Cover Der Entwickler und Porsche-Sammler Ko Chanond in seinem kuratierten Privatbüro, wo eine lebenslange Leidenschaft für rare Automobile das Fundament für ein neues Modell von collectible real estate legte. (Foto: Mit freundlicher Genehmigung des Interviewten)
Der Entwickler und Porsche-Sammler Ko Chanond in seinem kuratierten Privatbüro, wo eine lebenslange Leidenschaft für rare Automobile das Fundament für ein neues Modell von collectible real estate legte. (Foto: Mit freundlicher Genehmigung des Interviewten)
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Wenn luxuriöse Markenresidenzen den globalen Markt fluten, was erhebt eine Adresse dann vom reinen Wohneigentum zum collectible real estate? In einem exklusiven Gespräch mit Tatler offenbart Entwickler und Porsche-Sammler Ko Chanond, wie Family Offices ihre alternativen Portfolioallokationen neu überdenken.
Als ich erstmals von der Porsche Design-Wohnanlage in Bangkok hörte, vermutete ich ein weiteres Markenprojekt in einem gesättigten Markt. Doch ein Detail weckte meine Aufmerksamkeit: eine einzelne Residenz mit privatem Stellplatz für bis zu 12 Porsche. Neugierig geworden, reiste ich nach Bangkok, um den Entwickler dahinter, Ko Chanond, zu treffen.
Als ich die private Empfangsgalerie in Thonglor betrat, fühlte sich die Erfahrung weniger wie eine Besichtigung einer Wohnimmobilie und eher wie die Enthüllung einer exklusiven Luxusmarke an. Als ein Modell des Stadtviertels zur Seite glitt und den 22 Einheiten umfassenden Turm enthüllte, wurde deutlich, dass dies nicht aus unternehmerischem Marketing entstand, sondern aus der Leidenschaft eines Mannes für Performance-Design. In einem exklusiven Gespräch mit Tatler erörterten wir, warum vermögende Privatpersonen und Family Offices zunehmend auf collectible real estate setzen.
Above Die markante, moderne Fassade des Porsche Design-Wohnturms im Bangkoker Stadtteil Thonglor, entworfen als architektonische Skulptur mit 22 Einheiten für Investoren in collectible real estate. (Render: Mit freundlicher Genehmigung des Interviewten)
Die markante, moderne Fassade des Porsche Design-Wohnturms im Bangkoker Stadtteil Thonglor, entworfen als architektonische Skulptur mit 22 Einheiten für Investoren in collectible real estate. (Render: Mit freundlicher Genehmigung des Interviewten)
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Li Fan: Wie begann dieses Projekt und warum zielen Sie auf diese spezifische Schicht globaler Käufer ab?
Ko Chanond: Wir haben Porsche erstmals während der Pandemie kontaktiert. Angesichts der quantitativen Lockerung und der globalen Marktveränderungen sah ich eine sehr klare K-förmige Erholung — das Kapital bewegte sich in eine bestimmte Richtung. Ich wusste, dass das nächste Jahrzehnt einen Vermögenswert erfordern würde, der bei vermögenden Käufern wirklich Anklang findet — einer Gruppe, die bekanntermaßen schwer zu beeindrucken ist.
Vermögensverwaltung auf diesem Niveau dreht sich grundlegend um Kapitalerhalt. Immobilien sollten als alternative Anlageklasse für Family Offices fungieren: limitierte, physische Vermögenswerte, die als collectible real estate gelten. Family Offices investieren typischerweise etwa 4 bis 5 Prozent ihres Portfolios in alternative Anlagen, und genau diese Denkweise wollten wir mit diesem Projekt ansprechen. Die Verhandlungen mit Porsche dauerten zwei Jahre. Sie entschieden sich für uns, weil sie uns zutrauten, die Marke als lebendiges Monument zu repräsentieren — ein Markenmonument, in dem man tatsächlich leben kann.
Viele luxuriöse Markenresidenzen wirken wie kommerzielle Lizenzgeschäfte. Wie unterscheidet sich dieses Projekt davon?
Ko Chanond: In vielen Märkten versehen Entwickler Gebäude einfach mit einem Markennamen, wenn der Markt boomt, drucken schöne Broschüren und veranstalten ein Launch-Event. Dies ist völlig anders. Mit nur 22 Wohneinheiten sind wir selektiv. Wir kuratieren eine Gemeinschaft von Gleichgesinnten, die sich mit dem rebellischen Geist der Marke identifizieren, anstatt ein gemischtes Publikum anzuziehen.
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Provenienz, Geschichte und die Psychologie hinter collectible real estate
Above Eine architektonische Darstellung von “The Loop”, der Zufahrtsroute, die Bewohner nahtlos vom Straßenniveau zu ihren privaten Sky-Garagen in diesem Projekt für collectible real estate führt. (Render: Mit freundlicher Genehmigung des Interviewten)
Eine architektonische Darstellung von “The Loop”, der Zufahrtsroute, die Bewohner nahtlos vom Straßenniveau zu ihren privaten Sky-Garagen in diesem Projekt für collectible real estate führt. (Render: Mit freundlicher Genehmigung des Interviewten)
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Sie sind selbst ein aktiver Sammler und nehmen an Auktionen bei der Monterey Car Week teil. Wie lässt sich diese Sammlermentalität auf die Immobilienentwicklung übertragen?
Ko Chanond: Die meisten Menschen betrachten Vermögenswerte wie Autos oder Immobilien rein durch die Brille von Abschreibung oder Mietrendite. Doch wenn man Veranstaltungen wie Goodwood oder Pebble Beach besucht, sieht man Milliardäre, die um historische Rennwagen wetteifern. In dieser Welt ist das physische Objekt zweitrangig gegenüber der Provenienz und der Geschichte. Man erkennt, dass ein Objekt nur aufgrund der damit verbundenen menschlichen Geschichte einen außergewöhnlichen Wert besitzt.
Es ist eine faszinierende Studie der menschlichen Psychologie. Wenn man Luxusgüter oder hochwertiges collectible real estate schafft, erschafft man Geschichte, die den physischen Vermögenswert unersetzlich macht.
Seltenheit statt Quadratmeterzahl
Wenn potenzielle Käufer das Projekt besichtigen, wie rechtfertigen sie die Investition innerhalb ihrer Portfolios?
Ko Chanond: Käufer auf diesem Niveau besitzen möglicherweise bereits vier oder fünf Häuser weltweit. Sie fragen sich, wie sie einen weiteren Kauf rechtfertigen sollen. Aber selbst bei diesem Preisniveau findet anspruchsvolles Kapital Rechtfertigungen in Wertsteigerung, extremer Seltenheit und Prestige.
Es ist ähnlich wie bei den Amanpuri-Villen in Phuket — einige der berühmtesten Wohnimmobilien in Asien, die zwischen 500 und 800 Millionen Baht kosten. Ein Käufer könnte für den gleichen Preis ein maßgeschneidertes Haus bauen, das fünfmal größer ist, aber sie wählen die Marke wegen der Liquidität, Sicherheit und Provenienz. Globale Family Offices handeln mit solchen Anlageklassen. Wenn ein Investor eine 30-Millionen-Dollar-Residenz in Malibu hält, passt der Erwerb von collectible real estate in Bangkok nahtlos in dieses globale Portfolio.
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Above Entworfen mit kontrastreichen Oberflächen im Galerie-Stil, ermöglicht der Eingangsbereich dieses Vorzeigeprojekts für collectible real estate den Bewohnern einen nahtlosen Übergang von der Stadt in die private Lobby. (Render: Mit freundlicher Genehmigung des Interviewten)
Entworfen mit kontrastreichen Oberflächen im Galerie-Stil, ermöglicht der Eingangsbereich dieses Vorzeigeprojekts für collectible real estate den Bewohnern einen nahtlosen Übergang von der Stadt in die private Lobby. (Render: Mit freundlicher Genehmigung des Interviewten)
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Schaffung einer globalen Anlageklasse von Bangkok bis Shanghai
Wo sehen Sie dieses Modell von collectible real estate im nächsten Jahrzehnt?
Ko Chanond: Wenn wir 20 oder 30 Jahre in die Zukunft blicken, werden Vermögensverwalter zunehmend Kapital in limitierte, materielle Vermögenswerte umschichten. Wir sehen bereits, wie Family Offices die Bewertung seltener, analoger Ferrari- und Lamborghini-Modelle in die Höhe treiben, weil das Angebot begrenzt ist.
Meine Vision ist es, eine Formel für eine neue globale Anlageklasse zu etablieren, ähnlich wie es Adrian Zecha mit Aman tat. Stellen Sie sich eine limitierte Sammlung von 20 Residenzen am Bund in Shanghai oder in Tokio und Peking vor. Man behandelt den Vermögenswert wie eine Superyacht — doch im Gegensatz zu einer 500-Millionen-Dollar-Yacht, die über die Zeit an Wert verliert, bewahrt ein lebendiges Markenmonument seinen langfristigen Wert durch architektonische Einzigartigkeit und Prestige als collectible real estate.
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Li Fan ist Redaktionsleiterin von Tatler Shangliu und verantwortet die Berichterstattung über Luxus-Lifestyle, Kultur, Führung und einflussreiche globale Persönlichkeiten.
