বিকল্প সম্পদ: ফ্যামিলি অফিসগুলির কি “কালেক্টিবল রিয়েল এস্টেট”-কে গুরুত্বের সঙ্গে দেখা উচিত?

অনেক বিলাসবহুল ব্র্যান্ডেড আবাসন প্রকল্পকে কেবল বাণিজ্যের মাধ্যম বলে মনে হয়। এটি কীভাবে আলাদা?

কো চানন্ড: অনেক ক্ষেত্রে ডেভেলপাররা কেবল ব্র্যান্ডের নাম ব্যবহার করে প্রচার চালায়। কিন্তু আমাদের এই প্রকল্পটি সম্পূর্ণ ভিন্ন। মাত্র ২২টি ইউনিট হওয়ায় আমরা অত্যন্ত বাছাই করা ক্রেতা নিয়ে কাজ করছি। আমরা এমন এক সমমনা গোষ্ঠী তৈরি করছি, যারা ব্র্যান্ডের বিদ্রোহী চেতনার সঙ্গে একাত্ম বোধ করে।

আরও পড়ুন: নিউইয়র্কের সবচেয়ে এক্সক্লুসিভ ফ্ল্যাটআয়রন বিল্ডিংয়ে এখন বসবাস করা সম্ভব।

আপনি নিজেও একজন সংগ্রাহক। এই মানসিকতা কীভাবে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় প্রভাব ফেলে?

কো চানন্ড: অধিকাংশ মানুষ গাড়ি বা সম্পত্তিকে কেবল অবচয় বা ভাড়ার আয়ের উৎস হিসেবে দেখে। কিন্তু গুডউড বা পেবল বিচের মতো ইভেন্টে গেলে দেখবেন, কোটিপতিরা ঐতিহাসিক রেসিং কারের জন্য কতটা আগ্রহী। সেখানে বস্তুটির চেয়ে তার ইতিহাস ও গল্প বেশি গুরুত্বপূর্ণ। আপনি বুঝতে পারবেন, কোনো বস্তুর অসাধারণ মূল্য তখনই তৈরি হয় যখন তার সঙ্গে মানুষের আবেগ জড়িয়ে থাকে। যখন আপনি কোনো অতি-বিলাসী বস্তু বা “কালেক্টিবল রিয়েল এস্টেট” তৈরি করেন, তখন আপনি আসলে এমন ইতিহাস সৃষ্টি করছেন যা অদ্বিতীয়।

ক্রেতারা তাদের পোর্টফোলিওতে এই বিনিয়োগকে কীভাবে যুক্তিযুক্ত করেন?

কো চানন্ড: এই পর্যায়ের ক্রেতাদের অনেকেরই বিশ্বজুড়ে একাধিক বাড়ি রয়েছে। তবুও, তারা সম্পদের বৃদ্ধি, চরম দুষ্প্রাপ্যতা এবং আভিজাত্যের কারণে এই ধরনের “কালেক্টিবল রিয়েল এস্টেট”-এ বিনিয়োগ করেন।

এটি অনেকটা ফুকেট-এর আমানপুরি ভিলার মতো, যা এশিয়ার অন্যতম মূল্যবান আবাসিক সম্পদ। একজন ক্রেতা একই দামে পাঁচ গুণ বড় বাড়ি তৈরি করতে পারতেন, কিন্তু তারা ব্র্যান্ড, নিরাপত্তা এবং ঐতিহ্যের কারণে এই সম্পদ বেছে নেন। গ্লোবাল ফ্যামিলি অফিসগুলো এখন এ ধরনের সম্পদ লেনদেন করে। ম্যালিবুতে ৩০ মিলিয়ন ডলারের বাড়ির পাশাপাশি ব্যাংককে একটি প্রধান “কালেক্টিবল রিয়েল এস্টেট” থাকাটা তাদের পোর্টফোলিওর জন্য মানানসই।

আরও পড়ুন: বিলাসবহুল বিনিয়োগ কি সম্পদ সুরক্ষিত রাখার সবচেয়ে বুদ্ধিমান উপায়?

আগামী দশকে এই মডেলটি কোথায় পৌঁছাবে বলে মনে করেন?

কো চানন্ড: ২০ বা ৩০ বছর পর, অর্থ ব্যবস্থাপকরা ক্রমশ সীমিত সংস্করণের বাস্তব সম্পদের দিকে ঝুঁকবেন। আমরা দেখছি ফ্যামিলি অফিসগুলো কীভাবে বিরল ফেরারি বা ল্যাম্বরগিনির মূল্য নির্ধারণ করছে, কারণ সেগুলোর সরবরাহ সীমিত।

আমার লক্ষ্য হলো একটি নতুন বৈশ্বিক সম্পদ শ্রেণির সূত্র তৈরি করা, অনেকটা যেমন আদ্রিয়ান জেচা আমান-এর মাধ্যমে করেছিলেন। কল্পনা করুন, সাংহাই, টোকিও বা বেইজিংয়ে ২০টি আবাসনের একটি সীমিত সংগ্রহ। আপনি এই সম্পদকে সুপারইয়াটের মতো মনে করুন—কিন্তু একটি ৫০০ মিলিয়ন ডলারের ইয়াট সময়ের সাথে মূল্য হারালেও, একটি জীবন্ত ব্র্যান্ড স্থাপত্য তার অনন্য দুষ্প্রাপ্যতা এবং আভিজাত্যের কারণে দীর্ঘমেয়াদী মূল্য ধরে রাখে।

আরও পড়ুন:

হংকংয়ের ফ্যামিলি অফিসের ভবিষ্যৎ ও এশিয়ার ৫.৮ ট্রিলিয়ন ডলার সম্পদ স্থানান্তর নিয়ে আদ্রিয়ান চেং।

টিউলিপ থেকে লাবুবু: ৪০০ বছরের সংগ্রাহক উন্মাদনা, উত্থান ও পতন।

একটি উত্তরাধিকার ঠিকানা: আয়েতাস সেপুতেহ কীভাবে প্রজন্ম থেকে প্রজন্মে বিলাসবহুল বাড়ি তৈরি করছে।