Cover Encadrée par la verdure du Madison Square Park, la silhouette nord du Flatiron Building domine Broadway. Ce monument historique de 125 ans devient l’adresse résidentielle la plus exclusive au cœur du Flatiron Building à New York. (Photo : Matthias Oberholzer / Unsplash)
Encadrée par la verdure du Madison Square Park, la silhouette nord du Flatiron Building domine Broadway. Ce monument historique de 125 ans devient l’adresse résidentielle la plus exclusive au cœur du Flatiron Building à New York. (Photo : Matthias Oberholzer / Unsplash)
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En exclusivité pour Tatler, le directeur de la rédaction Li Fan nous dévoile les coulisses de la transformation du Flatiron Building. Accompagné de l’expert immobilier James Lansill, il détaille ce projet historique, des résidences complètes à 58,5 millions de dollars aux intérieurs signés William Sofield, designer pour Gucci et Tom Ford.
Si restaurer un icône architecturale vieille de 125 ans exige une ingénierie de pointe, transformer le Flatiron Building de Daniel Burnham en l’adresse résidentielle la plus convoitée de Manhattan demande une précision tout aussi rigoureuse en matière de stratégie de marché et de design spatial.
À la suite d’une vente aux enchères très attendue, James Lansill, vétéran de l’immobilier, s’est associé à la Brodsky Organization pour réaliser une vision radicale : convertir 22 étages d’espaces commerciaux historiques en seulement 37 résidences ultra-luxe.
Pour la seconde partie de mon dossier exclusif Tatler sur ce monument architectural et coup de cœur personnel à New York, James Lansill se joint à moi pour détailler la stratégie derrière la création de somptueux appartements multi-millions, expliquer pourquoi le Flatiron Building surpasse les tours élancées de Manhattan, et comment un marketing discret attire les acheteurs les plus exigeants du monde entier.
Above Située dans une cave à double hauteur, la piscine de 20 mètres est surmontée d’une verrière reliant le centre de fitness de 465 mètres carrés situé au-dessus. Imaginé par William Sofield, ce sanctuaire de bien-être comprend un spa, un bassin froid, un sauna et des vestiaires privés au cœur du Flatiron Building. (Photo : Visualisation One/courtoisie de James Lansill)
Située dans une cave à double hauteur, la piscine de 20 mètres est surmontée d’une verrière reliant le centre de fitness de 465 mètres carrés situé au-dessus. Imaginé par William Sofield, ce sanctuaire de bien-être comprend un spa, un bassin froid, un sauna et des vestiaires privés au cœur du Flatiron Building. (Photo : Visualisation One/courtoisie de James Lansill)
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Pour commencer, quand avez-vous appris que le Flatiron Building serait transformé en résidences, et quel a été le processus de commercialisation ?
James Lansill : Le bâtiment a été mis aux enchères et est apparu sur le marché autour de 2023. Il n’était pas initialement destiné à une conversion résidentielle ; la vente résultait d’un désaccord au sein du partenariat propriétaire. Incapables de s’accorder sur l’avenir de l’édifice, les associés ont opté pour une vente. Comme vous l’avez peut-être lu, le processus a été complexe : un premier enchérisseur a remporté la mise mais n’a pas pu sécuriser le financement, menant à une seconde série d’enchères.
Durant ces phases, j’ai conseillé plusieurs promoteurs. Grâce à mon réseau, beaucoup ont exprimé leur intérêt pour le Flatiron Building, bien que tous s’interrogeaient sur l’usage optimal. Finalement, la Brodsky Organization, avec qui je collabore depuis 20 ans, s’est associée à l’un des acquéreurs. C’est notre septième projet commun. Comme ils se concentrent exclusivement sur le résidentiel, nous avons commencé à planifier la conversion avant même la signature finale, fin 2023. Ces deux dernières années furent consacrées à préparer ce projet marquant de ma carrière.
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Le luxe de l’espace : deux résidences par étage dans le Flatiron Building
Above Un projet de grand salon pour une résidence de 697 mètres carrés au 20ème étage du Flatiron Building. Signé William Sofield, l’aménagement met en valeur la célèbre pointe nord du monument, soulignée par un piano à queue et des vues panoramiques sur New York. (Photo : Visualisation One/courtoisie de James Lansill)
Un projet de grand salon pour une résidence de 697 mètres carrés au 20ème étage du Flatiron Building. Signé William Sofield, l’aménagement met en valeur la célèbre pointe nord du monument, soulignée par un piano à queue et des vues panoramiques sur New York. (Photo : Visualisation One/courtoisie de James Lansill)
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Comment avez-vous pris les décisions concernant l’agencement et les volumes au sein du Flatiron Building ?
James Lansill : Nous avons consacré six à huit mois à tester divers plans, de sept résidences par étage à un seul appartement complet. Parallèlement, la démolition a révélé les anciens espaces de bureaux après 123 ans d’inactivité : des surfaces brutes, sans artifices, nous permettant d’appréhender tout le potentiel du Flatiron Building.
Nous avons opté pour deux résidences par étage : une orientée au nord, l’autre au sud. Ces appartements sont vastes, allant de 325 à 418 mètres carrés, avec des plafonds atteignant jusqu’à 4,1 mètres. Un choix financier audacieux pour les investisseurs, mais nécessaire pour refléter la valeur exceptionnelle de ce Flatiron Building.
Nous prévoyions 38 unités initialement, mais ce nombre est passé à 37, un acheteur ayant combiné deux lots. Les 20ème et 21ème étages abritent des résidences complètes de 697 mètres carrés ; l’une d’elles a été vendue pour 58,5 millions de dollars. Le marché a validé notre vision : lancées en février, nous avons déjà signé 11 contrats, un 12ème étant en cours.
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Above Le projet du hall d’entrée du Flatiron Building, sublimé par un lustre majestueux et un sol aux motifs complexes. (Photo : Visualisation One/courtoisie de James Lansill)
Above L’élégant palier du cinquième étage, mettant en vedette un travail de mosaïque classique. (Photo : Visualisation One/courtoisie de James Lansill)
Le projet du hall d’entrée du Flatiron Building, sublimé par un lustre majestueux et un sol aux motifs complexes. (Photo : Visualisation One/courtoisie de James Lansill)
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Flatiron Building contre Billionaires’ Row : l’avantage du Downtown
Qu’est-ce qui distingue le Flatiron Building des supertours de Billionaires’ Row ?
James Lansill : Le Flatiron Building est situé au cœur du centre-ville, offrant une atmosphère dynamique inégalable. Le quartier regorge d’adresses gastronomiques prestigieuses à quelques pas, dont Eataly et le restaurant Eleven Madison Park. C’est un quartier vibrant et très prisé à New York.
Above Capturé au milieu du siècle par Rudy Burckhardt, le Flatiron Building incarne l’énergie historique du Downtown Manhattan. Le chef-d’œuvre de 1902 de Daniel Burnham offre une échelle humaine que les supertours modernes ne peuvent reproduire au sein du Flatiron Building. (Photo : Rudy Burckhardt, Flatiron in Summer, 1948. © Estate of Rudy Burckhardt/Artists Rights Society (ARS), New York)
Capturé au milieu du siècle par Rudy Burckhardt, le Flatiron Building incarne l’énergie historique du Downtown Manhattan. Le chef-d’œuvre de 1902 de Daniel Burnham offre une échelle humaine que les supertours modernes ne peuvent reproduire au sein du Flatiron Building. (Photo : Rudy Burckhardt, Flatiron in Summer, 1948. © Estate of Rudy Burckhardt/Artists Rights Society (ARS), New York)
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Avec seulement 24 étages, le Flatiron Building offre une proximité avec la ville que beaucoup d’acquéreurs internationaux préfèrent à l’altitude extrême. La solidité architecturale du Flatiron Building garantit une sensation de sécurité et d’intimité absolue. C’est une rareté : bien que situé au cœur de New York, le calme y est absolu. C’est un bien unique, incomparable au sein du parc immobilier new-yorkais.
L’expérience club privé du Flatiron Building : des commodités sur-mesure
Above Situé en mezzanine, le salon de billard du Flatiron Building propose une expérience de club privé exclusive aux 37 résidences. Accompagné par le Park View Lounge, cet espace bénéficie d’un service de restauration depuis le restaurant au rez-de-chaussée via un monte-charge interne. (Photo : Visualisation One/courtoisie de James Lansill)
Situé en mezzanine, le salon de billard du Flatiron Building propose une expérience de club privé exclusive aux 37 résidences. Accompagné par le Park View Lounge, cet espace bénéficie d’un service de restauration depuis le restaurant au rez-de-chaussée via un monte-charge interne. (Photo : Visualisation One/courtoisie de James Lansill)
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Quelles commodités complètent le mode de vie dans ces résidences ?
James Lansill : Nous avons conçu des espaces élégants et fonctionnels. Un hall à double hauteur avec conciergerie, ainsi que des ascenseurs privés menant directement à chaque appartement, garantissent une exclusivité totale. Au sous-sol du Flatiron Building, une piscine de 20 mètres sous une verrière s’ouvre sur un centre de fitness, un spa et un sauna signés William Sofield.
Marketing discret et profil des acquéreurs
Un intérieur luxueux du Flatiron Building arborant des sièges jaunes vibrants, une mosaïque complexe et des arches élégantes.
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Quelle est votre stratégie pour attirer les acheteurs du Flatiron Building ?
Notre stratégie est volontairement discrète : aucune publicité. La légende du Flatiron Building suffit. Nous attirons des acheteurs qualifiés et avertis. Si le profil est varié, nous avons une forte demande de New-Yorkais souhaitant agrandir leur espace, ainsi qu’une clientèle internationale. Ce qui unit nos acquéreurs, c’est la recherche d’une pièce unique au monde, le Flatiron Building.
Topics
Li Fan est la directrice éditoriale de Tatler Shangliu, supervisant la couverture du style de vie de luxe, de la culture, du leadership et des profils de personnalités influentes du monde entier.
