Tương lai của “không gian sống thẳng đứng” châu Á: Bền vững, thích ứng và vị nhân sinh

“Xây dựng không gian sống thẳng đứng tại châu Á hiện không chỉ dừng ở việc giảm phát thải, mà hướng đến các cộng đồng dân cư thông minh, tự chủ, góp phần cải thiện môi trường lẫn chất lượng cuộc sống. Kiến trúc ngày nay đã tính đến toàn bộ các yếu tố của ESG chứ không riêng gì yếu tố E (Môi trường). Các dự án nhà ở đang chuyển đổi thành không gian sống tự cân bằng, đảm bảo cả chất lượng sống lẫn trách nhiệm xã hội”, ông Twist chia sẻ thêm. ESG (Môi trường - Xã hội - Quản trị) là bộ tiêu chuẩn dùng để đánh giá tác động của một dự án trên các phương diện bền vững, phúc lợi xã hội và quản trị minh bạch.

Đồng quan điểm, ông Chia Ngiang Hong, Tổng Giám đốc Tập đoàn City Developments Limited (CDL), cho rằng mô hình kinh tế tuần hoàn trong phát triển bất động sản chính là bước đi đúng hướng. “Ngành sản xuất xi măng và thép lần lượt chiếm khoảng 7% và 7-9% tổng lượng khí thải carbon toàn cầu. Việc giảm bớt sự phụ thuộc vào các vật liệu này là yêu cầu cấp thiết”. Tại CDL, bê tông và thép tái chế cùng các vật liệu thân thiện được ưu tiên sử dụng để khép kín vòng đời chất thải.

Đây cũng là thời điểm lên ngôi của nhóm khách hàng có góc nhìn tinh tế và am hiểu hơn. Họ kỳ vọng nhiều hơn là một vị trí đắc địa hay nội thất đắt tiền. Bà Chung-Yi Yang, đối tác tại công ty kiến trúc Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV) Architect, cho biết sự kết hợp giữa các nhà phát triển đạt chứng nhận xanh, người mua có hiểu biết và chính sách quản lý từ chính quyền đang thúc đẩy thiết kế nhà ở cao tầng tiến về phía trước, nơi trách nhiệm môi trường và chất lượng sống đô thị được đặt lên hàng đầu.

“Chúng tôi ghi nhận xu hướng gia tăng của các chính sách ưu đãi nhằm thúc đẩy việc xây dựng công trình và không gian công cộng bền vững”,  bà giải thích, đồng thời dẫn chứng các quy định tại Đài Loan, thị trường mà đơn vị thiết kế đến đến từ Milan này đang hoạt động. Các chính sách này buộc dự án phải dành một tỷ lệ diện tích đất nhất định cho mảng xanh đô thị. 

Đọc thêm: Thế hệ thượng lưu hiện đại và cuộc cách mạng thầm lặng của luxury living

Tại Singapore, kể từ tháng 12/2021, các công trình và dự án mới đều phải đáp ứng những tiêu chuẩn nghiêm ngặt hơn về năng lượng. “Theo Kế hoạch Xanh 2030, chính phủ hướng tới mục tiêu gia tăng năng lượng mặt trời đủ cung cấp cho 350.000 hộ gia đình vào giờ cao điểm, trồng thêm một triệu cây xanh và đảm bảo mọi nhà đều nằm trong bán kính 10 phút đi bộ đến công viên. Bên cạnh đó là kế hoạch tăng gấp đôi số điểm sạc xe điện lên 60.000 điểm, củng cố an ninh lương thực, nâng cao năng lực chống ngập và hạ tầng ứng phó biến đổi khí hậu”, ông Twist cho biết.

Bà Yang cũng nhấn mạnh phương châm lấy con người làm trọng tâm đang tái định nghĩa khái niệm sự sang trọng. “Quy định pháp lý có thể đưa ra con số cụ thể về số cây cần trồng, số chỗ đậu xe đạp hay diện tích mảng xanh bắt buộc. Tuy nhiên, hướng đi của chúng tôi là vượt lên trên các con số đó bằng cách tích hợp những giải pháp mang lại giá trị thiết thực cho môi trường. Chẳng hạn như việc thiết kế hệ thống che nắng phù hợp cho mặt tiền hướng nam của các tòa nhà cao tầng để giảm thiểu điện năng tiêu thụ cho hệ thống điều hòa”.

Một giải pháp tương tự có thể thấy tại Park Nova (Singapore), dự án do tập đoàn Shun Tak Holdings (Hồng Kông) phát triển và PLP Architecture (London) thiết kế. Tại đây, các khu vườn thẳng đứng bao bọc toàn bộ tòa nhà giúp làm mát tự nhiên.

Tương tự, Lentor Mansion của GuocoLand không chỉ đan dệt mảng xanh vào không gian mà còn mở tầm nhìn khoáng đạt ra Công viên Hillock cùng hệ thực vật xung quanh. “Việc tiếp cận dễ dàng với các khoảng xanh giúp nâng cao sức khỏe thể chất lẫn tinh thần của cư dân nhờ sự gắn kết trọn vẹn với thiên nhiên”, bà Dora Chng, Giám đốc khối nhà ở tại GuocoLand, chia sẻ.

Đây cũng là những yếu tố cốt lõi trong các khu phức hợp đa chức năng (mixed-use) lẫn mô hình bất động sản hàng hiệu cao cấp (branded residences), tạo nên sự gia tăng mạnh mẽ về cầu đối với hai dòng sản phẩm này trong khu vực.

Theo báo cáo năm 2025 của Knight Frank về thị trường bất động sản cao cấp khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, các thị trường như Việt Nam, Thái Lan và Philippines ghi nhận sự tăng trưởng vượt bậc về nhu cầu đối với bất động sản hàng hiệu. Bà Christine Li, Giám đốc nghiên cứu khu vực Châu Á - Thái Bình Dương tại Knight Frank, nhận định sự bùng nổ này đến từ số lượng cá nhân siêu giàu tăng nhanh tại các quốc gia này. “Thêm vào đó, mức giá tương đối hợp lý của Đông Nam Á so với châu Âu hay Bắc Mỹ càng khiến dòng sản phẩm này trở nên hấp dẫn”, bà Li cho biết.

Bên cạnh sức hút từ không gian sống sang trọng cùng dịch vụ chuẩn khách sạn, cam kết bền vững của các thương hiệu cũng là điểm cộng lớn, theo ông Twist. “Một trong những dự án cao cấp hàng đầu khu vực, Aman Residences Tokyo, đang thiết lập chuẩn mực ESG mới với hệ thống thu gom nước mưa, pin năng lượng mặt trời và lọc không khí tiên tiến. Trong khi đó, The Forestias tại Bangkok do Magnolia Quality Development Corporation (MQDC) phát triển còn tích hợp một khu rừng nguyên sinh riêng biệt cùng công nghệ lọc không khí vào dự án”. Khu phức hợp này bao gồm cả khu branded residences do Tập đoàn Six Senses quản lý. “Các thương hiệu như Aman, Four Seasons, Six Senses hay Banyan Tree đang chứng minh rằng không gian sống thân thiện với môi trường hoàn toàn có thể đi cùng chất lượng sống cao cấp”, ông nói thêm.

Đối với các dự án phức hợp, bên cạnh thiết kế vị thiên nhiên (biophilic design), kết nối giao thông và tính tiện ích là những ưu tiên hàng đầu của người mua. Bà Chng khẳng định mô hình này đã trở thành nền tảng trong quy hoạch đô thị, đặc biệt tại các thành phố phát triển nhanh ở châu Á. “Sự tiện lợi của các dự án gắn liền với mạng lưới giao thông công cộng (TOD) khiến chúng trở thành mô hình được săn đón tại các đô thị có mật độ dân số cao như Singapore, Tokyo hay Bangkok, nơi quỹ đất khan hiếm và hiệu quả sử dụng được đặt lên hàng đầu”.

Dự án Guoco Midtown của GuocoLand tại Singapore được xây dựng dựa trên tầm nhìn kiến tạo một “Thành phố của Tương lai”. Khu phức hợp này bao gồm văn phòng cao cấp, hai khu căn hộ Midtown Bay và Midtown Modern, hệ thống thương mại, ẩm thực đa dạng cùng kết nối trực tiếp đến ga tàu điện ngầm.

Một dự án sắp tới của ACPV Architects tại quận Đại An, Đài Bắc cũng sở hữu cấu trúc tương tự, kết hợp giữa không gian chức năng, nhà ở và tiện ích sống bên cạnh mảng xanh. Công trình tích hợp trung tâm cộng đồng, nhà trẻ công lập và tư thục, quảng trường đa tầng cùng các khoảng không gian công cộng rộng lớn ngay mặt phố, tạo điểm hẹn giao lưu cho cư dân.

“Các khu phức hợp là động lực chính cho quá trình tái thiết đô thị, biến những khu vực chưa được khai thác hiệu quả thành các cộng đồng bền vững”, ông Neeraj Sharma, Giám đốc điều hành Aedas - đơn vị thiết kế phân khu nhà ở của dự án Union Square Residences thuộc CDL, chia sẻ. Đây là dự án đầu tiên tại Khu vực Quy hoạch Sông Singapore được hưởng lợi từ Chương trình Khuyến khích Phát triển Chiến lược của Cơ quan Tái Phát triển Đô thị Singapore (URA) nhằm cải tạo các tòa nhà cũ tại những vị trí chiến lược để trẻ hóa và làm mới diện mạo đô thị.

“Các dự án phát triển đa chức năng cũng tích hợp hệ thống tiết kiệm năng lượng, cơ sở hạ tầng xanh và năng lượng tái tạo, đồng thời thúc đẩy tính toàn diện thông qua nhà ở cho nhiều mức thu nhập và không gian công cộng dễ tiếp cận”, Sharma nói thêm. “Những tiến bộ công nghệ, bao gồm đổi mới thành phố thông minh và dịch vụ đô thị dựa trên trí tuệ nhân tạo, đang làm tăng thêm sức hấp dẫn của những không gian tích hợp này. Ngoài ra, khả năng thích ứng đang trở thành một nguyên tắc thiết kế cốt lõi, với các dự án phát triển đa chức năng kết hợp cơ sở hạ tầng thích ứng với khí hậu, giải pháp năng lượng tái tạo và không gian linh hoạt đáp ứng nhu cầu đô thị đang phát triển”.

Tại Union Square Residences, sân thượng và khu vườn được thiết kế cảnh quan giúp cải thiện vi khí hậu và cung cấp không gian giải trí. Dự án đã đạt chứng nhận BCA Green Mark Platinum Super Low Energy về hiệu suất môi trường. Dự án được quy hoạch để phân tách rõ ràng khu dân cư riêng nằm ở tầng cao hơn hoặc khu vực yên tĩnh, với các không gian chung dễ tiếp cận như khu bán lẻ và sảnh chờ ở tầng trệt. Các không gian chung như vườn và sân trong được bố trí để khuyến khích sự tương tác, trong khi vẫn đảm bảo sự riêng tư thông qua cảnh quan hoặc các yếu tố kiến trúc như tường xanh và sân thượng trên cao.

“Khi các thành phố ngày càng thu nhỏ quy mô khoảng cách và kết nối chặt chẽ hơn, các dự án phức hợp sẽ tiếp tục tái định nghĩa không gian sống đô thị, tiệm cận với các mục tiêu bền vững toàn cầu và nâng cao chất lượng cuộc sống”, ông Sharma kết luận. “Sự dịch chuyển này khẳng định tầm quan trọng ngày càng lớn của những dự án có tầm nhìn xa và đề cao yếu tố môi trường trong các đô thị tương lai”.

Nhìn về tương lai,  ông Twist nhận định sức khỏe và chăm sóc thân-tâm-trí (wellness) sẽ giữ vị trí trung tâm. “Chúng ta sẽ chứng kiến sự xuất hiện của những tòa nhà cao tầng trang bị hệ thống lọc không khí toàn diện, thiết kế vị thiên nhiên cùng các chứng nhận sức khỏe, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về một không gian sống lành mạnh”.

Khái niệm về sự sang trọng sẽ tiếp tục được định hình lại: dịch chuyển từ giá trị phô trương sang không gian sống thẳng đứng có trách nhiệm và bền vững hơn.

CREDITS
Translation: Hồng An

ĐỌC NGAY

Noble Crystal Long Bien WorldHotels Residences và nghệ thuật kiến tạo BST Sky Villas hàng hiệu

Art Talk by Masterise Group: Đối thoại cùng nghệ thuật, kiến tạo cảm hứng

Grand Marina, Saigon: Chương mới từ một kỳ công đã thành hình