Cover Enmarcado por la vegetación de Madison Square Park, el vértice del flatiron building corta la intersección de Fifth Avenue y Broadway. Este hito arquitectónico de 125 años de antigüedad se transformará en la dirección residencial más exclusiva de Manhattan. (Foto: Matthias Oberholzer / Unsplash)
Enmarcado por la vegetación de Madison Square Park, el vértice del flatiron building corta la intersección de Fifth Avenue y Broadway. Este hito arquitectónico de 125 años de antigüedad se transformará en la dirección residencial más exclusiva de Manhattan. (Foto: Matthias Oberholzer / Unsplash)
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Tras conseguir un acceso exclusivo, el director editorial de Tatler Shangliu, Li Fan, explora entre bastidores junto al experto inmobiliario James Lansill la histórica transformación del icónico flatiron building de Nueva York: desde residencias de planta completa por 58,5 millones de dólares hasta interiores a medida del diseñador de Gucci y Tom Ford, William Sofield.
Aunque restaurar un icono arquitectónico de 125 años de antigüedad requiere ingenio técnico, convertir el Flatiron Building de Daniel Burnham en la dirección residencial más codiciada de Manhattan exige una precisión similar en la estrategia de mercado y el diseño espacial.
Tras una subasta pública de alto nivel, el veterano del sector inmobiliario James Lansill se asoció con la Brodsky Organization para ejecutar una visión radical: transformar 22 pisos de histórico espacio comercial en solo 37 residencias de ultra lujo. Este flatiron building redefinirá el estándar de vida en la ciudad.
Para la segunda parte de mi reportaje exclusivo en Tatler sobre este hito arquitectónico y mi lugar favorito personal de NYC, James Lansill se une a mí para detallar la estrategia detrás de la creación de enormes planos de planta multimillonarios, por qué el flatiron building supera a las torres superaltas de Manhattan y cómo el marketing discreto atrae a los compradores más exigentes del mundo.
Above Ubicada en un sótano de doble altura, la piscina de 20 metros está coronada por un tragaluz de cristal que conecta con el gimnasio de 465 metros cuadrados superior. Diseñado por William Sofield, este santuario del bienestar incluye spa, piscina de inmersión en frío, sauna y vestuarios privados. (Foto: Visualisation One/cortesía de James Lansill)
Ubicada en un sótano de doble altura, la piscina de 20 metros está coronada por un tragaluz de cristal que conecta con el gimnasio de 465 metros cuadrados superior. Diseñado por William Sofield, este santuario del bienestar incluye spa, piscina de inmersión en frío, sauna y vestuarios privados. (Foto: Visualisation One/cortesía de James Lansill)
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Para empezar, ¿cuándo supo que el Flatiron Building se convertiría en residencias y cuál fue el camino para llevarlo al mercado?
James Lansill: El edificio salió a subasta y entró en el mercado alrededor de 2023. Es importante destacar que no se comercializó inicialmente para una conversión residencial, sino que se puso a la venta debido a una ruptura en la sociedad propietaria existente. Al no llegar a un consenso sobre el futuro del inmueble, los socios decidieron realizar una venta como estrategia de salida. Como habrán visto en la prensa, el proceso fue algo polémico: un postor ganó la subasta inicial pero no logró asegurar la financiación necesaria, lo que provocó una segunda ronda.
Durante ambas fases, consulté a varios promotores. He construido amplias conexiones en el sector y muchos mostraron interés, aunque todos lucharon por determinar su uso óptimo. En la ronda final, la Brodsky Organization, un promotor residencial con el que colaboro desde hace más de 20 años, formó una sociedad con uno de los ganadores. Dado su enfoque exclusivo en el sector residencial, empezamos a planificar la conversión incluso antes de que se formalizara la venta, probablemente a finales de 2023. Los últimos dos años y medio se han dedicado a preparar el flatiron building para el mercado, y este proyecto es uno de los hitos más importantes de mi carrera.
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Lujo espacial en el flatiron building: solo dos residencias por planta
Above Propuesta de salón principal en una residencia de planta completa de 697 metros cuadrados en el piso 20 del Flatiron Building. Diseñado por William Sofield, el diseño hace un uso dramático de la famosa cuña norte del edificio, anclando el vértice con un piano de cola enmarcado por vistas panorámicas de Manhattan. (Foto: Visualisation One/cortesía de James Lansill)
Propuesta de salón principal en una residencia de planta completa de 697 metros cuadrados en el piso 20 del Flatiron Building. Diseñado por William Sofield, el diseño hace un uso dramático de la famosa cuña norte del edificio, anclando el vértice con un piano de cola enmarcado por vistas panorámicas de Manhattan. (Foto: Visualisation One/cortesía de James Lansill)
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¿Cómo se tomaron las decisiones sobre la asignación de espacios, como configuraciones de planta, alturas de techo y número de unidades?
James Lansill: Dedicamos entre seis y ocho meses a probar varios planos de planta, desde siete residencias por piso hasta una sola. Paralelamente, el edificio estaba en demolición, lo que expuso los antiguos espacios de oficina por primera vez en 123 años; espacios crudos y sin adornos. Esto nos permitió comprender realmente su potencial.
Esta evaluación nos llevó a un diseño con dos residencias por piso, una orientada al norte y otra al sur. Son hogares muy espaciosos, de entre 325 y 418 metros cuadrados, con techos acabados que oscilan entre los 3,1 y los 4,1 metros. Esta decisión conlleva un mayor riesgo financiero, ya que las residencias más grandes requieren precios de venta más elevados.
Inicialmente planeamos 38 residencias, pero esa cifra ha descendido a 37, ya que un piso completo se vendió recientemente a un comprador que tiene la intención de combinar las dos unidades. Los pisos 20 y 21 son residencias de planta completa de 697 metros cuadrados, y uno de ellos se vendió por 58,5 millones de dólares. El mercado ha validado nuestra decisión: lanzamos las ventas a principios de febrero y ya hemos firmado 11 contratos, con un 12º pendiente.
Above El vestíbulo propuesto del Flatiron Building, que presenta una lujosa lámpara de araña y suelos intrincados. (Foto: Visualisation One/cortesía de James Lansill)
Above El elegante descansillo del quinto piso, que destaca por su clásico trabajo de mosaicos. (Foto: Visualisation One/cortesía de James Lansill)
El vestíbulo propuesto del Flatiron Building, que presenta una lujosa lámpara de araña y suelos intrincados. (Foto: Visualisation One/cortesía de James Lansill)
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Flatiron Building frente a la Billionaires’ Row: la ventaja del centro
¿Qué diferencia al Flatiron Building de las torres de la Billionaires’ Row al sur de Central Park?
James Lansill: En primer lugar, el flatiron building está ubicado en el centro, lo que ofrece una atmósfera más vibrante y dinámica que la zona norte. El distrito Flatiron alberga algunos de los mejores restaurantes de Nueva York a pocas manzanas. Frente al edificio se encuentra Eataly, y Eleven Madison Park está a solo dos calles. Es un barrio verdaderamente vivo y deseable.
Above Capturado a mediados de siglo por el fotógrafo Rudy Burckhardt, el flatiron building ejemplifica el carácter arraigado y la energía del centro de Manhattan. La obra maestra de 1902 de Daniel Burnham ofrece una escala íntima y una rica historia que las torres de cristal modernas no pueden replicar. (Foto: Rudy Burckhardt, Flatiron in Summer, 1948. Imagen © The Metropolitan Museum of Art)
Capturado a mediados de siglo por el fotógrafo Rudy Burckhardt, el flatiron building ejemplifica el carácter arraigado y la energía del centro de Manhattan. La obra maestra de 1902 de Daniel Burnham ofrece una escala íntima y una rica historia que las torres de cristal modernas no pueden replicar. (Foto: Rudy Burckhardt, Flatiron in Summer, 1948. Imagen © The Metropolitan Museum of Art)
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Además, el edificio solo tiene 24 pisos de altura, lo que lo acerca al suelo. Muchas personas, especialmente las que residen fuera de Estados Unidos, prefieren no vivir excesivamente alto. La arquitectura robusta del flatiron building, con sus elementos apilados, crea una sensación de solidez, haciendo que el interior se sienta seguro y privado.
Uno de los aspectos más notables del flatiron building es su tranquilidad. A pesar de estar en el corazón de una ciudad bulliciosa, el interior es casi silencioso. Puede ver la energía de Nueva York a su alrededor, pero sin el ruido excesivo. Además, el edificio tiene un carácter boutique. Con solo 37 residencias, la comunidad es íntima. A diferencia de las torres de la Billionaires’ Row, que carecen de un carácter único, este edificio es singular; no hay nada igual en Nueva York ni en el resto del mundo.
Experiencia de club privado: las amenidades del Flatiron Building
Above Situado en el entrepiso, el salón de billar ofrece una experiencia de club privado exclusiva para las 37 residencias del edificio. Complementado por el Park View Lounge con vistas al Madison Square Park, el espacio cuenta con servicio de comida y cócteles entregado directamente desde el restaurante de la planta baja. (Foto: Visualisation One/cortesía de James Lansill)
Situado en el entrepiso, el salón de billar ofrece una experiencia de club privado exclusiva para las 37 residencias del edificio. Complementado por el Park View Lounge con vistas al Madison Square Park, el espacio cuenta con servicio de comida y cócteles entregado directamente desde el restaurante de la planta baja. (Foto: Visualisation One/cortesía de James Lansill)
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¿Qué amenidades se integran para complementar el estilo de vida de estas residencias?
James Lansill: Hemos diseñado comodidades elegantes y funcionales, acordes al carácter del flatiron building. Hay un vestíbulo de doble altura con portero y conserje, además de ascensores privados que conducen directamente al vestíbulo de cada residencia.
En el sótano, tenemos una piscina de 20 metros en un espacio de doble altura, con un tragaluz de cristal que conecta con un gimnasio de 465 metros cuadrados. El gimnasio incluye spa, piscina de inmersión en frío, sauna y vestuarios diseñados por William Sofield.
Marketing discreto y compradores del Flatiron Building
Un interior lujoso del Flatiron Building destaca por asientos amarillos vibrantes, suelos de mosaico y arcos elegantes.
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¿Qué estrategia de marketing han adoptado y qué puede compartir sobre el perfil del comprador del flatiron building?
Nuestra estrategia es intencionalmente discreta; no realizamos campañas publicitarias. El nombre y legado del flatiron building hablan por sí solos. Cuando realizamos una venta, la prensa la cubre orgánicamente, generando atención mediática sin esfuerzo. Este enfoque atrae a compradores cualificados que ya conocen la importancia del edificio. Aunque no tenemos un gran volumen de citas, los visitantes son compradores exigentes con los medios necesarios para la compra.
Aunque no podemos revelar detalles específicos, hemos recibido interés global. La mayoría de las ventas hasta la fecha han sido a neoyorquinos que ya viven en el barrio y buscan ampliar su residencia. También hemos tenido compradores internacionales, manteniendo un equilibrio saludable. Lo que une a nuestros compradores es el deseo de poseer algo único que no puede ser replicado en el flatiron building.
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Li Fan es la directora editorial de Tatler Shangliu, donde supervisa la cobertura de estilo de vida de lujo, cultura, liderazgo y perfiles globales influyentes.
