अब आप “फ्लैटआयरन बिल्डिंग” के भीतर रह सकते हैं: न्यूयॉर्क के सबसे विशिष्ट लैंडमार्क का रूपांतरण

स्थान आवंटन, जैसे कि फ़्लोर कॉन्फ़िगरेशन, छत की ऊंचाई और यूनिट की संख्या के बारे में निर्णय कैसे लिए गए?

जेम्स लैंसिल: हमने विभिन्न फ़्लोर प्लान का परीक्षण करने के लिए लगभग छह से आठ महीने समर्पित किए, जिसमें प्रति फ़्लोर सात आवासों से लेकर प्रति फ़्लोर एक आवास तक के विकल्प शामिल थे। साथ ही, इमारत का विध्वंस चल रहा था, जिसने 123 वर्षों में पहली बार पुराने कार्यालय स्थानों को उजागर किया—कच्चे, बिना सजावट वाले स्थान जिसमें केवल परिधीय खिड़कियां और खाली फर्श थे। इससे हमें इसकी क्षमता को सही ढंग से समझने में मदद मिली।

कठोर योजना परीक्षण और ऑन-साइट मूल्यांकन के संयोजन ने हमें प्रति फ़्लोर दो आवासों वाले लेआउट तक पहुँचाया—एक उत्तर की ओर और एक दक्षिण की ओर। ये घर काफी विशाल हैं, जो 3,500 से 4,500 वर्ग फुट (लगभग 325 से 418 वर्ग मीटर) तक फैले हैं, और नए आवासों में तैयार छत की ऊँचाई 10 फीट 2 इंच (3.1 मीटर) से 13.5 फीट (4.1 मीटर) तक है। यह निर्णय डेवलपर्स, भागीदारों और ऋणदाताओं के लिए अधिक वित्तीय जोखिम के साथ आता है, क्योंकि बड़े आवासों की कीमत अधिक होती है।

हमने शुरुआत में 38 आवासों की योजना बनाई थी, लेकिन वह संख्या घटकर अब 37 रह गई है, क्योंकि एक पूरा फ़्लोर हाल ही में एक खरीदार को बेचा गया है जो दो यूनिट्स को जोड़ना चाहता है। 20वीं और 21वीं मंजिल पर पूरे फ़्लोर के आवास हैं, जिनमें से प्रत्येक 7,500 वर्ग फुट (लगभग 697 वर्ग मीटर) का है, और इनमें से एक 58.5 मिलियन अमेरिकी डॉलर में बेचा गया है। बाज़ार ने हमारे निर्णय की पुष्टि की है: हमने फरवरी की शुरुआत में बिक्री शुरू की और पहले ही 11 अनुबंधों पर हस्ताक्षर कर लिए हैं, और 12वां अभी प्रक्रिया में है।

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फ्लैटआयरन बिल्डिंग को सेंट्रल पार्क के दक्षिण में स्थित लोकप्रिय बिलियनेयर्स रो सुपरटॉल्स से क्या अलग बनाता है?

जेम्स लैंसिल: सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण, फ्लैटआयरन बिल्डिंग डाउनटाउन में स्थित है, जो मुझे लगता है कि अपटाउन की तुलना में अधिक जीवंत और गतिशील वातावरण प्रदान करता है। फ्लैटआयरन डिस्ट्रिक्ट में न्यूयॉर्क के कुछ बेहतरीन रेस्तरां हैं, जो सभी कुछ ही ब्लॉकों के भीतर स्थित हैं। सड़क के ठीक सामने ईटली है, और ग्यारह मैडिसन पार्क बस दो ब्लॉक दूर है। यह वास्तव में एक जीवंत और वांछनीय पड़ोस है।

इसके अतिरिक्त, इमारत केवल 24 मंजिल ऊंची है, जो इसे ज़मीन के करीब रखती है। कई लोग, विशेष रूप से जो संयुक्त राज्य अमेरिका के बाहर रहते हैं, सड़क से अत्यधिक ऊँचाई पर नहीं रहना पसंद करते हैं। इमारत की मजबूत वास्तुकला—अपने मज़बूत, स्तरित वास्तुशिल्प तत्वों के साथ—ठोस होने का अहसास देती है, जिससे आंतरिक हिस्सा सुरक्षित और निजी महसूस होता है।

फ्लैटआयरन बिल्डिंग के सबसे उल्लेखनीय पहलुओं में से एक इसकी शांति है। एक हलचल भरे शहर के केंद्र में होने के बावजूद, अंदर का हिस्सा लगभग शांत है। आप अपने आस-पास न्यूयॉर्क की ऊर्जा देख सकते हैं, लेकिन आप शोर से अभिभूत नहीं होते—यह एक ऐसी विशेषता है जो कई खरीदारों को अविश्वसनीय रूप से आकर्षक लगती है। इसके अलावा, इमारत का पैमाना बुटीक के समान है। केवल 37 आवासों के साथ, समुदाय अंतरंग है, और निवासी खुद को एक बड़ी, अवैयक्तिक इमारत में खोया हुआ महसूस नहीं करेंगे। इसके विपरीत, कई बिलियनेयर्स रो टावर समान डिज़ाइन साझा करते हैं और उनमें अद्वितीय चरित्र की कमी है। यह इमारत अपनी तरह की एकमात्र है; न्यूयॉर्क या दुनिया में इसके जैसा कुछ और नहीं है।

इन आवासों की जीवनशैली को पूरा करने के लिए किन सुविधाओं को एकीकृत किया जा रहा है?

जेम्स लैंसिल: हमने ऐसी सुविधाएं डिज़ाइन की हैं जो सुरुचिपूर्ण, कार्यात्मक और इमारत के चरित्र के अनुरूप हैं। यहां एक डबल-हाइट वाली लॉबी है जिसमें डोरमैन और कंसीयज हैं, साथ ही निजी लिफ्ट हैं जो सीधे प्रत्येक आवास के निजी वेस्टिबुल तक जाती हैं—जो गोपनीयता और विशिष्टता सुनिश्चित करती हैं।

सेलर में, हमारे पास 65-फुट (लगभग 20-मीटर) का स्विमिंग पूल है, जिसमें एक ग्लास स्काईलाइट है जो 5,000-वर्ग-फुट (लगभग 465-वर्ग-मीटर) के जिम से जुड़ती है। जिम में विलियम सोफील्ड द्वारा डिज़ाइन किया गया एक स्पा, कोल्ड प्लंज, सौना और खूबसूरती से तैयार किए गए ड्रेसिंग रूम भी शामिल हैं।

गंभीर खरीदारों तक पहुँचने के लिए आपने क्या मार्केटिंग रणनीति अपनाई है, और अब तक खरीदार प्रोफ़ाइल के बारे में आप क्या साझा कर सकते हैं?

हमारी रणनीति जानबूझकर संयमित है—हम कोई विज्ञापन अभियान नहीं चलाते हैं। फ्लैटआयरन बिल्डिंग का नाम और विरासत अपने आप में बहुत कुछ कहते हैं। जब हम कोई बिक्री करते हैं, तो हम इसे अपने सिस्टम में सूचीबद्ध करते हैं, और प्रेस स्वाभाविक रूप से इसे कवर करता है, जिससे मीडिया का ध्यान आकर्षित होता है। यह दृष्टिकोण अत्यधिक योग्य खरीदारों को आकर्षित करता है जो पहले से ही इमारत के महत्व से परिचित हैं। हमारे पास नियुक्तियों की संख्या बहुत अधिक नहीं है, लेकिन जो व्यक्ति आते हैं वे गंभीर, समझदार खरीदार होते हैं जिनके पास खरीदने के साधन होते हैं। हमारी रूपांतरण दर बहुत अधिक है।

हालाँकि हम अलग-अलग खरीदारों के बारे में विशिष्ट विवरण का खुलासा नहीं कर सकते हैं, लेकिन हमें दुनिया भर से रुचि मिली है, और खरीदार का पूल विविध है। अब तक की अधिकांश बिक्री न्यूयॉर्क के निवासियों को हुई है, जिनमें से कई लोग इमारत के कुछ ब्लॉकों के भीतर रहते हैं और बड़े आवासों में अपग्रेड कर रहे हैं। इसके अलावा, हमारे पास अंतरराष्ट्रीय खरीदार भी हैं, और स्थानीय व वैश्विक रुचि का मिश्रण स्वस्थ है। सभी खरीदारों में जो बात समान है, वह कुछ अद्वितीय पाने की इच्छा है—कुछ ऐसा जिसे दोहराया नहीं जा सकता।

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