Cover Konsep kemewahan untuk kehidupan menegak di asia akan terus ditakrifkan semula: beralih kepada ruang hidup yang bertanggungjawab dan mampan.
Konsep kemewahan untuk kehidupan menegak di asia akan terus ditakrifkan semula: beralih kepada ruang hidup yang bertanggungjawab dan mampan.
1 / 1
Kehidupan menegak di asia kini sedang berubah untuk memenuhi piawaian pembangunan mampan, keupayaan adaptif dan reka bentuk yang berpusatkan manusia.
Pada tahun 1927, filem cereka sains klasik Jerman, Metropolis arahan Fritz Lang, pernah menggambarkan masa depan yang gelap di mana dunia dikuasai oleh bangunan pencakar langit dan jurang sosial yang mendalam. Diinspirasikan oleh menara gaya Art Deco di New York pada tahun 1920-an, filem ini mencerminkan obsesi era tersebut terhadap kehidupan menegak di asia. Namun, apabila bandar-bandar Amerika mula berkembang secara mendatar ke kawasan pinggir bandar, asia pula memilih trajektori yang sama sekali berbeza.
Di negara-negara membangun dan bandar raya utama di asia, proses pembandaran yang pesat serta tanah yang semakin terhad telah mencetuskan ledakan kehidupan menegak. Otto Twist, Pengarah Bahagian Hartanah Kediaman Antarabangsa Savills Singapura, berpendapat: “Pemaju tiada pilihan lain selain membina ke atas. Oleh itu, memikirkan semula reka bentuk bagi mengutamakan kecekapan tenaga, kesihatan penduduk dan keupayaan adaptasi jangka panjang adalah faktor penentu.”
Baca lagi: Hartanah Mewah Shanghai Dipacu oleh Estetika Timur yang Sedar
Above Visual malam projek Lian Palace di Taichung, Taiwan yang direka oleh ACPV Architects untuk kehidupan menegak di asia.
Above Visual projek Lentor Mansion oleh GuocoLand yang menonjolkan kehidupan menegak di asia.
Visual malam projek Lian Palace di Taichung, Taiwan yang direka oleh ACPV Architects untuk kehidupan menegak di asia.
1 / 2
Above Visual malam projek Union Square oleh CDL yang menjadi contoh kehidupan menegak di asia.
Visual malam projek Union Square oleh CDL yang menjadi contoh kehidupan menegak di asia.
1 / 1
“Membina kehidupan menegak di asia kini bukan sekadar mengurangkan pelepasan karbon, malah bermatlamat mewujudkan komuniti pintar dan berdikari yang menyumbang kepada alam sekitar serta kualiti hidup. Seni bina masa kini mengambil kira elemen ESG sepenuhnya, bukan sekadar faktor Alam Sekitar (E). Projek kediaman kini berubah menjadi ruang hidup yang seimbang, menjamin kualiti hidup dan tanggungjawab sosial,” tambah Twist. ESG (Alam Sekitar, Sosial dan Tadbir Urus) merupakan piawaian yang digunakan untuk menilai impak projek dari sudut kemampanan, kebajikan sosial dan ketelusan tadbir urus.
Chia Ngiang Hong, Pengurus Besar Kumpulan City Developments Limited (CDL), bersetuju bahawa model ekonomi pekeliling dalam pembangunan hartanah adalah langkah yang tepat. “Industri simen dan keluli masing-masing menyumbang sekitar 7 peratus dan 7-9 peratus daripada jumlah pelepasan karbon global. Mengurangkan kebergantungan kepada bahan ini adalah keperluan mendesak.” Di CDL, konkrit dan keluli kitar semula serta bahan mesra alam diutamakan bagi menutup kitaran hayat sisa.
Above Projek Eaton Park di Bandar Ho Chi Minh yang direka oleh Savills untuk menyokong kehidupan menegak di asia.
Above Bahagian luaran projek Lentor yang direka oleh Guocoland sebagai sebahagian daripada kehidupan menegak di asia.
Projek Eaton Park di Bandar Ho Chi Minh yang direka oleh Savills untuk menyokong kehidupan menegak di asia.
1 / 2
Kini tiba masanya untuk kumpulan pelanggan yang lebih arif dan sofistikated. Mereka mengharapkan lebih daripada sekadar lokasi strategik atau hiasan dalaman mewah. Chung-Yi Yang, rakan kongsi di firma seni bina Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV) Architects, menyatakan bahawa gabungan antara pemaju yang mempunyai pensijilan pensijilan hijau, pembeli yang berpengetahuan dan dasar pengurusan kerajaan sedang memacu reka bentuk kediaman bertingkat ke hadapan, di mana tanggungjawab alam sekitar dan kualiti hidup bandar menjadi keutamaan.
“Kami melihat peningkatan dalam dasar insentif bagi menggalakkan pembinaan bangunan dan ruang awam yang mampan,” jelas beliau, sambil memetik peraturan di Taiwan, pasaran di mana firma dari Milan ini beroperasi. Dasar-dasar ini mewajibkan projek memperuntukkan sebahagian tanah untuk kawasan hijau bandar bagi menyokong kehidupan menegak di asia.
Baca lagi: Golongan Elit Moden dan Revolusi Senyap Kehidupan Mewah
Above Konsep kemewahan terus ditakrifkan semula, beralih daripada nilai gah kepada gaya hidup yang lebih bertanggungjawab dan mampan dalam kehidupan menegak di asia.
Konsep kemewahan terus ditakrifkan semula, beralih daripada nilai gah kepada gaya hidup yang lebih bertanggungjawab dan mampan dalam kehidupan menegak di asia.
1 / 1
Above Di CDL, konkrit dan keluli kitar semula diutamakan untuk menutup kitaran hayat sisa dalam projek kehidupan menegak di asia.
Di CDL, konkrit dan keluli kitar semula diutamakan untuk menutup kitaran hayat sisa dalam projek kehidupan menegak di asia.
1 / 1
Di Singapura, sejak Disember 2021, bangunan dan projek baharu perlu memenuhi piawaian tenaga yang lebih ketat. “Di bawah Pelan Hijau 2030, kerajaan menyasarkan untuk meningkatkan tenaga solar bagi menampung 350,000 isi rumah semasa waktu puncak, menanam sejuta pokok dan memastikan setiap rumah berada dalam jarak 10 minit berjalan kaki ke taman. Selain itu, terdapat rancangan untuk menggandakan titik pengecasan kenderaan elektrik kepada 60,000 titik, mengukuhkan keselamatan makanan, meningkatkan kapasiti tebatan banjir dan infrastruktur menghadapi perubahan iklim,” kata Twist.
Yang turut menekankan falsafah berpusatkan manusia yang menakrifkan semula kemewahan. “Peraturan undang-undang mungkin memberikan angka khusus mengenai jumlah pokok, tempat letak basikal atau kawasan hijau. Namun, kami melangkaui angka tersebut dengan mengintegrasikan penyelesaian bernilai praktikal kepada alam sekitar. Contohnya, reka bentuk sistem pelindung matahari yang sesuai untuk fasad menghadap selatan bangunan tinggi bagi mengurangkan penggunaan tenaga penyaman udara.”
Penyelesaian serupa dapat dilihat di Park Nova (Singapura), projek yang dibangunkan oleh Shun Tak Holdings (Hong Kong) dan direka oleh PLP Architecture (London). Di sini, taman menegak yang menyaluti keseluruhan bangunan membantu penyejukan semula jadi.
Above Di negara membangun dan bandar raya asia, pembandaran pesat telah mencetuskan ledakan kehidupan menegak di asia.
Above Dataran awam Lentor Modern oleh GuocoLand yang menyokong kehidupan menegak di asia.
Di negara membangun dan bandar raya asia, pembandaran pesat telah mencetuskan ledakan kehidupan menegak di asia.
1 / 2
Above Dirancang secara menyeluruh oleh Foster + Partners, projek ini menjadi perintis kehidupan menegak di asia melalui penciptaan komuniti dan hubungan dengan alam.
Dirancang secara menyeluruh oleh Foster + Partners, projek ini menjadi perintis kehidupan menegak di asia melalui penciptaan komuniti dan hubungan dengan alam.
1 / 1
Begitu juga, Lentor Mansion oleh GuocoLand bukan sahaja menyuntik elemen hijau ke dalam ruang, malah membuka pemandangan luas ke Taman Hillock dan flora sekitarnya. “Akses mudah ke ruang hijau meningkatkan kesihatan fizikal dan mental penduduk melalui hubungan dengan alam semula jadi,” kongsi Dora Chng, Pengarah Kediaman GuocoLand.
Ini merupakan faktor teras dalam kompleks pelbagai fungsi (mixed-use) dan kediaman berjenama (branded residences), yang mencetuskan peningkatan permintaan terhadap kedua-dua produk ini di rantau asia.
Menurut laporan Knight Frank 2025 mengenai pasaran hartanah mewah Asia-Pasifik, pasaran seperti Vietnam, Thailand dan Filipina merekodkan pertumbuhan pesat dalam permintaan hartanah berjenama. Christine Li, Pengarah Penyelidikan Asia-Pasifik Knight Frank, menyatakan ledakan ini didorong oleh peningkatan individu ultra-kaya. “Selain itu, harga yang relatif berpatutan berbanding Eropah atau Amerika Utara menjadikan produk ini lebih menarik,” kata Li.
Above Bahagian luaran projek Beach Front Sunshine Coast yang menjadi sebahagian daripada kehidupan menegak di asia.
Above Apabila bandar-bandar Amerika berkembang secara mendatar, asia pula memilih trajektori kehidupan menegak di asia yang berbeza.
Bahagian luaran projek Beach Front Sunshine Coast yang menjadi sebahagian daripada kehidupan menegak di asia.
1 / 2
Selain daya tarikan ruang hidup mewah dengan perkhidmatan hotel, komitmen kemampanan jenama juga merupakan bonus besar, menurut Twist. “Projek mewah utama seperti Aman Residences Tokyo menetapkan piawaian ESG baharu dengan sistem tadahan air hujan, panel solar dan penapisan udara canggih. The Forestias di Bangkok oleh Magnolia Quality Development Corporation (MQDC) pula menyepadukan hutan dara dengan teknologi penapisan udara,” kata beliau mengenai kehidupan menegak di asia. Kompleks ini merangkumi kediaman berjenama yang diuruskan oleh Kumpulan Six Senses. “Jenama seperti Aman, Four Seasons, Six Senses atau Banyan Tree membuktikan ruang hidup mesra alam sememangnya boleh seiring dengan kualiti hidup mewah,” tambah beliau.
Bagi projek kompleks, selain reka bentuk biofilik (biophilic design), sambungan pengangkutan dan kemudahan adalah keutamaan pembeli. Chng mengesahkan model ini telah menjadi asas dalam perancangan bandar, terutamanya di bandar yang pesat membangun di asia. “Kemudahan projek yang berintegrasi dengan rangkaian pengangkutan awam (TOD) menjadikannya model yang diburu di bandar padat seperti Singapura, Tokyo atau Bangkok, di mana tanah adalah terhad.”
Above Projek The Forestias di Bangkok oleh Savills dan MQDC yang menyokong kehidupan menegak di asia.
Above Kompleks Lentor Modern oleh GuocoLand yang berhubung dengan pengangkutan awam dalam kehidupan menegak di asia.
Projek The Forestias di Bangkok oleh Savills dan MQDC yang menyokong kehidupan menegak di asia.
1 / 2
Above Lentor Mansion oleh GuocoLand dengan reka bentuk mesra alam untuk kehidupan menegak di asia.
Lentor Mansion oleh GuocoLand dengan reka bentuk mesra alam untuk kehidupan menegak di asia.
1 / 1
Projek Guoco Midtown oleh GuocoLand di Singapura dibina berdasarkan visi “Bandar Masa Depan”. Kompleks ini merangkumi pejabat mewah, dua kawasan kediaman Midtown Bay dan Midtown Modern, sistem komersial, pelbagai pilihan makanan dan akses terus ke stesen MRT.
Satu lagi projek akan datang oleh ACPV Architects di Daerah Da’an, Taipei juga mempunyai struktur serupa, menggabungkan ruang berfungsi, kediaman dan kemudahan hidup dengan kawasan hijau. Projek ini menyepadukan pusat komuniti, tadika awam dan swasta, serta dataran berbilang tingkat sebagai ruang pertemuan penduduk.
“Kompleks pelbagai fungsi merupakan pemacu utama bagi proses pembangunan semula bandar, mengubah kawasan yang kurang dimanfaatkan menjadi komuniti mampan,” kata Neeraj Sharma, Pengarah Urusan Aedas, firma yang mereka bentuk zon kediaman Union Square Residences milik CDL. Ini adalah projek pertama di Kawasan Perancangan Sungai Singapura yang mendapat manfaat daripada Program Insentif Pembangunan Strategik oleh Pihak Berkuasa Pembangunan Semula Bandar Singapura (URA) bagi meremajakan bangunan lama di lokasi strategik.
Above Pelanggan kini mempunyai jangkaan lebih tinggi dalam pasaran kehidupan menegak di asia.
Above Peningkatan dasar insentif untuk pembangunan hijau bagi menyokong kehidupan menegak di asia.
Pelanggan kini mempunyai jangkaan lebih tinggi dalam pasaran kehidupan menegak di asia.
1 / 2
“Projek pelbagai fungsi juga menyepadukan sistem penjimatan tenaga, infrastruktur hijau dan tenaga boleh diperbaharui, di samping menggalakkan keterangkuman melalui kediaman pelbagai pendapatan dan ruang awam yang mudah diakses,” kata Sharma. “Kemajuan teknologi, termasuk inovasi bandar pintar, meningkatkan lagi daya tarikan ruang bersepadu ini. Selain itu, keupayaan adaptasi menjadi prinsip reka bentuk teras dengan penyelesaian tenaga boleh diperbaharui bagi memenuhi keperluan bandar yang sedang berkembang.”
Di Union Square Residences, bumbung dan taman direka bentuk untuk memperbaiki iklim mikro dan menyediakan ruang rekreasi. Projek ini telah memperoleh pensijilan BCA Green Mark Platinum Super Low Energy. Ia dirancang untuk memisahkan kawasan kediaman yang tenang di tingkat atas dengan kawasan awam yang mudah diakses seperti kedai dan lobi di tingkat bawah. Ruang seperti taman dan halaman disusun untuk menggalakkan interaksi sambil memastikan privasi melalui landskap dan elemen seni bina.
Above Grand Clubhouse di Lentor Modern untuk penduduk kehidupan menegak di asia.
Grand Clubhouse di Lentor Modern untuk penduduk kehidupan menegak di asia.
1 / 1
Above Bilik fungsi di Lentor Mansion yang menawarkan pemandangan indah kehidupan menegak di asia.
Bilik fungsi di Lentor Mansion yang menawarkan pemandangan indah kehidupan menegak di asia.
1 / 1
“Apabila bandar-bandar semakin mengecilkan jurang jarak dan berhubung dengan lebih erat, projek kompleks akan terus mentakrifkan semula kehidupan menegak di asia, selari dengan matlamat kemampanan global dan kualiti hidup,” simpul Sharma. “Peralihan ini mengesahkan kepentingan projek bervisi tinggi yang mengutamakan faktor alam sekitar dalam bandar masa depan.”
Melihat kepada masa depan, Twist berpendapat kesihatan dan penjagaan holistik (wellness) akan menjadi pusat perhatian. “Kita akan menyaksikan kemunculan bangunan tinggi yang dilengkapi sistem penapisan udara menyeluruh, reka bentuk biofilik dan pensijilan kesihatan, memenuhi permintaan tinggi untuk ruang hidup yang sihat.”
Konsep kemewahan akan terus ditakrifkan semula: beralih daripada nilai gah kepada kehidupan menegak di asia yang lebih bertanggungjawab dan mampan.
