È ora possibile vivere all’interno del Flatiron Building: alla scoperta della conversione più esclusiva di New York

Come sono state prese le decisioni riguardo all’allocazione degli spazi, come le configurazioni dei piani, le altezze dei soffitti e il numero delle unità?

James Lansill: Abbiamo dedicato circa sei-otto mesi a testare varie planimetrie, che variavano da sette residenze per piano fino a una sola residenza per piano. Contemporaneamente, l’edificio era in fase di demolizione, il che ha esposto i vecchi uffici per la prima volta in 123 anni: spazi grezzi e spogli con solo finestre perimetrali e pavimenti nudi. Questo ci ha permesso di comprendere appieno il suo potenziale.

La combinazione di un rigoroso test dei piani e di una valutazione in loco ci ha portato a un layout con due residenze per piano, una rivolta a nord e una a sud. Queste case sono molto spaziose, variano da 325 a 418 metri quadrati, con altezze dei soffitti rifiniti nelle nuove residenze che vanno da 3,1 a 4,1 metri. Questa decisione comporta un rischio finanziario maggiore per gli sviluppatori, i partner e i creditori, poiché le residenze più grandi richiedono prezzi medi più elevati.

Inizialmente avevamo previsto 38 residenze, ma il numero è sceso a 37, poiché un intero piano è stato recentemente venduto a un acquirente che intende combinare le due unità. I piani 20 e 21 ospitano residenze che occupano l’intero piano, ciascuna di circa 697 metri quadrati, e una di queste è stata venduta per 58,5 milioni di dollari. Il mercato ha confermato la nostra decisione: abbiamo lanciato le vendite all’inizio di febbraio e abbiamo già firmato 11 contratti, con un dodicesimo in sospeso.

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Cosa distingue il Flatiron Building dalle popolari torri della Billionaires’ Row a sud di Central Park?

James Lansill: Innanzitutto, il Flatiron Building si trova nel centro, il che ritengo offra un’atmosfera più vivace e dinamica rispetto alla zona alta. Il Flatiron District ospita alcuni dei migliori ristoranti di New York, tutti a pochi isolati di distanza. Proprio dall’altra parte della strada si trova Eataly, ed Eleven Madison Park è a soli due isolati. È un quartiere davvero vivace e desiderabile.

Inoltre, l’edificio è alto solo 24 piani, posizionandosi più vicino al suolo. Molte persone, in particolare coloro che risiedono fuori dagli Stati Uniti, preferiscono non vivere eccessivamente in alto rispetto alla strada. La robusta architettura dell’edificio, con i suoi elementi architettonici solidi e sovrapposti, crea un senso di stabilità, rendendo l’interno sicuro e privato. Uno degli aspetti più notevoli del Flatiron Building è la sua tranquillità. Nonostante si trovi nel cuore di una città frenetica, l’interno è quasi silenzioso. Si può vedere l’energia di New York, ma non si è sopraffatti dal rumore: una caratteristica che molti acquirenti trovano incredibilmente attraente. Inoltre, la scala dell’edificio è di tipo boutique. Con sole 37 residenze, la comunità è intima e i residenti non si sentiranno persi in un grande edificio impersonale. Al contrario, molte torri della Billionaires’ Row condividono design simili e mancano di un carattere unico. Questo edificio è unico nel suo genere; non c’è nient’altro di simile a New York, o addirittura al mondo.

Quali servizi vengono integrati per completare lo stile di vita di queste residenze?

James Lansill: Abbiamo progettato servizi eleganti, funzionali e in linea con il carattere dell’edificio. Vi è una hall a doppia altezza con portiere e concierge, insieme ad ascensori privati che conducono direttamente al vestibolo di ogni residenza, garantendo privacy ed esclusività. Nella cantina, disponiamo di una piscina di 20 metri in uno spazio a doppia altezza, con un lucernario in vetro collegato a una palestra di 465 metri quadrati. La palestra include anche una spa, una vasca a immersione fredda, una sauna e spogliatoi magnificamente progettati, tutti opera di William Sofield.

Quale strategia di marketing avete adottato per raggiungere acquirenti seri, e cosa potete condividere sul profilo degli acquirenti finora?

La nostra strategia è intenzionalmente discreta: non conduciamo alcuna campagna pubblicitaria. Il nome e l’eredità del Flatiron Building parlano da soli. Quando effettuiamo una vendita, la registriamo nei nostri sistemi e la stampa ne parla naturalmente, generando un’attenzione mediatica organica. Questo approccio attira acquirenti altamente qualificati che conoscono già il significato dell’edificio, piuttosto che lanciare una rete ampia. Non abbiamo un alto volume di appuntamenti, ma le persone che visitano sono acquirenti seri ed esigenti, con i mezzi per acquistare. Abbiamo un tasso di conversione molto alto. Sebbene non possiamo rivelare dettagli specifici sui singoli acquirenti, abbiamo ricevuto interesse da tutto il mondo e il pool di acquirenti è diversificato. La maggior parte delle vendite ad oggi sono state effettuate a newyorkesi, molti dei quali vivono a pochi isolati dall’edificio e stanno passando a una residenza più grande. Detto questo, abbiamo avuto anche acquirenti internazionali, e il mix di interesse locale e globale è sano. Ciò che accomuna tutti i nostri acquirenti è il desiderio di qualcosa di unico, qualcosa che non può essere replicato.

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