อินไซต์อสังหาฯ ไทย ต่างชาติเปลี่ยนผ่านสู่โหมด ‘พำนักยาว-บ้านหลังที่สอง’

ขณะเดียวกัน ภูมิทัศน์ของผู้ซื้อต่างชาติก็กำลังมีความหลากหลายมากขึ้น ตลาดจีน ซึ่งเคยเป็นหนึ่งในกำลังซื้อสำคัญของอสังหาริมทรัพย์ไทย กำลังอยู่ในช่วงปรับสมดุล ผู้ซื้อพิจารณาการลงทุนอย่างระมัดระวังมากขึ้นตามสภาวะเศรษฐกิจโลก เช่นเดียวกับตลาดฮ่องกงที่เริ่มกระจายพอร์ตการลงทุนไปยังสินทรัพย์และจุดหมายที่หลากหลาย

อย่างไรก็ตาม ไทยยังคงรักษาสถานะหนึ่งในจุดหมายที่ได้รับความนิยม ด้วยองค์ประกอบหลายด้าน ตั้งแต่ค่าครองชีพที่สามารถบริหารจัดการได้ ระบบสาธารณสุขซึ่งได้รับการยอมรับในระดับสากล การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ไปจนถึงตำแหน่งทางภูมิศาสตร์ที่เอื้อต่อการเป็นศูนย์กลางของภูมิภาค

สิ่งที่น่าจับตายิ่งกว่า คือการเติบโตของกลุ่ม emerging markets จากเอเชียใต้ ตะวันออกกลาง และอาเซียน โดยเฉพาะผู้ซื้อที่มีมูลค่าการซื้อต่อยูนิตสูงและซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงในลักษณะครอบครัว พร้อมกันนั้น ตลาดกำลังซื้อสูงอย่างสิงคโปร์และญี่ปุ่นกำลังกลับมามีบทบาทชัดเจนขึ้น โดยมองประเทศไทยทั้งในฐานะพื้นที่ลงทุนและจุดหมายสำหรับ ‘บ้านหลังที่สอง’

นโยบายสนับสนุนการพำนักระยะยาว เช่น Long-Term Resident Visa หรือ LTR Visa จึงกลายเป็นมากกว่ากลไกด้านการตรวจคนเข้าเมือง หากยังมีบทบาทต่อ ‘ความเชื่อมั่น’ ของผู้ที่กำลังตัดสินใจว่าจะวางรากฐานชีวิตระยะยาวไว้ที่ใด

โดยเฉพาะในกลุ่มผู้เกษียณอายุ ผู้มีศักยภาพทางการเงินสูง และกลุ่มคนทำงานที่มีอิสระในการเลือกประเทศสำหรับอยู่อาศัย

อีกหนึ่งความเปลี่ยนแปลงสำคัญ คือแนวคิดเรื่องทำเล คำกล่าวคลาสสิกอย่าง “location, location, location” อาจยังไม่หมดความหมาย แต่คำว่า location ในวันนี้มีรายละเอียดซับซ้อนกว่าเดิม เพราะผู้ซื้อไม่ได้มองเพียงระยะทางจากศูนย์กลางธุรกิจหรือแนวรถไฟฟ้า หากกำลังถามว่าเมืองนั้นสอดคล้องกับชีวิตที่ต้องการหรือไม่

กรุงเทพฯ ยังคงเป็นตลาดหลักของกลุ่มคนทำงานและนักลงทุน โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมระดับกลางถึงลักซ์ชูรีในย่านศูนย์กลางธุรกิจและพื้นที่ใกล้ระบบขนส่งมวลชน จุดแข็งของเมืองหลวงคือการรวมโอกาสทางธุรกิจ การแพทย์ การศึกษา ร้านอาหาร และไลฟ์สไตล์ระดับนานาชาติไว้ในเมืองเดียว

ในอีกด้านหนึ่ง ภูเก็ต กำลังตอกย้ำบทบาท luxury lifestyle และ second home destination ระดับภูมิภาค ตลาดวิลล่าและเรสซิเดนซ์ระดับพรีเมียมตอบรับผู้ซื้อที่ให้คุณค่ากับความเป็นส่วนตัว ขณะเดียวกันยังดึงดูดกลุ่ม digital nomad และผู้ที่สามารถทำงานจากทั่วโลก

พัทยา มีจุดแข็งในฐานะเมืองสำหรับบ้านพักตากอากาศและการใช้ชีวิตหลังเกษียณ ด้วยระยะทางที่เชื่อมต่อกรุงเทพฯ ได้สะดวก ประกอบกับแรงส่งจากการพัฒนาพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC ส่วน หัวหิน ยังคงมีเสน่ห์สำหรับครอบครัวและผู้ซื้อที่มองหาความสงบ พร้อมพื้นที่อยู่อาศัยที่กว้างขวางขึ้น

นอกเหนือจากหัวเมืองหลัก เมืองทางเลือกกำลังสร้างตัวตนผ่านไลฟ์สไตล์เฉพาะกลุ่ม เชียงใหม่ ดึงดูดผู้ที่ให้ความสำคัญกับเวลเนสและจังหวะชีวิตที่ผ่อนคลาย ขณะที่ สมุย ตอบรับตลาดบ้านหลังที่สองระดับลักซ์ชูรี ซึ่งให้คุณค่ากับความเป็นส่วนตัวและการหลีกหนีจากความวุ่นวาย

ภาพเหล่านี้สะท้อนว่า อนาคตของตลาดอาจไม่ได้มี ‘ทำเลที่ดีที่สุด’ เพียงหนึ่งเดียว แต่จะมีเมืองที่เหมาะสมที่สุดสำหรับชีวิตแต่ละรูปแบบ

ตลาดเช่าและตลาดซื้อ ซึ่งเคยถูกมองเป็นคนละเซกเมนต์ กำลังมีความสัมพันธ์กันอย่างน่าสนใจมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่ม expat professionals ที่มักเริ่มต้นชีวิตในประเทศไทยด้วยการเช่า เพื่อทดลองใช้ชีวิต ทำความรู้จักเมือง และประเมินแผนการทำงานในระยะยาว ก่อนจะพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์เมื่อมีความมั่นใจมากขึ้น

ในมุมของนักลงทุน ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่ายังคงเป็นองค์ประกอบสำคัญควบคู่กับโอกาสเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์ แต่สำหรับผู้เกษียณอายุและ second home buyers การตัดสินใจอาจเกิดขึ้นเร็วกว่า หากพวกเขาเชื่อมั่นว่าประเทศไทยสามารถรองรับชีวิตในระยะยาวได้จริง

นั่นหมายความว่า ‘ประสบการณ์การอยู่อาศัย’ กำลังกลายเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการขายอสังหาริมทรัพย์โดยปริยาย

ผู้เช่าคุณภาพในวันนี้ อาจกลายเป็นผู้ซื้อในวันข้างหน้า หากเมืองสามารถมอบประสบการณ์ที่ดี ตั้งแต่การเดินทาง ระบบสุขภาพ ความปลอดภัย สิ่งแวดล้อม ไปจนถึงบริการและระบบนิเวศที่เอื้อต่อชีวิตประจำวัน

อสังหาริมทรัพย์จึงไม่ได้แข่งขันกันเฉพาะวันที่ลูกค้าเดินเข้าชมห้องตัวอย่าง แต่การแข่งขันอาจเริ่มตั้งแต่วินาทีแรกที่ชาวต่างชาติเดินทางเข้ามาและเริ่ม ‘ทดลองใช้ชีวิต’ ในประเทศไทย

แม้ประเทศไทยจะมีข้อได้เปรียบหลายประการ แต่การแข่งขันเพื่อดึงดูดประชากรกำลังซื้อสูงกำลังทวีความเข้มข้น หลายประเทศในภูมิภาคต่างพัฒนานโยบายการพำนัก การลงทุน โครงสร้างพื้นฐาน และคุณภาพเมือง เพื่อดึงดูดทั้งเงินทุนและกลุ่ม global citizens ที่สามารถเลือกฐานชีวิตได้อย่างอิสระ

โจทย์ของไทยจึงไม่ใช่เพียงการสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่สวยกว่า ใหญ่กว่า หรืออยู่ในทำเลดีกว่า แต่คือการยกระดับจากตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน สู่การเป็น ‘life-based real estate destination’ อย่างเต็มตัว

กล่าวอีกนัยหนึ่ง ไทยกำลังเปลี่ยนสนามแข่งขันจาก ‘ราคาและทำเล’ ไปสู่ ‘คุณภาพเมืองและความมั่นคงของชีวิต “ประเด็นที่ไทยควรเร่งพัฒนาเพื่อรักษาความได้เปรียบ ได้แก่ ความชัดเจนและความต่อเนื่องของนโยบายด้านการอำนวยความสะดวกในการพำนักระยะยาว การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานคมนาคมเพื่อเชื่อมต่อเมืองใหม่ การยกระดับคุณภาพสิ่งแวดล้อมและความปลอดภัย ตลอดจนการสร้างความเชื่อมั่นในมาตรฐานอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ทั้งคุณภาพโครงการและการบริการหลังการขายที่มีประสิทธิภาพ” ศรีอำไพกล่าว

เพราะท้ายที่สุดแล้ว สำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ระดับโลก บ้านหลังที่สองอาจไม่ใช่เพียงทรัพย์สินอีกหนึ่งรายการในพอร์ต แต่คือ ‘ทางเลือก’ สำหรับอนาคต

และหากประเทศไทยต้องการรักษาตำแหน่งบนเรดาร์ของผู้ซื้อกลุ่มนี้ สิ่งที่ต้องสร้างอาจไม่ใช่เพียงอสังหาริมทรัพย์ที่ดี หากคือความเชื่อมั่นว่า ที่นี่สามารถเป็นสถานที่ซึ่งพวกเขาเลือกฝากทั้งสินทรัพย์ เวลา และชีวิตในระยะยาวได้จริง

อ่านเพิ่มเติม:

เจาะลึกนิยามบทใหม่ของ Sansiri Luxury Collection ผ่านโครงการแลนด์มาร์ก ‘นาราสิริ บรมราชชนนี’

เผยโฉมคฤหาสน์หรูริมทะเลราคา 12.2 ล้านดอลลาร์ ทำเลเพื่อนบ้าน Taylor Swift รับกระแสวิวาห์ Travis Kelce

ภูมิ จิราธิวัฒน์ เผยวิสัยทัศน์เชิงรุกขับเคลื่อน ‘InterContinental Residences Bangkok Asoke’ ตอกย้ำไทยในฐานะ World Destination ของกลุ่ม HNWI ระดับโลก