এশিয়ায় “উল্লম্ব জীবনযাপন” বা ভার্টিক্যাল লিভিং-এর ভবিষ্যৎ: টেকসই, অভিযোজনযোগ্য ও মানবকেন্দ্রিক

“এশিয়ায় উল্লম্ব জীবনযাপন এখন কেবল কার্বন নিঃসরণ কমানোর মধ্যে সীমাবদ্ধ নেই, বরং এটি স্মার্ট ও স্বনির্ভর আবাসিক সম্প্রদায় গড়ে তোলার দিকে ধাবিত হচ্ছে, যা পরিবেশ ও জীবনযাত্রার মান উন্নত করতে অবদান রাখছে। বর্তমান স্থাপত্য কেবল 'পরিবেশ' বা E নয়, বরং পুরো ESG মানদণ্ড বিবেচনায় নিচ্ছে। আবাসিক প্রকল্পগুলো এখন স্ব-ভারসাম্যপূর্ণ স্থানে রূপান্তরিত হচ্ছে,” টুইস্ট যোগ করেছেন। ESG (পরিবেশ, সামাজিক ও শাসন) হলো একটি প্রকল্পের স্থায়িত্ব, সামাজিক কল্যাণ এবং স্বচ্ছ পরিচালনার প্রভাব মূল্যায়নের মানদণ্ড, যা এশিয়ার ভবিষ্যতের জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

সিটি ডেভেলপমেন্টস লিমিটেড (CDL)-এর সিইও চিয়া গিয়াং হং একমত পোষণ করে বলেন যে রিয়েল এস্টেট উন্নয়নে বৃত্তাকার অর্থনীতি বা সার্কুলার ইকোনমি সঠিক পথ। “সিমেন্ট ও ইস্পাত উৎপাদন বিশ্বব্যাপী মোট কার্বন নিঃসরণের যথাক্রমে প্রায় ৭% এবং ৭-৯% এর জন্য দায়ী। এই উপাদানগুলোর ওপর নির্ভরশীলতা কমানো জরুরি,” তিনি বলেন। সিডিএল-এ, বর্জ্যের জীবনচক্র সম্পূর্ণ করতে পুনর্ব্যবহারযোগ্য কংক্রিট, ইস্পাত এবং পরিবেশবান্ধব উপাদান ব্যবহারের ওপর অগ্রাধিকার দেওয়া হচ্ছে।

এটি এখন পরিশীলিত ও জ্ঞানসম্পন্ন গ্রাহকদের উত্থানের সময়। তারা কেবল প্রধান অবস্থান বা দামি আসবাবের চেয়ে বেশি কিছু প্রত্যাশা করেন। আন্তোনিও সিটেরিও প্যাট্রিসিয়া ভিয়েল (ACPV) আর্কিটেক্টস-এর পার্টনার চুং-ই ইয়াং জানান যে, সবুজ সনদপ্রাপ্ত ডেভেলপার, সচেতন ক্রেতা এবং সরকারি ব্যবস্থাপনার সমন্বয় উল্লম্ব জীবনযাপনের নকশাকে আরও এগিয়ে নিচ্ছে, যেখানে পরিবেশগত দায়িত্ব ও নগরের জীবনযাত্রার মান সবচেয়ে বেশি প্রাধান্য পাচ্ছে।

“আমরা টেকসই নির্মাণ ও জনসাধারণের স্থান উন্নীত করার জন্য প্রণোদনামূলক নীতির ক্রমবর্ধমান প্রবণতা লক্ষ্য করছি,” তিনি ব্যাখ্যা করেন। এশিয়ার এই শহরগুলোতে এমন নীতিমালা প্রকল্পগুলোকে শহরের সবুজ অঞ্চলের জন্য নির্দিষ্ট পরিমাণ জমি বরাদ্দ করতে বাধ্য করছে।

আরও পড়ুন: আধুনিক অভিজাত শ্রেণী এবং বিলাসবহুল জীবনযাপনের নীরব বিপ্লব

সিঙ্গাপুরে, ২০২১ সালের ডিসেম্বর থেকে নতুন সব প্রকল্পকে জ্বালানি ব্যবহারের ক্ষেত্রে আরও কঠোর মানদণ্ড পূরণ করতে হচ্ছে। টুইস্ট জানান, “গ্রিন প্ল্যান ২০৩০-এর অধীনে, সরকার পিক আওয়ারে ৩৫০,০০০ পরিবারের জন্য পর্যাপ্ত সৌরশক্তি উৎপাদন, দশ লাখ নতুন গাছ লাগানো এবং প্রতিটি বাড়িকে পার্কে যাওয়ার ১০ মিনিটের হাঁটার দূরত্বের মধ্যে আনার লক্ষ্য নির্ধারণ করেছে। এছাড়া, ইভি চার্জিং স্টেশন দ্বিগুণ করা এবং বন্যা প্রতিরোধের অবকাঠামো শক্তিশালী করার কাজ চলছে,” যা এশিয়ার শহরগুলোকে আরও বাসযোগ্য করছে।

ইয়াং জোর দিয়ে বলেন যে মানবকেন্দ্রিক দর্শন উল্লম্ব জীবনযাপনের ধারণাকে নতুন অর্থ দিচ্ছে। “আইনি বিধিনিষেধ হয়তো গাছের সংখ্যা বা পার্কিং নিয়ে নির্দিষ্ট সংখ্যা দিতে পারে, কিন্তু আমাদের লক্ষ্য হলো পরিবেশের জন্য বাস্তব মান প্রদান করা। উদাহরণস্বরূপ, শীতাতপ নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা কমাতে উঁচু ভবনগুলোর দক্ষিণমুখী সম্মুখভাগের জন্য সঠিক শেডিং সিস্টেম ডিজাইন করা।”

এরকম একটি সমাধান পার্ক নোভাতে দেখা যায়, যা হংকং-এর শান তাক হোল্ডিংস দ্বারা বিকশিত এবং লন্ডন-ভিত্তিক পিএলপি আর্কিটেকচার দ্বারা পরিকল্পিত। এখানে উল্লম্ব বাগানগুলো পুরো ভবনটিকে ঘিরে রাখে এবং প্রাকৃতিকভাবে শীতল রাখে।

একইভাবে, গুকোল্যান্ডের লেন্টর ম্যানশন কেবল সবুজ স্থানই যুক্ত করেনি, বরং হিলক পার্কের দিকে বিস্তৃত দৃশ্যপটও উন্মোচন করেছে। গুকোল্যান্ডের আবাসিক বিভাগের পরিচালক ডরা চং বলেন, “সবুজ স্থানগুলোর সহজলভ্যতা বাসিন্দাদের শারীরিক ও মানসিক স্বাস্থ্য উন্নত করতে সাহায্য করে, কারণ তারা প্রকৃতির সাথে পরিপূর্ণভাবে যুক্ত থাকতে পারেন।”

এই বিষয়গুলো মিক্সড-ইউজ বা বহুমুখী কমপ্লেক্স এবং ব্র্যান্ডেড রেসিডেন্স উভয় ক্ষেত্রেই গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠেছে, যার ফলে এশিয়ায় এই ধরনের পণ্যের চাহিদা ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

নাইট ফ্রাঙ্কের ২০২৫ সালের প্রতিবেদন অনুযায়ী, ভিয়েতনাম, থাইল্যান্ড এবং ফিলিপাইনের মতো দেশগুলো বিলাসবহুল ব্র্যান্ডেড রিয়েল এস্টেটের চাহিদায় অভূতপূর্ব প্রবৃদ্ধি দেখছে। নাইট ফ্রাঙ্কের এশিয়া-প্যাসিফিক অঞ্চলের গবেষণা পরিচালক ক্রিস্টিন লি-এর মতে, এই দেশগুলোতে অতি-ধনী ব্যক্তিদের সংখ্যা বৃদ্ধির ফলে উল্লম্ব জীবনযাপনের এই চাহিদা তৈরি হয়েছে। “এছাড়া, ইউরোপ বা উত্তর আমেরিকার তুলনায় দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার দাম অনেক বেশি সাশ্রয়ী, যা এই পণ্যটিকে বিনিয়োগকারীদের কাছে আরও আকর্ষণীয় করে তুলেছে,” তিনি যোগ করেন।

টুইস্টের মতে, বিলাসবহুল আবাসন এবং হোটেল-মানসম্মত পরিষেবার পাশাপাশি ব্র্যান্ডগুলোর টেকসই প্রতিশ্রুতিও একটি বড় ইতিবাচক দিক। “এশিয়ার শীর্ষস্থানীয় প্রকল্প আমান রেসিডেন্সেস টোকিও বৃষ্টির পানি সংগ্রহ, সৌর প্যানেল এবং উন্নত বায়ু পরিশোধনের মাধ্যমে নতুন ESG মানদণ্ড স্থাপন করছে। ব্যাংককের দ্য ফরেস্টিয়াস, যা এমকিউডিসি দ্বারা বিকশিত, সেখানে একটি আলাদা প্রাকৃতিক বন ও উন্নত এয়ার ফিল্টারিং প্রযুক্তির সমন্বয় রয়েছে,” তিনি উল্লেখ করেন। এই কমপ্লেক্সে সিক্স সেন্সেস ব্র্যান্ডের অধীনে রেসিডেন্সও রয়েছে। “আমান, ফোর সিজনস, সিক্স সেন্সেস বা বানিয়ান ট্রিয়ের মতো ব্র্যান্ডগুলো প্রমাণ করছে যে পরিবেশবান্ধব উল্লম্ব জীবনযাপন ও উচ্চমানের বিলাসিতা একসাথে চলতে পারে,” তিনি যোগ করেন।

বহুমুখী প্রকল্পের ক্ষেত্রে, বায়োফিলিক ডিজাইনের পাশাপাশি পরিবহন সংযোগ এবং সুযোগ-সুবিধা ক্রেতাদের মূল পছন্দ। চং নিশ্চিত করেছেন যে এই মডেলটি এখন এশিয়ার দ্রুত বর্ধনশীল শহরগুলোর নগর পরিকল্পনায় ভিত্তি হয়ে দাঁড়িয়েছে। “ট্রানজিট-ওরিয়েন্টেড ডেভেলপমেন্টের সুবিধাগুলো এটিকে সিঙ্গাপুর, টোকিও বা ব্যাংককের মতো ঘনবসতিপূর্ণ শহরে অত্যন্ত জনপ্রিয় করে তুলেছে।”

গুকোল্যান্ডের সিঙ্গাপুরস্থ গুকো মিডটাউন প্রকল্পটি একটি “ভবিষ্যতের শহর” তৈরির লক্ষ্যের ওপর ভিত্তি করে নির্মিত। এই কমপ্লেক্সে রয়েছে প্রিমিয়াম অফিস, মিডটাউন বে ও মিডটাউন মডার্ন নামক দুটি আবাসিক এলাকা, এবং সরাসরি পাতালরেল বা এমআরটি স্টেশনের সাথে সংযোগ।

তাইওয়ানের তাইপেই-এর দাই-আন জেলায় ACPV আর্কিটেক্টস-এর আসন্ন একটি প্রকল্পও একই রকম কাঠামো অনুসরণ করছে, যা আবাসিক ও সামাজিক কার্যকারিতাকে সবুজ স্থানের সাথে সমন্বিত করে।

“বহুমুখী কমপ্লেক্সগুলো নগর পুনর্গঠনের প্রধান চালিকাশক্তি, যা অব্যবহৃত এলাকাগুলোকে টেকসই কমিউনিটিতে রূপান্তরিত করে,” সিডিএল-এর ইউনিয়ন স্কয়ার রেসিডেন্সেস প্রকল্পের নকশা তৈরিকারী প্রতিষ্ঠান এইডাস-এর ব্যবস্থাপনা পরিচালক নিরাজ শর্মা বলেন। এটি সিঙ্গাপুরের ইউআরএ-র কৌশলগত উন্নয়ন কর্মসূচির অধীনে প্রথম প্রকল্প, যা পুরনো ভবনগুলোকে পুনরুজ্জীবিত করার কাজে নিয়োজিত।

“বহুমুখী উন্নয়ন প্রকল্পগুলো শক্তি সঞ্চয় ব্যবস্থা, সবুজ অবকাঠামো এবং নবায়নযোগ্য জ্বালানিকে একীভূত করে,” শর্মা যোগ করেন। “প্রযুক্তিগত অগ্রগতি, যেমন স্মার্ট সিটি ইনোভেশন এবং এআই-ভিত্তিক নগর পরিষেবাগুলো এই ধরনের উল্লম্ব জীবনযাপনের আকর্ষণীয়তা বাড়াচ্ছে। অভিযোজনযোগ্যতা এখন একটি মূল ডিজাইনের নীতি হয়ে উঠেছে।”

ইউনিয়ন স্কয়ার রেসিডেন্সেসে, ছাদের বাগানগুলো মাইক্রোক্লাইমেট উন্নত করে এবং বিনোদনের সুযোগ দেয়। প্রকল্পটি পরিবেশগত কর্মক্ষমতার জন্য ইতিমধ্যে বিসিএ গ্রিন মার্ক প্ল্যাটিনাম সুপার লো এনার্জি সনদ অর্জন করেছে। এখানে বাসিন্দাদের ব্যক্তিগত এলাকার সাথে জনসাধারণের সংযোগের মধ্যে স্পষ্ট ভারসাম্য বজায় রাখা হয়েছে।

“শহরগুলো যখন আরও কাছাকাছি চলে আসছে এবং সংযুক্ত হচ্ছে, বহুমুখী প্রকল্পগুলো উল্লম্ব জীবনযাপনের সংজ্ঞাকে নতুন করে লিখবে,” শর্মা উপসংহারে বলেন। “এই স্থানান্তরটি ভবিষ্যতের শহরগুলোতে পরিবেশগত মূল্যবোধকে আরও গুরুত্বপূর্ণ করে তুলছে।”

ভবিষ্যতের দিকে তাকালে, টুইস্ট মনে করেন যে সুস্থতা বা ওয়েলনেস কেন্দ্রে থাকবে। “আমরা এমন ভবন দেখব যেখানে ব্যাপক বায়ু পরিশোধন ব্যবস্থা, বায়োফিলিক ডিজাইন এবং স্বাস্থ্য সনদ থাকবে,” তিনি বলেন।

বিলাসবহুল জীবনযাত্রার ধারণাটি আবার পরিবর্তিত হবে: লোকদেখানো বিলাসিতা থেকে দায়িত্বশীল এবং টেকসই উল্লম্ব জীবনযাপনের দিকে আমাদের এই যাত্রা অব্যাহত থাকবে।

ক্রেডিট
অনুবাদ: হং আন

আরও পড়ুন

নোবেল ক্রিস্টাল লং বিয়েন ওয়ার্ল্ডহোটেলস রেসিডেন্সেস এবং স্কাই ভিলার নান্দনিকতা

মাস্টারিস গ্রুপ কর্তৃক আর্ট টক: শিল্পের সাথে কথোপকথন ও অনুপ্রেরণা সৃষ্টি

গ্র্যান্ড মারিনা, সাইগন: একটি নতুন দিগন্তের সূচনা