“ফ্ল্যাটআয়রন বিল্ডিং”-এ এখন আপনিও থাকতে পারেন: নিউ ইয়র্কের সবচেয়ে অনন্য ল্যান্ডমার্ক কনভার্সনের অন্দরমহল

ফ্লোর কনফিগারেশন, সিলিংয়ের উচ্চতা এবং ইউনিটের সংখ্যার মতো স্থান বরাদ্দের সিদ্ধান্তগুলো কীভাবে নেওয়া হয়েছিল?

জেমস ল্যানসিল: আমরা প্রায় ছয় থেকে আট মাস ব্যয় করেছি বিভিন্ন ফ্লোর প্ল্যান পরীক্ষা করতে, যেখানে প্রতি ফ্লোরে সাতটি আবাসন থেকে শুরু করে একটি আবাসন পর্যন্ত পরিকল্পনা ছিল। একই সঙ্গে, ভবনটিতে ভাঙার কাজ চলছিল, যা ১২৩ বছর পর প্রথমবারের মতো পুরোনো অফিসের জায়গাগুলো উন্মোচিত করে—উন্মুক্ত, সাজসজ্জাবিহীন দেয়ালসহ এই কাঠামো আমাদের এর প্রকৃত সম্ভাবনা বোঝার সুযোগ করে দেয়।

পরিকল্পনা পরীক্ষা ও সাইট মূল্যায়নের সমন্বয় আমাদের একটি সিদ্ধান্তে নিয়ে আসে: প্রতি ফ্লোরে দুটি করে আবাসন ইউনিট—একটি উত্তরের দিকে এবং একটি দক্ষিণের দিকে। এই আবাসনগুলো বেশ প্রশস্ত, যা প্রায় ৩,৫০০ থেকে ৪,৫০০ বর্গফুট (প্রায় ৩২৫ থেকে ৪১৮ বর্গমিটার) পর্যন্ত। নতুন আবাসনের সিলিংয়ের উচ্চতা ১০ ফুট ২ ইঞ্চি (৩.১ মিটার) থেকে ১৩ ফুট ৬ ইঞ্চি (৪.১ মিটার) পর্যন্ত। ডেভেলপার, অংশীদার এবং ঋণদাতাদের জন্য এই সিদ্ধান্তের আর্থিক ঝুঁকি বেশি, কারণ বড় আবাসনের গড় মূল্য পয়েন্টও অনেক বেশি হয়।

আমরা প্রাথমিকভাবে ৩৮টি আবাসনের পরিকল্পনা করেছিলাম, তবে সেই সংখ্যা এখন ৩৭-এ নেমে এসেছে, কারণ সম্প্রতি একটি পুরো ফ্লোর একজন ক্রেতা কিনে নিয়েছেন যিনি দুটি ইউনিট একত্রিত করার পরিকল্পনা করেছেন। ২০ এবং ২১ তলাগুলো সম্পূর্ণ ফ্লোর জুড়ে বিস্তৃত, যার প্রতিটির আয়তন ৭,৫০০ বর্গফুট (প্রায় ৬৯৭ বর্গমিটার), এবং এর মধ্যে একটি ৫৮.৫ মিলিয়ন ডলারে বিক্রি হয়েছে। বাজার আমাদের সিদ্ধান্তকে স্বীকৃতি দিয়েছে: আমরা ফেব্রুয়ারির শুরুতে বিক্রয় শুরু করেছি এবং ইতিমধ্যেই ১১টি চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়েছে, ১২তমটি প্রক্রিয়াধীন।

আরও পড়ুন: ১২৫ বছরের পুরোনো আইকন পুনরুদ্ধার: কীভাবে ফ্ল্যাটআয়রন বিল্ডিংকে ভেতর থেকে বাইরে নতুন করে সাজানো হচ্ছে

সেন্ট্রাল পার্কের দক্ষিণে থাকা জনপ্রিয় বিলিয়নেয়ার্স রো সুউচ্চ ভবনগুলোর তুলনায় ফ্ল্যাটআয়রন বিল্ডিংকে কী আলাদা করে?

জেমস ল্যানসিল: সর্বপ্রথম, ফ্ল্যাটআয়রন বিল্ডিং ডাউনটাউনে অবস্থিত, যা আমি মনে করি আপটাউনের চেয়ে বেশি প্রাণবন্ত এবং গতিশীল। ফ্ল্যাটআয়রন ডিস্ট্রিক্টে নিউ ইয়র্কের সেরা কিছু রেস্তোরাঁ রয়েছে, যার সবই মাত্র কয়েক ব্লক দূরে। রাস্তার ঠিক বিপরীতে রয়েছে ইটালির বিখ্যাত ইটালিয়া এবং ইলেভেন ম্যাডিসন পার্ক মাত্র দুই ব্লক দূরে। এটি সত্যিই একটি প্রাণবন্ত এবং কাঙ্ক্ষিত এলাকা।

এছাড়াও, ভবনটি মাত্র ২৪ তলা উচ্চতার, যা এটিকে মাটির কাছাকাছি রাখে। অনেক ব্যক্তি, বিশেষ করে যারা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বাইরে বসবাস করেন, তারা রাস্তার অনেক উঁচুতে বসবাস করতে পছন্দ করেন না। ভবনটির শক্তিশালী স্থাপত্যশৈলী—এর বলিষ্ঠ কাঠামোর কারণে—নিরাপত্তা এবং গোপনীয়তার অনুভূতি তৈরি করে।

ফ্ল্যাটআয়রন বিল্ডিংয়ের সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য দিকগুলোর একটি হলো এর প্রশান্তি। শহরের ব্যস্ত হৃদপিণ্ডে থেকেও, এর ভেতরটা প্রায় নীরব। আপনি আপনার চারপাশে নিউ ইয়র্কের প্রাণশক্তি দেখতে পাবেন, কিন্তু শব্দ আপনাকে আচ্ছন্ন করবে না—এটি এমন একটি বৈশিষ্ট্য যা অনেক ক্রেতাকে অবিশ্বাস্যভাবে আকৃষ্ট করে। অধিকন্তু, ভবনটির পরিসর বুটিক ধাঁচের। ৩৭টি আবাসন নিয়ে গঠিত এই আবাসন প্রকল্পটি বেশ অন্তরঙ্গ, যেখানে বাসিন্দারা নিজেদের হারিয়ে ফেলবেন না। বিপরীতে, বিলিয়নেয়ার্স রো-এর অনেক টাওয়ারেরই নকশা প্রায় একই রকম এবং তাদের স্বতন্ত্র চরিত্রের অভাব রয়েছে। এই ভবনটি অনন্য; নিউ ইয়র্কে বা এমনকি বিশ্বে এর মতো আর কোনো ভবন নেই।

বাসিন্দাদের জীবনযাত্রাকে পূর্ণতা দিতে কী ধরনের সুযোগ-সুবিধা যোগ করা হচ্ছে?

জেমস ল্যানসিল: আমরা এমন সব সুযোগ-সুবিধা ডিজাইন করেছি যা মার্জিত, কার্যকরী এবং ভবনের চরিত্রের সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ। এখানে ডোরম্যান এবং কনসিয়ারেজসহ একটি ডাবল-হাইট লবি রয়েছে, সেই সঙ্গে প্রাইভেট লিফট যা সরাসরি প্রতিটি আবাসনের ব্যক্তিগত ডোরওয়েতে নিয়ে যায়—যা বাসিন্দাদের সম্পূর্ণ গোপনীয়তা ও একচেটিয়া সুবিধা নিশ্চিত করে।

ভবনের বেসমেন্টে, আমরা একটি ৬৫-ফুট (প্রায় ২০-মিটার) সুইমিং পুল এবং একটি কাঁচের স্কাইলাইটের নিচে ৫,০০০-বর্গফুটের (প্রায় ৪৬৫-বর্গমিটার) জিম তৈরি করেছি। জিমটিতে একটি স্পা, কোল্ড প্লাঞ্জ, সাউনা এবং সুন্দরভাবে ডিজাইন করা ড্রেসিং রুম রয়েছে, যার সবকিছুই উইলিয়াম সোফিল্ডের ডিজাইন করা।

গুরুতর ক্রেতাদের কাছে পৌঁছাতে আপনারা কী বিপণন কৌশল গ্রহণ করেছেন এবং এখন পর্যন্ত ক্রেতাদের প্রোফাইল সম্পর্কে কী বলতে পারেন?

আমাদের কৌশলটি ইচ্ছাকৃতভাবেই খুব সাধারণ—আমরা কোনো বিজ্ঞাপন প্রচার করি না। ফ্ল্যাটআয়রন বিল্ডিংয়ের নাম এবং ঐতিহ্য নিজেই সব কথা বলে। যখন আমরা কোনো ইউনিট বিক্রি করি, আমরা তা আমাদের সিস্টেমে আপডেট করি এবং মিডিয়া স্বয়ংক্রিয়ভাবে তা প্রচার করে, যা জৈবিকভাবেই আগ্রহ তৈরি করে। এই পদ্ধতিটি এমন বিচক্ষণ ক্রেতাদের আকৃষ্ট করে যারা ইতিমধ্যে ভবনটির গুরুত্ব সম্পর্কে সচেতন। আমাদের অনেক বেশি অ্যাপয়েন্টমেন্ট নেই, কিন্তু যারা আসেন, তারা অত্যন্ত সিরিয়াস এবং ক্রয়ক্ষমতাসম্পন্ন। আমাদের কনভার্সন রেটও খুব উচ্চ।

ব্যক্তিগত ক্রেতা সম্পর্কে নির্দিষ্ট তথ্য প্রকাশ করতে না পারলেও, আমরা বিশ্বজুড়ে আগ্রহ দেখতে পেয়েছি এবং ক্রেতাদের প্রোফাইলও বেশ বৈচিত্র্যময়। এখন পর্যন্ত বেশিরভাগ ক্রেতাই নিউ ইয়র্কের স্থানীয় বাসিন্দা, যাদের অনেকেই এই ভবনের কয়েক ব্লকের মধ্যেই থাকেন এবং বড় কোনো আবাসনের সন্ধানে ছিলেন। তা সত্ত্বেও, আন্তর্জাতিক ক্রেতারাও ইউনিট কিনেছেন, এবং স্থানীয় ও বিশ্বব্যাপী ক্রেতাদের এই মিশ্রণটি বেশ ইতিবাচক। আমাদের সকল ক্রেতাদের মধ্যে যা সাধারণ তা হলো—তারা এমন কিছু খুঁজছেন যা অনন্য এবং অদ্বিতীয়।

আরও পড়ুন:

নিউ ইয়র্কে ক্রীড়াপ্রেমীদের জন্য একটি ভ্রমণ নির্দেশিকা

মেসন ভিভিয়ার অন্দরমহল: লেফট ব্যাংকে রজার ভিভিয়ারের প্যারিসিয়ান প্রত্যাবর্তন

হোম ট্যুর: ডিজাইনার নেলসন চাউ গুয়াংজু-এর ব্যস্ততায় এক শান্ত ও নিরিবিলি 'ক্যাবিন রেসিডেন্স' পরিচয় করিয়ে দিচ্ছেন