Cover 杜拜成全球富豪移居熱門目的地（Photo: OMNIYAT）
杜拜成全球富豪移居熱門目的地（Photo: OMNIYAT）
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根據不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）最新報告，杜拜連續八季拿下全球豪宅指數漲幅冠軍。
近日，僅管存在不確定性、通貨膨脹、利率波動以及全球庫存和供應鏈的持續困境，但根據佳士得國際房地產發布 2023 年年中奢侈品市場最新動態，全球豪華房地產市場的表現仍好於預期。不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）最新報告也指出，由於利率不確定性降低，全球豪宅市場已經復甦，該榜單追踪了全球 46 個城市排名前 5% 的房屋價格。
杜拜的豪宅價格在截至6月的過去一年來漲48.8%，連續八季拿下萊坊全球豪宅指數漲幅冠軍，東京以 26.2% 的增幅位居第二，其次是菲律賓首都馬尼拉，增幅為 19.9%，中國大陸上海漲幅6.7%，居第五；新加坡以4.2%漲幅排第12，台北排名第36，香港則下降一位至第 35 位，德國法蘭克福則在排行中墊底，跌幅高達15.1%。
杜拜為熱門富人移居地
隨著富人人口持續增長，杜拜房地產市場的超豪華房產銷售額在短短六個月內就達到了數十億迪拉姆。依據房地產機構 Unique Properties 顯示，2023 年上半年，至少有 176 套高端房產被搶購一空，總價值達 31 億迪拉姆（8.44 億美元），高達近270億台幣，使杜拜成為全球第四大超豪華房地產最活躍的城市。
據估計，目前杜拜擁有約 68,400 名百萬富翁或資產價值約 100 萬美元的人，其中 238 名居民擁有超過 1 億美元的財富，還有 15 名億萬富翁。預計 2023 年將有 4,500 名百萬富翁湧入阿拉伯聯合酋長國，富裕居民數量的增長也幫助推動了豪華房地產的銷售。
萊坊表示，全年杜拜優質房地產價格預計可能整體上漲 14%。報告稱：「自 2020 年第三季度達到疫情低點以來，迪拜的房價已飆升 225%。」如今，杜拜已經成為全球重鎮， 第一太平戴維斯(Savills) 本月早些時候發布的一項研究將迪拜列為所謂的高管游牧者（通常是企業主或擔任高級管理職位的人）最青睞的目的地。
報告指出：迪拜在生活質量和交通方面得分很高，因為其主要機場目前是世界上國際客運量最繁忙的機場，而阿聯酋是全球移動互聯網速度最快的國家。
Above 杜拜近年許多新建案落成。（Photo: OMNIYAT）
杜拜近年許多新建案落成。（Photo: OMNIYAT）
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Above 但杜拜的豪宅市場正熱（Photo: Jumeirah Group and Dubai Holding）
但杜拜的豪宅市場正熱（Photo: Jumeirah Group and Dubai Holding）
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值得關注的新調整
此外，根據萊坊顯示，香港房地產市場舉步維艱。 除了高利率之外，最近新開發項目的未售庫存激增也對香港優質房地產價格構成壓力。報告稱：「為了刺激需求，香港調整了融資法規，將價值 1,500 萬港元（約6千萬台幣）或以下住宅物業的抵押貸款與價值比率提高至 70%。」雖然這一變化可能會受到買家的歡迎，但其顯著促進增長的能力仍不確定。
萊坊在報告中分析新加坡市場，新加坡因金融與專業服務領域繁榮帶動國外菁英流入，對租賃市場的影響大於銷售。但新加坡政府為了冷卻房市，自4月底起規定外國人在新加坡購買住宅不動產必須多付60%的印花稅，成為不小變動。
Above 紐約房市微微下跌（Photo: OMNIYAT）
紐約房市微微下跌（Photo: OMNIYAT）
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值得矚目的趨勢
Luxury Network 的附屬公司預測 2023 年下半年將更加強勁，而全球範圍內的供應量仍然較低，需求量較高； 空間、可持續性和便利設施將吸引奢侈品買家。佳士得國際房地產報告也指出了 2023 年接下來值得關注的豪華房地產市場的新興趨勢，包括對可持續性的關注、不斷完善的設施以及尋求在主要城市附近擴大面積。
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Pin Huang is the Managing editor of Tatler Home and Art. 《Tatler Homes Taiwan》執行主編
負責建築、居家設計、室內設計、藝術、生活美學數位和紙本相關內容。
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