微觀後疫情時代｜虛擬實境VR參觀房地產可信度高嗎？好處是什麼？實地看屋的比例居然下降到22%！

「我們希望買家知道他們在買什麼，借助 VR，他們可以參觀建築物，穿透他們選擇的房屋，感受下一個家的感覺，這一切都是 3D 的。」他說。

萊坊亞太區住宅主管 Victoria Garrett 補充道：「看到房地產界和買家適應虛擬看屋的速度之快令人難以置信。我們已經看到透過這種方法在市場的各個層面都完成了銷售，即使是在 1000 萬英鎊（1800 萬新元）的水平以上的房地產也是如此。」

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房地產數位平台 Mogul.sg 的執行長兼創始人 Gerald Sim 表示，一方面，這項技術把找房子的時間縮短了一半以上，「過去，尋找房屋是一個繁瑣的過程，更甚，因為現在人忙碌的日程安排，找房耗上一年以上也是有的。」

現在，交互式 3D 地圖和身臨其境的數位指南透過提供更多資訊，以幫助減少潛在買家的參觀時間。但是，有一些限制，「由於許多觀看內容是單個單位和建築物的內部結構，用戶無法欣賞到周圍環境及其他附加因素，例如家中的陽光量。」Sim 說。

今年初，Mogul.sg 推出了一款交互式 3D 工具，該工具使用地理空間技術複製了新加坡的整個房地產地圖。

「用戶可以得到盡可能最接近精確的資訊。他們感興趣的建築物的 3D 模型提供了視圖、建築物的設計，以及與周圍建築物相關的建築物高度。在此之後，他們將能看到周邊的便利設施，例如商場、交通和公園等。‘Sim 解釋道。

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能夠查看周圍的設施和「在一天中的不同時間甚至建築物的陰影」，為用戶提供了更多的空間背景，「這些資訊對房屋賣家、買家和房地產經紀人很受用。」他補充道。

科技的興起是對房地產行業的全方位優勢。房地產和技術公司 CM Square 的 Ken Yim 表示，現在透過機器人流程自動化 (RPA) 技術管理的人工任務更加耗時，房地產專業人士可以將更多時間花在為業務增加價值的事情上。他的公司的優勢在於結合人工智能（AI）和 RPA 技術，為投資者、經紀人和金融機構提供房地產評估。

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從能夠尋找被低估的交易到識別新房源和更新現有房源，AI 可以幫助房地產利益相關者更廣泛的了解房地產市場。 Yim 表示，雖然亞洲具有巨大的市場潛力，但此類技術的採用率遠低於歐洲和美國。

此外，他認為，可以使用AI 「進行即時房地產估值和租金估算、追踪房地產狀況本身的變化、經濟、氣候，以及其他因素的差異，如抵押貸款利率變化或人口流動」。

這種數位化發展也改變了室內設計師的工作方式，「設計過程和討論已經轉移到網路上。」精品工作室 SuMisura 的首席設計師 Angela Lim 說，「數位動畫、數位材料板、3D 渲染、影片演練和 Zoom 等協作工具，也取代面對面的商談」”

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