वैकल्पिक संपत्तियां: क्या फैमिली ऑफिस को “कलेक्टिबल रियल एस्टेट” पर विचार करना चाहिए?

कई लक्ज़री ब्रांडेड आवासीय विकास वाणिज्यिक लाइसेंसिंग अभ्यास जैसा महसूस होते हैं। यह उससे कैसे अलग है?

को चनोंद: कई बाज़ारों में, डेवलपर बाज़ार गर्म होने पर इमारत पर सिर्फ एक ब्रांड का नाम लगा देते हैं, अच्छे ब्रोशर छापते हैं और लॉन्च इवेंट आयोजित करते हैं। यह पूरी तरह से अलग है। केवल 22 रेजिडेंस के साथ, हम चयनात्मक हैं। हम समान विचारधारा वाले लोगों का एक समुदाय तैयार कर रहे हैं जो मिश्रित भीड़ को आकर्षित करने के बजाय ब्रांड की विद्रोही भावना से जुड़ते हैं।

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आप खुद एक सक्रिय कलेक्टर हैं, जो मोंटेरे कार वीक में सोथबी की नीलामी में भाग लेते हैं। वह कलेक्टर मानसिकता प्रॉपर्टी डेवलपमेंट में कैसे अनुवादित होती है?

को चनोंद: अधिकांश लोग कारों या प्रॉपर्टी जैसी संपत्तियों को केवल मूल्यह्रास या किराये की उपज के माध्यम से देखते हैं। लेकिन जब आप गुडवुड या पेबल बीच जैसे कार्यक्रमों में भाग लेते हैं, तो आप अरबपतियों को ऐतिहासिक रेसिंग कारों के लिए प्रतिस्पर्धा करते देखते हैं। उस दुनिया में, भौतिक वस्तु उत्पत्ति और कहानी कहने के बाद आती है। आप महसूस करते हैं कि कोई वस्तु केवल उससे जुड़ी मानवीय कहानी के आधार पर ही असाधारण मूल्य रखती है।

यह मानव मनोविज्ञान का एक दिलचस्प अध्ययन है। जब आप अल्ट्रा-लक्ज़री सामान या कलेक्टिबल रियल एस्टेट बना रहे होते हैं, तो आप वह इतिहास बना रहे होते हैं जो भौतिक संपत्ति को अपूरणीय बनाता है।

जब संभावित खरीदार प्रोजेक्ट का दौरा करते हैं, तो वे अपने पोर्टफोलियो में निवेश को कैसे उचित ठहराते हैं?

को चनोंद: इस स्तर के खरीदारों के पास पहले से ही दुनिया भर में चार या पांच घर हो सकते हैं। वे खुद से पूछते हैं कि एक और खरीदारी को कैसे उचित ठहराया जाए। लेकिन इस मूल्य बिंदु पर भी, परिष्कृत पूंजी पूंजी प्रशंसा, अत्यधिक दुर्लभता और प्रतिष्ठा में औचित्य पाती है।

यह फुकेत में अमनपुरी विला के समान है—जो एशिया की सबसे प्रसिद्ध आवासीय संपत्तियों में से कुछ हैं, जिनकी कीमत 500 मिलियन से 800 मिलियन बहत के बीच है। एक खरीदार उसी कीमत पर पांच गुना बड़ा कस्टम घर बना सकता है, लेकिन वे तरलता, सुरक्षा और उत्पत्ति (provenance) के लिए ब्रांड को चुनते हैं। वैश्विक फैमिली ऑफिस इस तरह की कलेक्टिबल रियल एस्टेट संपत्तियों का व्यापार करते हैं। यदि कोई निवेशक मालिबू में 30 मिलियन डॉलर का रेजिडेंस रखता है, तो बैंकॉक में एक प्रमुख कलेक्टिबल एसेट का मालिक होना उस वैश्विक पोर्टफोलियो में सहजता से फिट बैठता है।

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आप अगले दशक में कलेक्टिबल रियल एस्टेट के इस मॉडल को कहां देखते हैं?

को चनोंद: 20 या 30 साल आगे देखते हुए, मनी मैनेजर तेजी से सीमित-संस्करण वाली मूर्त संपत्तियों में पूंजी आवंटित करेंगे। हम पहले से ही देख रहे हैं कि फैमिली ऑफिस दुर्लभ, एनालॉग फेरारी और लेम्बोर्गिनी के मूल्यांकन को आसमान पर ले जा रहे हैं क्योंकि आपूर्ति सीमित है।

मेरा विजन कलेक्टिबल रियल एस्टेट के लिए एक नए वैश्विक संपत्ति वर्ग का सूत्र स्थापित करना है, ठीक वैसे ही जैसे एड्रियन ज़ेचा ने अमन के साथ किया था। शंघाई के बंड, या टोक्यो और बीजिंग में 20 रेजिडेंस के एक सीमित संग्रह की कल्पना करें। आप संपत्ति को सुपरयॉट की तरह मानते हैं—सिवाय इसके कि 500 मिलियन डॉलर के यॉट के विपरीत जो समय के साथ मूल्यह्रास करता है, एक जीवित ब्रांड स्मारक वास्तुकला की दुर्लभता और ब्रांड प्रतिष्ठा के माध्यम से दीर्घकालिक मूल्य को संरक्षित करता है।

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