jangka panjang pertama bagi sebuah hotel mewah selalunya ialah modal daripada pemiliknya sendiri.
Walaupun berkongsi nama Aman, setiap lokasi mempunyai keunikan tersendiri
Above Pada tahun 2026, Aman Kyoto akan menampilkan Tea House Senkutsu yang baharu, sebuah rumah teh yang tenang di dalam hutan taman rahsia (Foto: Aman Kyoto)
Pada tahun 2026, Aman Kyoto akan menampilkan Tea House Senkutsu yang baharu, sebuah rumah teh yang tenang di dalam hutan taman rahsia (Foto: Aman Kyoto)
1 / 1
Aman pertama di Korea Selatan akan terletak di Cheongdam-dong, Seoul, dengan perancangan yang menggabungkan hotel, kediaman berjenama dan kelab persendirian, menjadikan gaya hidup peribadi di tengah kesibukan bandar sebagai satu bentuk perniagaan. Jika kita melihat peta lokasi Aman, setiap hotel mempunyai wajah yang berbeza: Aman Kyoto bersembunyi di tengah taman hutan, membolehkan pengunjung mendengar desiran angin selepas meneroka bandar purba; Amangiri di Amerika Syarikat menyatu dengan batu pasir dan ngarai, menjadikan kawasan liar sebagai destinasi perjalanan; Aman Venice mendiami istana bersejarah di tebing Grand Canal, menyambut tetamu dengan lukisan dinding dan ukiran; manakala Amanpulo di Filipina pula menawarkan pulau persendirian, pantai putih dan terumbu karang yang membuatkan tetamu enggan menyarung kasut kulit mereka kembali.
Daripada kehidupan bandar di Seoul, sehinggalah ke taman, kawasan liar, istana dan pulau, tarikan jenama Aman terletak pada keupayaannya untuk lahir daripada persekitaran semula jadi. Sekiranya ia berada di Taiwan, gaya hidup manakah yang akan kita ketengahkan agar dunia sanggup terbang jauh untuk merasainya?
Jika sebuah Aman dibina di Taiwan, lokasi mana yang paling sesuai?
Above Sun Moon Lake sentiasa menjadi destinasi pelancongan kegemaran ramai pelancong asing (Foto: Getty Images)
Sun Moon Lake sentiasa menjadi destinasi pelancongan kegemaran ramai pelancong asing (Foto: Getty Images)
1 / 1
Jika kita ingin melakar tiga bulatan untuk Taiwan: Beitou, Taipei boleh menggabungkan mata air panas, pemandangan gunung dan santapan bandar menjadi percutian penyembuhan, dengan syarat tapak yang mempunyai privasi tinggi dan syarat pembangunan yang sah dapat ditemui; Sun Moon Lake di Nantou boleh menawarkan hotel peranginan berskala kecil dengan penginapan jangka panjang melalui pemandangan tasik, budaya teh dan pengalaman yang diiktiraf komuniti tempatan, namun akses pengangkutan dan daya tampung persekitaran tepi air menjadi kunci utama; Dulan di Taitung pula boleh bermula daripada Lautan Pasifik, komuniti seni dan kehidupan tempatan, namun pengangkutan, bekalan elektrik dan air serta kerjasama komuniti perlu diutamakan sebelum pelan seni bina dihasilkan. Ini hanyalah idea lokasi dan tidak merujuk kepada tanah yang sedia untuk dibangunkan.
Walau bagaimanapun, ketiga-tiga lokasi ini mempunyai cabaran tersendiri. Beitou memudahkan akses ke kehidupan metropolitan tetapi perlu menguruskan kepadatan penduduk sekitar; Sun Moon Lake mempunyai imej pelancongan yang matang dan perlu mencipta alasan baharu untuk tetamu terus menetap; manakala tarikan Dulan yang tersendiri juga meningkatkan kesukaran dari segi perjalanan dan operasi. Pemandangan mungkin membawa tetamu untuk malam pertama, tetapi aktiviti yang dilakukan di sana akan menentukan sama ada mereka mahu menetap untuk malam kedua.
Adakah Taiwan kekurangan satu pelan pembangunan yang lengkap?
Above Masih belum ada hotel Aman di Taipei, dan maklumat awam tidak mencukupi untuk menyalahkan satu punca tunggal. Daripada berasa kalah dengan Korea Selatan, lebih baik kita bertanya: siapa yang mampu mengemukakan pelan yang mendapat persetujuan jenama tersebut, menarik minat pelancong dan disenangi masyarakat tempatan? (Foto: Getty Images)
Masih belum ada hotel Aman di Taipei, dan maklumat awam tidak mencukupi untuk menyalahkan satu punca tunggal. Daripada berasa kalah dengan Korea Selatan, lebih baik kita bertanya: siapa yang mampu mengemukakan pelan yang mendapat persetujuan jenama tersebut, menarik minat pelancong dan disenangi masyarakat tempatan? (Foto: Getty Images)
1 / 1
Siapakah yang layak duduk di meja rundingan? Jika berdasarkan pengalaman pembangunan dan perhotelan, Far Eastern mempunyai perniagaan gedung serbaneka dan hotel Shangri-La; Cathay mempunyai susun atur dalam bidang hartanah dan perhotelan; Ruentex mempunyai pengalaman pembangunan stesen Nankang yang menggabungkan pusat beli-belah, pejabat dan hotel; manakala Leofoo pula terlibat dalam pembinaan, hotel Fullon dan komersial riadah. Empat kumpulan ini boleh disenaraikan sebagai calon ideal, namun ini tidak bermakna skala kewangan mereka setara dengan Shinsegae, apatah lagi menunjukkan minat untuk melabur dalam Aman.
Untuk memasuki pasaran melalui modal sendiri, pelaburan atau kerjasama, syarat tanah, pasaran pelanggan dan pulangan jangka panjang mesti dihitung dengan teliti. Masih belum ada Aman di Taipei, dan maklumat awam tidak mencukupi untuk menyalahkan satu punca tunggal. Daripada berasa kalah dengan Korea Selatan, lebih baik kita bertanya: siapa yang mampu mengemukakan pelan yang mendapat persetujuan jenama tersebut, menarik minat pelancong dan disenangi masyarakat tempatan? Mungkin satu hari nanti, orang ramai akan mencari tiket penerbangan ke Taiwan dengan semangat yang sama.
Teruskan membaca
