“लंबवत जीवन” (vertical living) का भविष्य: एशिया में स्थिरता और मानवीय दृष्टिकोण

“एशिया में लंबवत जीवन अब केवल उत्सर्जन कम करने तक सीमित नहीं है, बल्कि यह स्मार्ट और आत्मनिर्भर समुदायों के निर्माण की ओर बढ़ रहा है। आज की वास्तुकला न केवल पर्यावरण (E) बल्कि ESG के संपूर्ण मानकों पर आधारित है। चूंकि एशिया में आवासीय परियोजनाएं अब स्वयं को संतुलित करने वाले स्थान बन रही हैं,” ट्विस्ट आगे कहते हैं। ESG (पर्यावरण, सामाजिक, शासन) एक मानक है जो स्थिरता और सामाजिक कल्याण पर परियोजनाओं के प्रभाव का आकलन करता है।

City Developments Limited (CDL) के सीईओ चिया न्गियांग होंग का मानना है कि रियल एस्टेट विकास में सर्कुलर इकोनॉमी मॉडल सही दिशा है। “सीमेंट और स्टील उद्योग वैश्विक कार्बन उत्सर्जन का बड़ा हिस्सा हैं। इन सामग्रियों पर निर्भरता कम करना जरूरी है।” CDL में, कचरे के जीवन चक्र को बंद करने के लिए पुनर्चक्रित कंक्रीट और स्टील के उपयोग को प्राथमिकता दी जाती है।

यह उन ग्राहकों का दौर है जो अधिक जागरूक हैं। वे केवल एक अच्छे स्थान या महंगे इंटीरियर से अधिक की अपेक्षा करते हैं। Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV) आर्किटेक्ट्स की पार्टनर चुंग-यी यांग का कहना है कि प्रमाणित ग्रीन डेवलपर्स और समझदार खरीदार लंबवत जीवन को बेहतर बना रहे हैं, जहाँ पर्यावरणीय जिम्मेदारी और जीवन की गुणवत्ता सर्वोपरि है।

“हम टिकाऊ इमारतों और सार्वजनिक स्थानों को बढ़ावा देने के लिए नीतियों में वृद्धि देख रहे हैं,” यांग ने समझाया, विशेष रूप से ताइवान में। ये नीतियां परियोजनाओं को शहरी हरियाली के लिए एक निश्चित क्षेत्र समर्पित करने के लिए मजबूर करती हैं।

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सिंगापुर में, दिसंबर 2021 से नई परियोजनाओं के लिए कड़े ऊर्जा मानक लागू किए गए हैं। ट्विस्ट बताते हैं, “ग्रीन प्लान 2030 के तहत, सरकार सौर ऊर्जा क्षमता बढ़ाने और पैदल चलने योग्य पार्क विकसित करने पर ध्यान केंद्रित कर रही है।” चूंकि एशिया के शहर विकसित हो रहे हैं, वे जलवायु परिवर्तन के प्रति अधिक सुरक्षित हो रहे हैं।

यांग ने कहा कि मानवीय दृष्टिकोण ही विलासिता को फिर से परिभाषित कर रहा है। “नियम संख्यात्मक हो सकते हैं, लेकिन हमारा लक्ष्य उनसे आगे जाना है। उदाहरण के लिए, एयर कंडीशनिंग की खपत कम करने के लिए इमारतों के दक्षिण मुखी अग्रभागों के लिए विशेष शेडिंग सिस्टम डिज़ाइन करना।” ऐसा ही एक समाधान सिंगापुर के पार्क नोवा में है, जहाँ ऊर्ध्वाधर बगीचे इमारत को प्राकृतिक रूप से ठंडा रखते हैं।

इसी तरह, GuocoLand का लेंटर मेंशन न केवल हरियाली को एकीकृत करता है बल्कि हिलॉक पार्क के अद्भुत दृश्य भी प्रस्तुत करता है। GuocoLand की आवासीय निदेशक डोरा चंग कहती हैं, “प्रकृति के साथ आसान जुड़ाव शारीरिक और मानसिक स्वास्थ्य को बेहतर बनाता है।”

नाइट फ्रैंक की 2025 एशिया-पैसिफिक लक्ज़री रियल एस्टेट रिपोर्ट के अनुसार, वियतनाम, थाईलैंड और फिलीपींस जैसे देशों में ब्रांडेड संपत्तियों की मांग में भारी उछाल आया है। Knight Frank की क्षेत्रीय शोध निदेशक क्रिस्टीन ली के अनुसार, यह बढ़ती अति-धनी आबादी के कारण है। “यूरोप या उत्तरी अमेरिका की तुलना में दक्षिण-पूर्व एशिया की कीमतें इस श्रेणी को बहुत आकर्षक बनाती हैं।”

ट्विस्ट कहते हैं कि लक्ज़री सेवा के साथ स्थिरता का मेल एक बड़ा प्लस पॉइंट है। “अमन रेजिडेंस टोक्यो जैसी परियोजनाएं ESG मानकों को नए स्तर पर ले जा रही हैं। वहीं, बैंकॉक में Magnolia Quality Development Corporation द्वारा विकसित 'द फॉरेस्टियास' में एक प्राचीन जंगल और उन्नत एयर फिल्टर तकनीक है।” चूंकि एशिया के उपभोक्ता जागरूक हो रहे हैं, Aman, Four Seasons और Banyan Tree जैसे ब्रांड साबित कर रहे हैं कि पर्यावरण के अनुकूल होना और विलासिता का अनुभव साथ-साथ चल सकते हैं।

चंग का मानना है कि पारगमन-उन्मुख विकास (TOD) मॉडल, सिंगापुर, टोक्यो या बैंकॉक जैसे घनी आबादी वाले शहरों के लिए बहुत जरूरी है, जहाँ भूमि की कमी है।

सिंगापुर में GuocoLand का Guoco Midtown 'भविष्य के शहर' की दृष्टि को साकार करता है। इसमें कार्यालय, अपार्टमेंट और वाणिज्यिक सुविधाएं एक ही छत के नीचे हैं। ताइपे में ACPV आर्किटेक्ट्स की एक आगामी परियोजना भी इसी संरचना का पालन करती है, जिसमें समुदाय, बालवाड़ी और सार्वजनिक चौक शामिल हैं।

Aedas के प्रबंध निदेशक नीरज शर्मा, जो CDL के यूनियन स्क्वायर रेजिडेंस के आवासीय खंड को डिज़ाइन कर रहे हैं, कहते हैं कि ये जटिल परियोजनाएं शहरी नवीनीकरण के लिए एक महत्वपूर्ण प्रेरणा हैं। यह सिंगापुर नदी योजना क्षेत्र में पहली ऐसी परियोजना है जिसे शहरी पुनर्विकास प्राधिकरण (URA) की रणनीतिक विकास प्रोत्साहन योजना का लाभ मिला है।

“मल्टी-फंक्शनल प्रोजेक्ट्स ऊर्जा बचत और हरित बुनियादी ढांचे को एकीकृत कर रहे हैं,” शर्मा कहते हैं। “आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस (AI) और स्मार्ट सिटी इनोवेशन इन स्थानों को और अधिक आकर्षक बना रहे हैं। अनुकूलन क्षमता एक प्रमुख डिज़ाइन सिद्धांत बन गई है।”

यूनियन स्क्वायर रेजिडेंस को BCA ग्रीन मार्क प्लैटिनम सुपर लो एनर्जी रेटिंग मिली है। यहाँ आवासीय क्षेत्रों को शांतिपूर्ण बनाया गया है, जबकि छत के बगीचे और हरियाली से भरी दीवारें निवासियों को प्रकृति से जोड़ती हैं और गोपनीयता भी सुनिश्चित करती हैं।

“जैसे-जैसे शहर एक-दूसरे के करीब आ रहे हैं, ऐसे मिश्रित-उपयोग वाले प्रोजेक्ट्स शहरी जीवन की परिभाषा को फिर से लिखेंगे,” शर्मा ने निष्कर्ष निकाला।

भविष्य को देखते हुए, ट्विस्ट का मानना है कि स्वास्थ्य और कल्याण (wellness) केंद्र में होगा। “हम ऐसे गगनचुंबी इमारतों को देखेंगे जो शुद्ध हवा, प्राकृतिक प्रकाश और स्वास्थ्य मानकों के साथ आते हैं।”

विलासिता की अवधारणा अब प्रदर्शन से हटकर जिम्मेदारी और लंबवत जीवन शैली की स्थिरता की ओर स्थानांतरित हो रही है, जिससे चूंकि एशिया दुनिया के लिए एक उदाहरण बन रहा है।

क्रेडिट्स
अनुवाद: हॉन्ग एन

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