Cover Victoria Allan, founder and director of Habitat Property in Hong Kong
Victoria Allan, founder and director of Habitat Property in Hong Kong
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身處通膨時期卻不知道如何保值或避險嗎？Habitat Property的維多莉亞艾倫（Victoria Allan ）公開了她的投資交易策略、如何走向財務自由以及讓她的小孩參與其中的重要性。
購買、裝修、重複——幾十年來，這已成為維多利亞·艾倫 (Victoria Allan) 熟悉的成功模式。
「這是一個非常好的省錢方式，因為如果你購買房產，將被迫每個月支付貸款。」她說。「你被迫更加努力地工作，因為你必須負擔得起這樣的支出，所以你創建了自己的Catch-22，並且更有動力去執行。」
裝修成本是維多利亞的動力和創意的實踐，她喜歡在總部位於香港的Habitat Property下班回家後，仔細研究、設計裝修，以至於每當一個項目結束時，她往往會感到迷茫，她會用一次特別的購買來獎勵自己，隨後就會去尋找下一個機會。
「每個人都說房產就是一個位置，但我專注於不同之處，無論是獨特的景觀還是外部空間，又或是透過翻新和增加價值的潛力。」維多利亞說。「從投資的角度來看，我很清楚自己是女性，並認為經濟獨立很重要，如果你可以透過翻新將資產組合在一起以增加價值，那麼你就是在為自己長期增值。」
以下，維多利亞分享了關於整合交易和建立創新、靈活的業務的經驗，以及如何將房地產不僅視為投資，還是一種改善生活的方式。
Above （照片：Habitat Property）
（照片：Habitat Property）
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成立Habitat Property (2001) = 完成首筆交易45,000美元
在澳洲珀斯長大，我的家庭中有朋友是房地產開發商，在上大學之前，他們告訴我說房地產是一個偉大的職業，因為你可以帶著它旅行，而且你可以在這個行業做很多不同的事情，事實證明，這對我來說是很好的建議。
1997年我來到香港時，我從事過估值、規劃、管理、諮詢研究和銷售工作，也曾被調往美國一年，2001年回國後，我決定創辦Habitat Property。
我的第一筆交易是為我的前雇主，一家叫dot.com的公司破產了，我為其談判終止其商業辦公室的租約，公司即將進入清算階段，我知道它與哪家銀行合作，我在那裡開設了一個賬戶，因為這是我拿到錢的唯一途徑。如果我必須等一天才能結清支票，那就太晚了，我記得我在下午5點之前拿到支票並去兌現。
這張支票給了我大約六個月的生活費，在此期間，我開始從事住宅租賃和銷售工作，我的第一個Habitat佣金是朋友推薦的，我賺了大約一萬多美元，香港的驚人之處在於，許多人非常樂意和慷慨地支持創業的人。
堅尼地城經過翻新的同發大廈保留了其經典的弧形外觀（圖片：Habitat Property）
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第一個發展項目（2004）=結構性近400萬美元的交易
當我第一次看到堅尼地城的同發大廈時，我很喜歡它，並認為這是一個有趣的項目，它在水面上，景色優美，該建築可以輕鬆的透過電梯進行翻新，因為我知道這裡缺乏特別的閣樓式公寓。
這棟大廈的售價為90萬美元，我協商並付了定金，但我不明白為什麼我無法獲得融資，突然間我無法向任何銀行貸款，因為這棟建築很舊而且我沒有完全擁有它。
我透過朋友和客戶引入了私人投資者，這意味著我必須進行宣傳並制定交易策略，在最後一刻，一位投資者改變了主意，試圖控制我並迫使我退出交易，以便他們接管，但是我設法從別的地方借了錢，解決的燃眉之急。
從同發大廈八間寬敞公寓中的一間可欣賞一覽無餘的海港景色（照片：Habitat Property）
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隨著我們的發展，不得不用現金支付一切費用，因此，多年來，我一直在將我從Habitat賺到的錢投入到這個項目中。2009年，我們買下另外兩層樓後，又進行了再融資，最終在四位投資人的合作下，以約400萬美元將其全部買下。
隨著時間的推移，情況漸入佳境：地鐵進入堅尼地城，市場繼續上漲，首批租戶於2014年初入住，頂層公寓租金約為一萬五千美元，其他間租金為一萬美元不等。大約三年前，當我們賣掉這座大樓時，我們從400萬美元上漲了近10倍，這是一個幸運的轉變。
Van Cleef & Arpels項鍊 (2004) = 花費約8355美元
我時不時會犒賞自己，當我最終完成堅尼地城的交易並籌集到所有資金後，我為自己買了一件小東西作為紀念：其中有一條珍珠母花的梵克雅寶（Van Cleef & Arpels）金項鍊，它成了我的幸運項鍊，如果我在交易中需要額外的運氣，我會戴上它，正如我媽媽常說的，努力工作而不為自己花錢是沒有意義的，你必須取得一個平衡。
Allan 將兩套公寓組合在一起，打造出寬敞的室內空間，俯瞰悉尼海濱（照片：Victoria Allan）
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雪梨投資 (2006) = 首付近十萬美元
2006年，我從佣金中獲得了想要投資的金額，因此我決定在雪梨購買 [一套公寓]，因為我在那裡有朋友。然後我買了隔壁的公寓，總成本130萬澳幣（近十萬美元）。我砍了10%的預算，讓堅尼地城項目的建築師們將這些單元組合起來，他們知道我的審美，但我們超出了預算，而且花費的時間比我們想像的要長，在大約一年半的時間裡，經濟壓力很大，我不得不削減其他成本，但是一旦完成，它就完成了，如果你以10年的眼光看待事物，那就是划算的，隨後，我繼續出租或與Airbnb合作。
當我購買房地產時，我總是試圖增加價值，我一直發現，如果你從較小的東西開始，那麼你可以賣掉，把錢用於別的東西上面，賣掉它，然後再往上走，許多人買賣股票或以其他方式投資，但我了解房地產，我認為這是一個很好的資產類別，可以隨時接觸。
艾倫斯坦利家中的起居和用餐空間（照片：維多利亞艾倫）
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赤柱之家 (2008) = 首付約兩百萬美元
我和我當時的丈夫在半山租房，我必須向大約50個客戶展示赤柱的這個地方，但沒有人喜歡它，我越是來來回回，接送客戶從中環到赤柱，我就想，哦，這不是那麼遠，我看的越多，我就越喜歡它。它很小而且真的很醜，但我看到了它的潛力，我賣掉了澳洲的一處房產和一個開發項目的一部分來湊錢，房東給了我六個月的交割期，我在近五百四十萬美元的成本上預付了40%（在要求更改為50%之前不久），並申請了約65萬美元的裝修貸款。
Above 英國藝術家翠西·艾敏的作品（照片：維多利亞·艾倫）
英國藝術家翠西·艾敏的作品（照片：維多利亞·艾倫）
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她最喜歡的藝術家的第一個作品（2018）=花了約兩萬五美元
這是我們賣掉堅尼地城項目後的一種享受。珠寶是入口，藝術是出路。我喜歡翠西·艾敏 (Tracey Emin) 的藝術作品，超棒的，但太貴了，這是我非常喜歡的一件較小的作品，它掛在我的臥室裡，所以我每天都能看到它，這是對整個交易的一個很好的提醒。
當我的團隊進行大額銷售時，我會這樣對他們說：獎勵自己，因為工作量很大，女人必須扮演很多角色，對吧？妳可能要同時努力開展業務，處理孩子的活動，預訂假期和整理家裡的東西，我努力平衡自己。
Above 艾倫和她十歲的兒子羅里和八歲的格雷在西班牙伊維薩島（照片：維多利亞艾倫）
艾倫和她十歲的兒子羅里和八歲的格雷在西班牙伊維薩島（照片：維多利亞艾倫）
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伊維薩島的度假屋（2019 年）= 花費略低於兩百四十萬美元
我非常關注香港的房地產，所以最近我以近兩百萬歐元（約兩百四十萬美元）的價格在西班牙買了一套房子，這對我和我的孩子來說更像是一種個人生活方式的選擇，因此，我們有一個基礎香港以外的度假屋。如果可以的話，我認為置產不僅是為了投資，也是為了生活，可以在那裡與家人和朋友共度時光。
你可以透過租賃來做到這一點，但它真的很貴，而且你不會在那裡待很長時間。購買、翻新、自用，並在餘下時間出租，以抵消大部分成本，會更有意義。我被沖昏了頭腦，在裝修上超出了預算，但最終我從投資的角度看待它：我能拿回我的錢嗎？在伊維薩島等市場，租金收益率非常高。
Above 從艾倫在伊維薩島的家看日落（照片：維多利亞艾倫）
從艾倫在伊維薩島的家看日落（照片：維多利亞艾倫）
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由於現在還處於疫情肆虐的時期，我們不同像往常一樣出國度假，這導致大部分的時間都投入了工作，所以我們決定今年夏天去伊維薩島處理隔離，我覺得如果我不走，我就沒有時間下班了。
房子剛剛完工，所以我也需要看看它，因為我是遠控完成裝修的，我需要休息一下。我們在伊維薩島待了六個星期，有很多朋友來拜訪我們，那段時間太棒了，現在，我對工作和回到香港有了全新的看法。
赤柱辦公室的閣樓式內部（照片：Habitat Property）
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位於赤柱的新辦公室（2021年）= 投資擴大業務
我非常希望讓孩子們了解我的工作和事物的價值，即使在幫傭和司機很普遍的香港很難做到，但我想建立起一些觀念：東西不是免費的，我們必須謹慎用錢。我讓他們和我一起看房，在伊維薩島的翻新工程中，我讓他們參與計劃，使他們了解我的工作和成本。
他們經常來辦公室也對建立觀念很有幫助。我在2021年6月開設了第二個辦事處並選擇了赤柱為地點，因為我的很多團隊和我們的很多客戶都住在南區，這個辦公室讓許多人能夠一部分時間裡在家附近工作，我的孩子們可以從學校走回家，然後過來打個招呼、吃點零食、做功課。
我們在該空間舉辦了藝術展覽和講座，讓社區與房地產相關的人進行交流，對於市場來說，這是一個非常有趣的時期，我們希望透過在我們的網站和社群媒體，展示房地產概念，從而與更廣泛的客戶建立聯繫，我們正在努力引領潮流。
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