Cover （照片： Mike Enerio / Unsplash）
（照片： Mike Enerio / Unsplash）
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在新加坡，越來越多人希望有自己的私人空間，對房地產市場也產生影響，導致對有地住宅和公寓的需求不斷增長。
在置業時，這三件事通常是業主的首要考量——位置、便利設施和轉售價值。疫情表明，雖然這些標準仍然很重要——儘管參數不同，但另外還有一個標準在爭奪首要考慮之位，那就是私人空間。
由於在家工作和防疫措施，我們的工作、生活和遊樂空間已經融合在一起。新加坡第一太平戴維斯物業管理公司住宅服務執行董事 Jacqueline Wong 說，這引發了與父母同住的人士，現在想要購買套房或一房公寓，甚至租賃的趨勢，希望增加隱私。
這表明合併實際上並不那麼無縫——相反，有必要防止兩者過度整合。越來越多的新加坡人在市場上尋找面積更大的房屋，以便每個家庭成員都有自己的私人工作或休閒空間。
Above 位於Serangoon Gardens的半獨立式有地住宅的生活區，由 Brand New Land 銷售。圖片：全新集團
位於Serangoon Gardens的半獨立式有地住宅的生活區，由 Brand New Land 銷售。圖片：全新集團
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在新加坡，空間是非常寶貴的。 由於高樓公寓無法滿足對平方英尺的需求，從長期投資潛力來看，有地房產也正在成為一個有吸引力的前景。
「一般來說，許多新加坡人更願意購買有地房產，作為一種能傳承形式。雖然許多外國人希望購買有地房產，但住宅有地市場僅限於獲得批准購買有地房產的新加坡人或永久居民，例如獨立式、半獨立式或排屋。」Jacqueline Wong 補充道。 此外，有地房產配置的靈活性，使新買家更容易進行改建和增建，以適應他們的個人生活方式。
Above Frankel Estate 一座排屋中的休息區，由 Brand New Group 銷售，由 CIAP Architects 設計。圖片：全新集團
Frankel Estate 一座排屋中的休息區，由 Brand New Group 銷售，由 CIAP Architects 設計。圖片：全新集團
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Above Realstar Premier Group 銷售的有地住宅的開放式廚房和用餐區。圖片：Realstar Premier Group
Realstar Premier Group 銷售的有地住宅的開放式廚房和用餐區。圖片：Realstar Premier Group
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「有地房地產交易的增加始於 2020 年第二季度，就在政府在第一季度開始封鎖之後不久。」房地產公司 Realstar Premier Group 的首席執行官兼創始人 William Wong 解釋說，他說這種勢頭會繼續下去。
新加坡是成功應對疫情威脅的國家之一，也看到許多新的公民希望在這裡投資和定居——一些成為新聞的重磅購買消息就是證明。「對於價格超過 1 億美元的優質洋房 (GCB)，幾年前我們過去只有兩到三個潛在買家。現在，我們很容易接近 10 個關注這個範圍的潛在買家。」Realstar Premier Group 的 Wong 補充道。
Above 越來越多的買家正在新加坡尋找更大的房屋，導致對有地房屋的興趣激增。圖片：Realstar Premier Group
越來越多的買家正在新加坡尋找更大的房屋，導致對有地房屋的興趣激增。圖片：Realstar Premier Group
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中高端公寓和頂層公寓銷售健康，抵押貸款利率較低，抵押貸款利率為1.5%及以下，而2019年為2.1%至2.2%。在很大程度上，債務負擔減輕，讓許多新加坡人採取行動，實現他們擁有房地產的夢想， Redbrick Mortgage Advisory 的副總監 Clive Chng 說。
儘管新加坡房地產市場在 2020 年前兩個季度受到打擊，但 Chng 表示，有證據表明，私人房地產價格指數全面上漲。
Above Meyer Mansion，國浩置地在東海岸的新公寓開發項目。圖片：國浩置地
Meyer Mansion，國浩置地在東海岸的新公寓開發項目。圖片：國浩置地
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雖然新買家的人口統計數據在過去一年中可能沒有發生巨大變化，但越來越多的人正在關注新推出的房產地點。其中包括從私人住宅降級為公共住房的「空巢」，以及在完成5年最低居住期後，進入私人房產市場的年輕業主。此外，由於疫情下法規的變化，二手公寓市場上的許多買家可能無法親眼查看單位。
「然而，這造成了一個差距，導致轉售價格對數字敏感的買家更具吸引力。」Chng 說。「這使得以平方英尺為基礎的轉售物業看起來更有價值——需求增加導致房價上漲。」
綜合考慮，新加坡的彈性經濟，讓其房地產市場未來展現出更大希望。
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編譯: Cristen Tsoi
