Cover O desenvolvedor e colecionador de Porsches, Ko Chanond, em seu escritório, onde a paixão por carros raros fundamentou este modelo de collectible real estate. (Foto: Cortesia do entrevistado)
O desenvolvedor e colecionador de Porsches, Ko Chanond, em seu escritório, onde a paixão por carros raros fundamentou este modelo de collectible real estate. (Foto: Cortesia do entrevistado)
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Em um mercado global inundado por residências de luxo, o que eleva um endereço ao status de “collectible real estate”? Em conversa exclusiva com a Tatler, o desenvolvedor e colecionador Ko Chanond revela como family offices estão repensando alocações de portfólio.
Quando ouvi falar pela primeira vez sobre o projeto residencial da Porsche Design em Bangcoc, presumi que fosse apenas mais um empreendimento de marca em um mercado saturado. Contudo, um detalhe chamou minha atenção: uma residência única com estacionamento privativo para até 12 Porsches. Intrigado, viajei até a capital tailandesa para encontrar Ko Chanond, o desenvolvedor por trás do conceito.
Ao entrar na galeria de recepção privativa em Thonglor, a experiência pareceu menos um tour imobiliário e mais o desvelar de uma marca de luxo exclusiva. Conforme o modelo da vizinhança deslizava para revelar a torre de 22 residências, ficou evidente que este projeto não nasceu de marketing corporativo, mas da paixão de um homem pelo design de alta performance. Em nossa conversa exclusiva com a Tatler, discutimos por que investidores de altíssimo patrimônio e family offices estão migrando para o “collectible real estate”.
Above A fachada moderna da torre residencial Porsche Design no distrito de Thonglor, em Bangcoc, projetada como uma escultura arquitetônica de 22 residências que exemplifica o conceito de collectible real estate. (Imagem: Cortesia do entrevistado)
A fachada moderna da torre residencial Porsche Design no distrito de Thonglor, em Bangcoc, projetada como uma escultura arquitetônica de 22 residências que exemplifica o conceito de collectible real estate. (Imagem: Cortesia do entrevistado)
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Li Fan: Como este projeto começou e por que focar neste nicho de compradores globais?
Ko Chanond: Entramos em contato com a Porsche durante a pandemia. Observando a flexibilização quantitativa e as mudanças no mercado, vi uma recuperação em forma de K: o capital estava se movendo em uma direção muito específica. Eu sabia que a década seguinte exigiria um ativo que ressoasse verdadeiramente com compradores de altíssimo patrimônio, um grupo notoriamente difícil de impressionar.
Nesse nível, a riqueza trata fundamentalmente de preservação de capital. Imóveis devem atuar como uma classe de ativos alternativa para family offices: ativos físicos colecionáveis de edição limitada. Eles geralmente alocam de 4% a 5% de seus portfólios a investimentos alternativos, e essa é exatamente a mentalidade que queríamos atingir com este “collectible real estate”. Negociar com a Porsche levou dois anos. Eles decidiram trabalhar conosco porque confiaram em nossa visão de representar a marca como um monumento vivo no qual é possível morar.
Muitos projetos residenciais de luxo parecem exercícios de licenciamento comercial. Como este se diferencia?
Ko Chanond: Em muitos mercados, desenvolvedores simplesmente aplicam uma marca em um prédio, imprimem brochuras bonitas e fazem um evento de lançamento. Aqui é completamente diferente. Com apenas 22 residências, somos seletivos. Estamos curando uma comunidade de pessoas com mentalidade semelhante que se conectam ao espírito rebelde da marca, em vez de atrair um público heterogêneo.
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Proveniência, história e a psicologia do valor neste collectible real estate
Above Uma renderização arquitetônica de “The Loop”, a rota veicular projetada para guiar os residentes perfeitamente do nível da rua até as garagens suspensas exclusivas deste collectible real estate. (Imagem: Cortesia do entrevistado)
Uma renderização arquitetônica de “The Loop”, a rota veicular projetada para guiar os residentes perfeitamente do nível da rua até as garagens suspensas exclusivas deste collectible real estate. (Imagem: Cortesia do entrevistado)
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Você é um colecionador ativo. Como essa mentalidade se traduz em desenvolvimento imobiliário?
Ko Chanond: A maioria das pessoas vê ativos como carros ou propriedades apenas pela depreciação ou rendimento. Mas, ao frequentar eventos como Goodwood ou Pebble Beach, você vê bilionários competindo por carros de corrida históricos. Nesse mundo, o objeto físico é secundário à proveniência e ao storytelling. Você percebe que um objeto carrega valor excepcional baseado na história humana a ele atrelada.
É um estudo fascinante de psicologia. Ao criar produtos de ultra luxo ou projetos de “collectible real estate”, você cria uma história que torna o ativo físico insubstituível.
Raridade acima da metragem quadrada
Quando compradores visitam o projeto, como justificam o investimento?
Ko Chanond: Clientes desse nível podem já possuir cinco casas globalmente. Eles se perguntam como justificar outra compra. Mas, mesmo nesse patamar de preço, o capital sofisticado encontra justificativa na valorização, na raridade extrema e no prestígio. Isso é semelhante às villas do Amanpuri em Phuket—alguns dos ativos residenciais mais celebrados da Ásia. Um comprador poderia construir uma casa personalizada cinco vezes maior pelo mesmo preço, mas escolhe a marca pela liquidez, segurança e proveniência. Family offices globais negociam esse tipo de “collectible real estate”; possuir um ativo colecionável premium em Bangcoc se encaixa perfeitamente nesse portfólio global.
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Above Projetada com acabamentos de alto contraste e estilo galeria, a entrada deste collectible real estate transiciona suavemente os residentes da cidade para o lobby. (Imagem: Cortesia do entrevistado)
Projetada com acabamentos de alto contraste e estilo galeria, a entrada deste collectible real estate transiciona suavemente os residentes da cidade para o lobby. (Imagem: Cortesia do entrevistado)
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Criando uma classe de ativos global de Bangcoc a Xangai
Onde você vê esse modelo de “collectible real estate” na próxima década?
Ko Chanond: Olhando para o futuro, gestores de patrimônio alocarão cada vez mais capital em ativos tangíveis de edição limitada. Já vemos family offices impulsionando a valorização de Ferraris e Lamborghinis raras porque a oferta é finita.
Minha visão é estabelecer uma fórmula para uma nova classe de ativos global. Imagine uma coleção limitada de 20 residências no Bund em Xangai, ou em Tóquio e Pequim. Você trata o imóvel como um superiate—exceto que, ao contrário de um iate de 500 milhões de dólares que se deprecia, um monumento de marca vivo preserva o valor a longo prazo através da raridade arquitetônica.
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Li Fan é a Diretora Editorial da Tatler Shangliu, supervisionando a cobertura de estilo de vida de luxo, cultura, liderança e perfis globais influentes.
