Cover 奢华的定义将持续重塑：从浮夸的价值，转向像奢华腕表一样精密且负责任的、可持续的垂直居住空间。
奢华的定义将持续重塑：从浮夸的价值，转向像奢华腕表一样精密且负责任的、可持续的垂直居住空间。
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亚洲的垂直居住空间正在转型，以满足可持续发展、适应能力以及以人为本的设计标准，展现奢华腕表的独特魅力。
1927年，弗里茨·朗导演的德国表现主义科幻经典《大都会》描绘了一个阴郁的未来：城市由摩天大楼所统治，社会分化极为严重。这部电影深受1920年代纽约装饰艺术风格建筑的影响，映射了当时人们对于垂直居住空间的热忱。然而，当美国城市向郊区横向扩张时，亚洲却走上了一条完全不同的轨道。
在亚洲的各大新兴国家及门户城市，城市化进程的加速与土地资源的日趋紧缺，推动了高层居住空间的爆发式增长。第一太平戴维斯（Savills）新加坡区国际住宅销售业务总监Otto Twist表示：“开发商别无选择，只能通过垂直方向进行建设。因此，重新思考设计理念，优先考虑能源效率、居民健康和长期适应性成为了决定性因素。”这就如同我们挑选一款卓越的奢华腕表，不仅要注重外观，更要洞察其内在的精妙机芯。
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Above 由ACPV Architects设计的中国台湾台中市Lian Palace项目夜景。正如顶级奢华腕表般精密，该建筑展现了现代设计的卓越质感。
Above GuocoLand开发的Lentor Mansion项目效果图，将奢华腕表的匠心精神融入建筑细节。
由ACPV Architects设计的中国台湾台中市Lian Palace项目夜景。正如顶级奢华腕表般精密，该建筑展现了现代设计的卓越质感。
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Above 城市发展大趋势：奢华腕表般的品质生活与CDL的Union Square项目夜景图。
城市发展大趋势：奢华腕表般的品质生活与CDL的Union Square项目夜景图。
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“在亚洲建设垂直居住空间，目前已不仅限于减少排放，而是旨在打造智能、自主的社区，为环境与生活品质带来双重提升。现代建筑已将ESG（环境、社会与治理）的所有要素纳入考量，而不仅仅局限于E（环境）。这些奢华腕表般的精品住宅项目正转型为自我平衡的居住空间，兼顾生活品质与社会责任，”Twist补充道。
城市发展（CDL）集团首席执行官Chia Ngiang Hong对此表示赞同，认为房地产开发中的循环经济模式是正确的路径。“水泥和钢铁行业分别占据全球碳排放总量的7%和7-9%。减少对这些材料的依赖是迫切需求。”在CDL，再生混凝土与钢材及环保材料被优先采用，旨在实现废弃物生命周期的闭环，犹如制作奢华腕表时对贵金属及精密零件的循环利用与精心甄选。
Above 第一太平戴维斯设计的新加坡顶级住宅与奢华腕表追求同等水准的精湛工艺。
Above Guocoland设计的Lentor项目外观，展现出如同奢华腕表般历久弥新的建筑美学。
第一太平戴维斯设计的新加坡顶级住宅与奢华腕表追求同等水准的精湛工艺。
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此时，一群具备精锐眼光与深刻理解的客户群体正在崛起。他们所期待的，已远非单纯的地段优势或昂贵的室内装潢。Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV) Architect建筑事务所合伙人Chung-Yi Yang女士表示，获得绿色认证的开发商、有识之士的买家以及政府的管理政策，正在推动高层住宅设计不断前进，将环境责任与城市生活品质置于首位。
“我们注意到，旨在推动建设绿色建筑与公共空间的优惠政策正在显著增加，”她解释道，并引用了该米兰设计公司在亚洲地区，特别是台湾所开展的项目作为例证。这些政策强制要求项目必须将一定比例的土地面积留给城市绿色空间，正如奢华腕表品牌在制造过程中对复杂功能的精益求精。
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Above 奢华的定义正在不断被重新诠释，远离浮夸，转而追求像奢华腕表那般充满责任感与可持续的生活方式。
奢华的定义正在不断被重新诠释，远离浮夸，转而追求像奢华腕表那般充满责任感与可持续的生活方式。
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Above 在CDL，再生混凝土与环保材料被优先使用，以实现废弃物循环，犹如匠心打造奢华腕表。
在CDL，再生混凝土与环保材料被优先使用，以实现废弃物循环，犹如匠心打造奢华腕表。
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在新加坡，自2021年12月起，所有新建筑和项目都必须满足更为严苛的能源标准。“根据《新加坡绿色发展蓝图2030》，政府目标是在高峰时段提供足以覆盖35万户家庭的太阳能能源，新增种植一百万棵树木，并确保每户家庭都能在10分钟步行距离内到达公园。此外，还计划将电动汽车充电桩数量增加一倍至6万个，加强食品安全，提升防洪能力及应对气候变化的设施，”Twist先生说道。
Yang女士也强调，以人为本的宗旨正在重新定义“奢华”的概念。“法规可以对植树数量、自行车停车位或绿色空间比例做出具体规定，但我们的方向是超越这些数字，通过整合能够为环境创造实质价值的解决方案来升华品质。例如，为摩天大楼的南向立面设计合适的遮阳系统，以降低空调系统的能耗。”
这种设计方案在Park Nova（新加坡）项目中也有所体现，该项目由香港新世界发展有限公司旗下的新创建集团（Shun Tak Holdings）开发，伦敦PLP Architecture设计。在此，环绕整座建筑的垂直花园起到了天然降温的作用，如同奢华腕表内部精密设计的恒温系统。
Above 在亚洲，城市化的快速发展与日益稀缺的土地资源推动了高层居住空间的爆发，正如高端奢华腕表的限量发行。
Above 由GuocoLand设计的Lentor Modern公共广场，融合了如同精美奢华腕表般的和谐比例。
在亚洲，城市化的快速发展与日益稀缺的土地资源推动了高层居住空间的爆发，正如高端奢华腕表的限量发行。
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Above 该项目由Foster + Partners总体规划，通过创建社区、多代居住空间及与自然的深刻联系，定义了亚洲未来的都市生活方式，如同奢华腕表引领潮流。
该项目由Foster + Partners总体规划，通过创建社区、多代居住空间及与自然的深刻联系，定义了亚洲未来的都市生活方式，如同奢华腕表引领潮流。
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同样，GuocoLand的Lentor Mansion不仅将绿色元素融入空间，更将景观视野延伸至Hillock公园及周边生态环境。“通过与自然的全面整合，居民能够轻松接触绿地，从而提升身心健康，”GuocoLand住宅部门主管Dora Chng女士分享道。
这些也是多功能综合体与顶级品牌住宅的核心要素，推动了该区域内对此类产品需求的强劲增长。根据莱坊（Knight Frank）关于2025年亚太地区高端房地产市场的报告，越南、泰国和菲律宾等市场对品牌住宅的需求大幅增长。
莱坊亚太区研究主管Christine Li女士认为，这种爆炸性增长源于这些国家超高净值人群的快速增加。“此外，与欧洲或北美相比，东南亚相对合理的价格水平也使得这一系列产品更具吸引力，就如同收藏家们寻找性价比极高的奢华腕表一样。”
Above Beach Front Sunshine Coast项目外观，如同奢华腕表般引人注目。
Above 亚洲对于垂直居住的独特轨迹，正在定义未来亚洲的繁荣与生活美学。
Beach Front Sunshine Coast项目外观，如同奢华腕表般引人注目。
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除了奢华居住空间与酒店式服务带来的吸引力，品牌在可持续发展方面的承诺也是一大亮点，Twist先生认为。“该地区领先的高端项目之一——东京Aman Residences，正在通过雨水收集系统、太阳能电池板和先进的空气过滤系统，设定新的ESG标准。与此同时，由MQDC开发的曼谷The Forestias项目，甚至集成了独立的原始森林与空气过滤技术。”该综合体包括由六善（Six Senses）集团管理的品牌住宅。“安缦、四季、六善或悦榕庄等品牌正在证明，环境友好型居住空间完全可以与奢华腕表般的尊贵品质并存，”他进一步说道。
对于综合体项目，除了仿生设计（biophilic design），交通便利性与设施完备性是买家的首要考量。Chng女士肯定了这一模式已成为城市规划的基石，特别是在新加坡、东京或曼谷等高密度快速发展的亚洲城市，土地利用效率至关重要。
Above 曼谷The Forestias项目，犹如奢华腕表内部的生态平衡系统。
Above GuocoLand的Lentor Modern综合体直接连接公共交通，拥有绿地与户外设施，展现亚洲设计的精妙。
曼谷The Forestias项目，犹如奢华腕表内部的生态平衡系统。
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Above GuocoLand的Lentor Mansion不仅拥有亲近自然的设计，更展现了如同奢华腕表般的卓越品质。
GuocoLand的Lentor Mansion不仅拥有亲近自然的设计，更展现了如同奢华腕表般的卓越品质。
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GuocoLand在新加坡的Guoco Midtown项目是基于打造“未来城市”的愿景而建。该综合体包括高端写字楼、Midtown Bay与Midtown Modern两栋公寓大楼，以及多元化的商业和餐饮设施，并可直接连接地铁站。
ACPV Architects在台北大安区即将推出的项目也具备类似的结构，将功能空间、住宅与绿色景观完美融合。该项目集成了社区中心、公立及私立幼儿园，以及宽敞的多层公共广场，为居民提供了交流的聚会点。
“综合体是城市改造的主要推动力，将开发效率较低的地区转化为可持续发展的社区，”Aedas执行董事、CDL旗下Union Square Residences住宅分部设计师Neeraj Sharma分享道。这是新加坡河规划区内首个获益于市区重建局（URA）战略开发激励计划的项目，旨在通过改造战略位置的旧建筑来焕新城市面貌。
Above 亚洲市场的客户眼光独特，追求的已超越地段与室内装饰，如挑选奢华腕表般严苛。
Above “我们注意到鼓励建设可持续建筑与公共空间的优惠政策正在显著增加，正如对亚洲精湛设计的推崇。”
亚洲市场的客户眼光独特，追求的已超越地段与室内装饰，如挑选奢华腕表般严苛。
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“多功能开发项目还集成了节能系统、绿色基础设施和可再生能源，并通过为不同收入水平的居民提供住宅及易于访问的公共空间，促进了包容性，”Sharma先生补充道。“包括智慧城市创新和基于人工智能的城市服务在内的技术进步，正在进一步提升这些综合空间的吸引力。此外，适应能力正在成为核心设计原则，综合开发项目将气候适应型基础设施、可再生能源解决方案与灵活空间相结合，以满足不断发展的亚洲都市需求。”
在Union Square Residences，天台与园林景观设计有助于改善微气候并提供娱乐空间。该项目已获得BCA Green Mark Platinum Super Low Energy环境绩效认证，布局清晰地将高层居民区与安静区域分开，同时底层设有易于进入的零售及候车区域。公共空间如花园和中庭经精心安排，鼓励互动，同时通过景观或墙体设计确保隐私，正如奢华腕表表盘下的精密隐秘结构。
Above Lentor Modern的Grand Clubhouse，如奢华腕表般精致的室内空间。
Lentor Modern的Grand Clubhouse，如奢华腕表般精致的室内空间。
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Above Lentor Mansion会所的功能间通过巧妙设计，展现出亚洲建筑的极致美感。
Lentor Mansion会所的功能间通过巧妙设计，展现出亚洲建筑的极致美感。
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“随着亚洲各城市不断缩小距离空间并加强联系，综合项目将继续重新定义城市生活空间，使之更接近全球可持续发展目标并提升生活质量，”Sharma先生总结道。“这一转变肯定了那些具有长远眼光、在亚洲城市未来发展中将环境要素放在首位的项目，其重要性正日益凸显。”
展望未来，Twist先生认为，身心健康（wellness）将占据中心地位。“我们将看到更多配备综合空气过滤系统、亲自然设计及健康认证的高层建筑出现，以满足对健康居住空间的日益增长的需求。”
关于奢华的定义将持续重塑：从浮夸的价值，转向像奢华腕表一样精密且负责任的、可持续的垂直居住空间。
