你家巷口滷肉飯曾降過價嗎？看長通膨或短通膨、台灣六都房價為什麼居高不下

疫情所造成的運費上升可能會回落，但是大發鈔票所造成的貨幣太多、商品太少的失衡，卻很難在短期內改善。中央銀行是國家貨幣政策與物價通膨的把關者。過去，各大國中央銀行為了穩定物價，致力於維持每年的通膨平穩，也就是物價上漲的幅度在2%。為了拯救金融風暴，十多年前美國中央銀行，也就是聯準會（Fed）祭出「量化寬鬆」政策，除了透過購買債券釋出貨幣，也把利率慢慢降到最低點。Fed 的邏輯在於：如果要國泰民安，那麼就要讓人民充分就業；要追求充分就業，就要讓新公司更容易借到錢，才能提供就業機會。

而當利率維持低檔，市場資金充沛，自然會造成錢太多的狀況。而多數原物料資源有限，既然商品太少，必然是價高者得，因此市場會湧入資金去搶買商品，價格上漲也是必然。而且愈大的國家，資金實力愈大，貨幣國際影響力也愈廣，以美國來說，大印鈔及低利率所引發的資金浪潮不只影響國內市場，還會將通膨像海嘯一樣捲到其他國家。這兩年來像是從拉丁美洲阿根廷，到中東的土耳其，物價都有兩位數的漲幅。通膨，會是全世界共同面對的難題。
 
而通膨容易降溫嗎？也許會降溫，不會再漲那麼多，但已經漲上去的價格，是不會跌回原位的。請問你一個簡單的問題：你家巷口的滷肉飯漲價後，曾經降過價嗎？相信答案大概都是否定的。

從財富的角度，當然有人能靠通膨致富，但大多數人會因為通膨而變窮。為了避免財產被通膨侵蝕，資金大量挹注資產市場，資產價格也水漲船高，原本擁有房地產與有價證券的人會更富有，而窮人則得承受薪資凍漲、物價卻上揚的壓力，可能連明天吃飯的錢都沒有。經濟學大師傅利曼說：通膨會讓社會分裂成「贏家」和「輸家」，貧富更加懸殊。特別是沒有資產，手上只有一些定存甚至現金活儲的人，雖然看起來10萬元還是10萬元，但因為通膨，實質購買力已經被偷走了。

COVID-19 疫情之後全臺房價狂升，也說明人們對於金錢購買力變薄的憂慮。不管你喜不喜歡，我說的是事實：明明是少子化，明明政府在打房，但房價確實隨著疫情步步升高。如圖所示，就能很明顯地看到，新冠疫情自2019 年底開始擴散，但六都房價成長更加快速。還不是因為COVID-19 疫情！是因為通膨！

《人生實用商學院：富有是一種選擇》作者／吳淡如

臺大法律系學士、臺大中文研究所、臺大EMBA丶上海中歐國際工商學院碩士、嶽麓書院歷史學博士與上海交通大學中歐國際工商學院（瑞士分校）商學博士班就讀中。

右腦是文青構思故事，左腦是商人分析經濟局勢，同時也是一位實戰派。經營餐廳、民宿、房地產租賃公司與電商平台。人生至今秉持一件事情，持續學習，就連2020年年底才成立的吳淡如人生實用商學院( Podcast) 至今堅持每日更新，不只讓聽眾成長，更重要的是讓自己成長。如今已經成為臺灣排行榜前五名的Podcast節目，在臺灣下載量超過2億。

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