Cover Gerahmt vom üppigen Grün des Madison Square Park erhebt sich das Flatiron Building an der Kreuzung von Fifth Avenue und Broadway. Das 125 Jahre alte architektonische Wahrzeichen des Flatiron Building wandelt sich derzeit in die exklusivste Wohnadresse Manhattans. (Foto: Matthias Oberholzer / Unsplash)
Gerahmt vom üppigen Grün des Madison Square Park erhebt sich das Flatiron Building an der Kreuzung von Fifth Avenue und Broadway. Das 125 Jahre alte architektonische Wahrzeichen des Flatiron Building wandelt sich derzeit in die exklusivste Wohnadresse Manhattans. (Foto: Matthias Oberholzer / Unsplash)
1 / 1
Der Tatler-Redaktionsleiter Li Fan erhielt exklusiven Zugang und begleitete den Immobilienexperten James Lansill hinter die Kulissen der historischen Transformation des ikonischen Flatiron Building in New York. Das Projekt reicht von 58,5 Millionen US-Dollar teuren Ganzetagen-Residenzen bis hin zu maßgeschneiderten Interieurs vom Gucci- und Tom Ford-Designer William Sofield — alles im Flatiron Building.
Während die Restaurierung einer 125 Jahre alten Architekturikone technisches Geschick erfordert, verlangt die Umwandlung des Flatiron Building von Daniel Burnham in Manhattans begehrteste Wohnadresse höchste Präzision in der Marktstrategie und im Raumdesign. Das Flatiron Building setzt dabei neue Maßstäbe für luxuriöses Wohnen.
Nach einer hochkarätigen öffentlichen Auktion schloss sich der Immobilienveteran James Lansill mit der Brodsky Organization zusammen, um eine radikale Vision umzusetzen: die Transformation von 22 Stockwerken historischer Bürofläche in lediglich 37 Ultra-Luxusresidenzen.
Für den zweiten Teil meines exklusiven Tatler-Beitrags über dieses architektonische Wahrzeichen und meinen persönlichen New York-Favoriten erläutert James Lansill die Strategie hinter den massiven Millionen-Dollar-Grundrissen. Er erklärt, warum das Flatiron Building die Wolkenkratzer Manhattans in den Schatten stellt und wie das subtile Marketing die anspruchsvollsten Käufer der Welt anzieht. Das Flatiron Building bleibt somit ein Inbegriff für Exklusivität.
Above Der 20 Meter lange Swimmingpool in einem zweigeschossigen Kellergewölbe wird von einem Glasoberlicht gekrönt, das zum darüberliegenden 465 Quadratmeter großen Fitnesscenter führt. Das von William Sofield entworfene Wellness-Refugium im Flatiron Building umfasst ein Spa, ein Kältebecken, eine Sauna und private Umkleideräume. (Foto: Visualisation One/mit freundlicher Genehmigung von James Lansill)
Der 20 Meter lange Swimmingpool in einem zweigeschossigen Kellergewölbe wird von einem Glasoberlicht gekrönt, das zum darüberliegenden 465 Quadratmeter großen Fitnesscenter führt. Das von William Sofield entworfene Wellness-Refugium im Flatiron Building umfasst ein Spa, ein Kältebecken, eine Sauna und private Umkleideräume. (Foto: Visualisation One/mit freundlicher Genehmigung von James Lansill)
1 / 1
Zunächst eine Frage: Wann haben Sie erstmals erfahren, dass das Flatiron Building in Wohnraum umgewandelt werden sollte, und wie verlief der Weg bis zur Markteinführung?
James Lansill: Das Gebäude wurde um das Jahr 2023 versteigert. Es wurde ursprünglich nicht als Wohnobjekt vermarktet, sondern aufgrund eines Zerwürfnisses der Eigentümer zum Verkauf gestellt. Da man sich über die Zukunft des Flatiron Building nicht einigen konnte, entschied man sich für den Verkauf als Exit-Strategie. Der Prozess war, wie den Medien zu entnehmen, kontrovers: Ein Bieter gewann die Auktion, scheiterte aber an der Finanzierung, was eine zweite Auktionsrunde auslöste.
Während der Auktionsphasen beriet ich mehrere Entwickler. Dank meiner weitreichenden Branchenkontakte wusste ich, dass großes Interesse am Flatiron Building bestand, auch wenn die optimale Nutzung unklar war. In der letzten Runde bildete die Brodsky Organization, mit der ich seit über 20 Jahren zusammenarbeite, eine Partnerschaft mit einem der Gewinner. Dies ist unser siebtes gemeinsames Projekt. Da sie sich auf Wohnbau konzentrieren, begannen wir bereits Ende 2023 mit der Planung der Umwandlung. Die letzten zweieinhalb Jahre widmeten wir der Markteinführung, und das Flatiron Building zählt zu den bedeutendsten Projekten meiner Karriere.
Lesen Sie mehr: Einblicke in das Immobilienportfolio von Chow Yun-fat — und die unverkaufte Villa am Peak
Luxuriöse Raumkonzepte: Nur zwei Residenzen pro Etage im Flatiron Building
Above Ein Entwurf für den großen Wohnraum einer 697 Quadratmeter umfassenden Ganzetagen-Residenz im 20. Stock des Flatiron Building. William Sofield nutzt die ikonische Nordspitze des Landmarks dramatisch aus und rahmt den scharfen Winkel mit einem Flügel und einem Panoramablick über Manhattan. (Foto: Visualisation One/mit freundlicher Genehmigung von James Lansill)
Ein Entwurf für den großen Wohnraum einer 697 Quadratmeter umfassenden Ganzetagen-Residenz im 20. Stock des Flatiron Building. William Sofield nutzt die ikonische Nordspitze des Landmarks dramatisch aus und rahmt den scharfen Winkel mit einem Flügel und einem Panoramablick über Manhattan. (Foto: Visualisation One/mit freundlicher Genehmigung von James Lansill)
1 / 1
Wie wurden Entscheidungen hinsichtlich der Raumaufteilung, Deckenhöhen und Einheiten getroffen?
James Lansill: Wir investierten sechs bis acht Monate in das Testen verschiedener Grundrisse, von sieben Einheiten bis hin zur Ganzetagen-Residenz im Flatiron Building. Gleichzeitig legte der Rückbau die alten Büroräume frei, die 123 Jahre lang unberührt waren. Dies ermöglichte uns ein wahres Verständnis für das Potenzial.
Die Analyse führte uns zu zwei Residenzen pro Etage — eine nach Norden, eine nach Süden ausgerichtet. Diese sind mit 325 bis 418 Quadratmetern sehr geräumig, bei Deckenhöhen von 3,1 bis 4,1 Metern. Dies bedeutet ein höheres finanzielles Risiko für die Entwickler, da größere Einheiten im Flatiron Building ein höheres Preissegment erfordern.
Wir planten ursprünglich 38 Einheiten, aber mittlerweile sind es 37, da eine ganze Etage verkauft wurde, um zwei Einheiten zusammenzulegen. Die Etagen 20 und 21 sind als Ganzetagen-Residenzen konzipiert, die jeweils 697 Quadratmeter umfassen; eine wurde für 58,5 Millionen US-Dollar verkauft. Der Markt hat unsere Strategie im Flatiron Building bestätigt: Wir starteten den Verkauf im Februar und haben bereits 11 Verträge unterzeichnet.
Lesen Sie mehr: Restaurierung einer 125 Jahre alten Ikone: Wie das Flatiron Building von innen heraus verwandelt wird
Above Die geplante prachtvolle Lobby des Flatiron Building besticht durch einen luxuriösen Kronleuchter und kunstvolle Bodenbeläge. (Foto: Visualisation One/mit freundlicher Genehmigung von James Lansill)
Above Das elegante Treppenhaus im fünften Stock des Flatiron Building überzeugt mit klassischen Mosaikfliesen. (Foto: Visualisation One/mit freundlicher Genehmigung von James Lansill)
Die geplante prachtvolle Lobby des Flatiron Building besticht durch einen luxuriösen Kronleuchter und kunstvolle Bodenbeläge. (Foto: Visualisation One/mit freundlicher Genehmigung von James Lansill)
1 / 2
Flatiron Building vs. Billionaires’ Row: Der Downtown-Vorteil
Was hebt das Flatiron Building von den Wolkenkratzern der Billionaires’ Row ab?
James Lansill: Zunächst befindet sich das Flatiron Building in Downtown, was meiner Meinung nach eine lebendigere Atmosphäre als im Norden bietet. Das Flatiron-Viertel beherbergt einige der besten Restaurants New Yorks. Direkt gegenüber liegt Eataly, nur zwei Häuserblocks entfernt das Eleven Madison Park. Es ist eine wahrhaft lebendige Gegend.
Above Das Mitte des Jahrhunderts von Rudy Burckhardt fotografierte Flatiron Building verkörpert den geerdeten Charakter des Downtown-Manhattans. Das Meisterwerk von 1902 bietet eine menschliche Skala, die moderne gläserne Supertürme im Vergleich zum Flatiron Building nicht erreichen können. (Foto: Rudy Burckhardt, Flatiron in Summer, 1948. Image © The Metropolitan Museum of Art)
Das Mitte des Jahrhunderts von Rudy Burckhardt fotografierte Flatiron Building verkörpert den geerdeten Charakter des Downtown-Manhattans. Das Meisterwerk von 1902 bietet eine menschliche Skala, die moderne gläserne Supertürme im Vergleich zum Flatiron Building nicht erreichen können. (Foto: Rudy Burckhardt, Flatiron in Summer, 1948. Image © The Metropolitan Museum of Art)
1 / 1
Zudem ist das Flatiron Building nur 24 Stockwerke hoch, was eine angenehmere Nähe zum Straßenniveau ermöglicht. Viele internationale Käufer bevorzugen es, nicht zu hoch über dem Boden zu leben. Die robuste Architektur mit ihren massiven Elementen schafft im Flatiron Building ein Gefühl von Sicherheit und Privatsphäre.
Ein bemerkenswerter Aspekt des Flatiron Building ist die Stille. Trotz der Lage in der pulsierenden Stadt ist es im Inneren beinahe lautlos. Man spürt die Energie New Yorks, bleibt aber vom Lärm verschont. Zudem ist das Gebäude mit seinen 37 Residenzen eine Boutique-Adresse. Die Gemeinschaft ist intim, anders als bei den oft gesichtslosen Hochhäusern der Billionaires’ Row. Das Flatiron Building ist ein Unikat; weltweit gibt es nichts Vergleichbares.
Ein exklusives Club-Erlebnis: Maßgeschneiderte Annehmlichkeiten im Flatiron Building
Above Die Billard-Lounge im Zwischengeschoss des Flatiron Building bietet ein intimes, privates Club-Erlebnis für die Bewohner. Ergänzt durch die angrenzende Park View Lounge mit Blick auf den Madison Square Park, umfasst der Service im Flatiron Building die kulinarische Versorgung direkt aus dem Restaurant im Erdgeschoss. (Foto: Visualisation One/mit freundlicher Genehmigung von James Lansill)
Die Billard-Lounge im Zwischengeschoss des Flatiron Building bietet ein intimes, privates Club-Erlebnis für die Bewohner. Ergänzt durch die angrenzende Park View Lounge mit Blick auf den Madison Square Park, umfasst der Service im Flatiron Building die kulinarische Versorgung direkt aus dem Restaurant im Erdgeschoss. (Foto: Visualisation One/mit freundlicher Genehmigung von James Lansill)
1 / 1
Welche Annehmlichkeiten ergänzen den Lebensstil im Flatiron Building?
James Lansill: Wir haben Annehmlichkeiten entworfen, die elegant, funktional und charaktergerecht sind. Es gibt eine zweigeschossige Lobby mit Portier und Concierge sowie private Aufzüge, die direkt in den Vorraum jeder Residenz führen, was Privatsphäre und Exklusivität im Flatiron Building garantiert.
Im Keller befindet sich ein 20 Meter langer Swimmingpool, verbunden mit einem 465 Quadratmeter großen Fitnessbereich. Das Gym bietet zudem ein Spa, ein Kältebecken und eine Sauna, alles designt von William Sofield für das Flatiron Building.
Zurückhaltendes Marketing und die Zielgruppe des Flatiron Building
Ein luxuriöses Interieur im Flatiron Building mit lebendigen gelben Sitzgelegenheiten und Mosaikböden.
1 / 5
Welche Marketingstrategie verfolgen Sie für das Flatiron Building und wie lässt sich das Käuferprofil beschreiben?
Unsere Strategie für das Flatiron Building ist bewusst zurückhaltend — wir schalten keine Anzeigen. Der Name und die Geschichte des Gebäudes sprechen für sich. Wenn wir verkaufen, generiert das organische Aufmerksamkeit. Das zieht hochqualifizierte Käufer an, die um die Bedeutung des Flatiron Building wissen. Wir haben keine hohe Anzahl an Terminen, aber unsere Interessenten sind ernsthaft und kaufkräftig.
Obwohl wir keine Details nennen, ist das Interesse weltweit und die Käuferschaft divers. Viele Verkäufe gingen bisher an New Yorker, die in der Nähe leben und in das Flatiron Building ziehen möchten. Was alle Käufer vereint, ist der Wunsch nach etwas Einzigartigem, das nicht reproduzierbar ist.
Topics
Li Fan ist Redaktionsleiterin von Tatler Shangliu und verantwortet die Berichterstattung über Luxus-Lifestyle, Kultur, Führung und einflussreiche globale Persönlichkeiten.
