Cover （照片： Mike Enerio / Unsplash）
（照片： Mike Enerio / Unsplash）
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在新加坡，越来越多人希望有自己的私人空间，对房地产市场也产生影响，导致对有地住宅和公寓的需求不断增长。
在置业时，这三件事通常是业主的首要考量——位置、便利设施和转售价值。疫情表明，虽然这些标准仍然很重要——尽管参数不同，但另外还有一个标准在争夺首要考虑之位，那就是私人空间。
由于在家工作和防疫措施，我们的工作、生活和游乐空间已经融合在一起。新加坡第一太平戴维斯物业管理公司住宅服务执行董事Jacqueline Wong 说，这引发了与父母同住的人士，现在想要购买套房或一房公寓，甚至租赁的趋势，希望增加隐私。
这表明合并实际上并不那么无缝——相反，有必要防止两者过度整合。越来越多的新加坡人在市场上寻找面积更大的房屋，以便每个家庭成员都有自己的私人工作或休闲空间。
Above 位于Serangoon Gardens的半独立式有地住宅的生活区，由Brand New Land 销售。图片：全新集团
位于Serangoon Gardens的半独立式有地住宅的生活区，由Brand New Land 销售。图片：全新集团
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在新加坡，空间是非常宝贵的。由于高楼公寓无法满足对平方英尺的需求，从长期投资潜力来看，有地房产也正在成为一个有吸引力的前景。
「一般来说，许多新加坡人更愿意购买有地房产，作为一种能传承形式。虽然许多外国人希望购买有地房产，但住宅有地市场仅限于获得批准购买有地房产的新加坡人或永久居民，例如独立式、半独立式或排屋。」Jacqueline Wong 补充道。此外，有地房产配置的灵活性，使新买家更容易进行改建和增建，以适应他们的个人生活方式。
Above Frankel Estate 一座排屋中的休息区，由Brand New Group 销售，由CIAP Architects 设计。图片：全新集团
Frankel Estate 一座排屋中的休息区，由Brand New Group 销售，由CIAP Architects 设计。图片：全新集团
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Above Realstar Premier Group 销售的有地住宅的开放式厨房和用餐区。图片：Realstar Premier Group
Realstar Premier Group 销售的有地住宅的开放式厨房和用餐区。图片：Realstar Premier Group
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「有地房地产交易的增加始于2020 年第二季度，就在政府在第一季度开始封锁之后不久。」房地产公司Realstar Premier Group 的首席执行官兼创始人William Wong 解释说，他说这种势头会继续下去。
新加坡是成功应对疫情威胁的国家之一，也看到许多新的公民希望在这里投资和定居——一些成为新闻的重磅购买消息就是证明。 「对于价格超过1 亿美元的优质洋房(GCB)，几年前我们过去只有两到三个潜在买家。现在，我们很容易接近10 个关注这个范围的潜在买家。」Realstar Premier Group 的Wong 补充道。
Above 越来越多的买家正在新加坡寻找更大的房屋，导致对有地房屋的兴趣激增。图片：Realstar Premier Group
越来越多的买家正在新加坡寻找更大的房屋，导致对有地房屋的兴趣激增。图片：Realstar Premier Group
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中高端公寓和顶层公寓销售健康，抵押贷款利率较低，抵押贷款利率为1.5%及以下，而2019年为2.1%至2.2%。在很大程度上，债务负担减轻，让许多新加坡人采取行动，实现他们拥有房地产的梦想， Redbrick Mortgage Advisory 的副总监Clive Chng 说。
尽管新加坡房地产市场在2020 年前两个季度受到打击，但Chng 表示，有证据表明，私人房地产价格指数全面上涨。
Above Meyer Mansion，国浩置地在东海岸的新公寓开发项目。图片：国浩置地
Meyer Mansion，国浩置地在东海岸的新公寓开发项目。图片：国浩置地
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虽然新买家的人口统计数据在过去一年中可能没有发生巨大变化，但越来越多的人正在关注新推出的房产地点。其中包括从私人住宅降级为公共住房的「空巢」，以及在完成5年最低居住期后，进入私人房产市场的年轻业主。此外，由于疫情下法规的变化，二手公寓市场上的许多买家可能无法亲眼查看单位。
「然而，这造成了一个差距，导致转售价格对数字敏感的买家更具吸引力。」Chng 说。 「这使得以平方英尺为基础的转售物业看起来更有价值——需求增加导致房价上涨。」
综合考虑，新加坡的弹性经济，让其房地产市场未来展现出更大希望。
