Anda kini boleh menetap di Flatiron Building: Transformasi bangunan ikonik paling eksklusif di NYC

Bagaimanakah keputusan dibuat mengenai peruntukan ruang, seperti konfigurasi lantai, ketinggian siling, dan jumlah unit?

James Lansill: Kami meluangkan masa kira-kira enam hingga lapan bulan untuk menguji pelbagai pelan lantai di Flatiron Building, bermula daripada tujuh kediaman bagi setiap tingkat hingga kepada satu kediaman bagi setiap tingkat. Pada masa yang sama, bangunan itu menjalani kerja perobohan, yang mendedahkan ruang pejabat lama buat kali pertama dalam 123 tahun—ruang mentah dan tanpa hiasan dengan hanya tingkap perimeter dan lantai kosong. Ini membolehkan kami memahami potensi sebenar Flatiron Building.

Gabungan ujian pelan yang ketat dan penilaian di tapak membawa kami kepada susun atur dengan dua kediaman bagi setiap tingkat—satu menghadap utara dan satu lagi ke selatan. Kediaman ini sangat luas, antara 325 hingga 418 meter persegi, dengan siling siap di kediaman baharu antara 3.1 meter hingga 4.1 meter. Keputusan ini membawa risiko kewangan yang lebih besar bagi pemaju dan pemberi pinjaman, kerana kediaman yang lebih besar menuntut titik harga purata yang lebih tinggi di Flatiron Building.

Kami pada mulanya merancang untuk 38 kediaman, tetapi jumlah itu kini menurun kepada 37, kerana satu tingkat penuh baru-baru ini dijual kepada pembeli yang berhasrat untuk menggabungkan kedua-dua unit tersebut. Tingkat 20 dan 21 adalah kediaman tingkat penuh di Flatiron Building, masing-masing berkeluasan kira-kira 697 meter persegi, dan salah satu daripadanya dijual pada harga AS$58.5 juta. Pasaran telah mengesahkan keputusan kami: kami melancarkan jualan pada awal Februari dan telah menandatangani 11 kontrak, dengan 12 lagi sedang diproses.

Baca lagi: Memulihkan ikon berusia 125 tahun: Bagaimana Flatiron Building di NYC sedang ditransformasikan dari dalam ke luar

Apa yang membezakan Flatiron Building daripada menara-menara pencakar langit Billionaires’ Row yang popular di selatan Central Park?

James Lansill: Pertama sekali, Flatiron Building terletak di pusat bandar, yang saya percaya menawarkan suasana yang lebih bertenaga dan dinamik daripada kawasan uptown. Flatiron District menempatkan beberapa restoran terbaik di New York, semuanya dalam jarak beberapa blok. Tepat di seberang jalan terdapat Eataly, dan Eleven Madison Park hanya dua blok jauhnya. Ia adalah kawasan kejiranan yang benar-benar hidup dan sangat didambakan.

Selain itu, Flatiron Building hanya berdiri setinggi 24 tingkat, meletakkannya lebih dekat dengan tanah. Ramai individu, terutamanya mereka yang menetap di luar Amerika Syarikat, lebih suka tidak tinggal terlalu tinggi di atas jalan raya. Seni bina bangunan yang teguh—dengan elemen seni bina yang tersusun—mencipta rasa kestabilan, menjadikan ruang dalaman Flatiron Building terasa selamat dan peribadi.

Salah satu aspek yang paling luar biasa tentang Flatiron Building adalah ketenangannya. Walaupun berada di tengah-tengah bandar yang sibuk, ruang dalaman hampir senyap. Anda boleh melihat tenaga New York di sekeliling anda, tetapi anda tidak terganggu oleh bunyi bising—satu ciri yang didapati sangat menarik oleh ramai pembeli. Tambahan pula, skala Flatiron Building bersifat butik. Dengan hanya 37 kediaman, komuniti ini sangat intim. Berbeza dengan banyak menara Billionaires’ Row yang kekurangan watak unik, bangunan ini adalah satu-satunya di New York, malah di dunia.

Apakah kemudahan yang sedang disepadukan untuk melengkapkan gaya hidup kediaman Flatiron Building ini?

James Lansill: Kami telah mereka kemudahan yang elegan, berfungsi, dan selaras dengan watak bangunan ini. Terdapat lobi dengan siling dua tingkat bersama penjaga pintu dan concierge, serta lif peribadi yang menuju terus ke ruang legar peribadi setiap kediaman—memastikan privasi dan eksklusiviti di Flatiron Building.

Di ruang bawah tanah, kami mempunyai kolam renang sepanjang 20 meter, dengan bumbung kaca yang bersambung ke gimnasium seluas 465 meter persegi. Gimnasium itu juga merangkumi spa, kolam rendaman sejuk, sauna, dan bilik persalinan yang direka indah, semuanya oleh William Sofield.

Apakah strategi pemasaran yang anda gunakan untuk menjangkau pembeli serius, dan apakah yang boleh anda kongsi mengenai profil pembeli Flatiron Building setakat ini?

Strategi kami sengaja dibuat bersahaja—kami tidak menjalankan sebarang kempen pengiklanan. Nama dan legasi Flatiron Building terserlah dengan sendirinya. Apabila kami membuat jualan, kami menyenraikannya dalam sistem kami, dan pihak media secara semula jadi meliputinya, menjana perhatian media organik. Pendekatan ini menarik pembeli yang sangat berkelayakan yang sudah biasa dengan kepentingan Flatiron Building. Kami tidak mempunyai jumlah janji temu yang tinggi, tetapi individu yang melawat adalah pembeli yang serius dan arif. Kami mempunyai kadar penukaran yang sangat tinggi.

Walaupun kami tidak dapat mendedahkan butiran khusus tentang pembeli individu, kami telah menerima minat dari seluruh dunia, dan kumpulan pembeli Flatiron Building adalah pelbagai. Kebanyakan jualan setakat ini adalah kepada penduduk New York, ramai di antaranya tinggal dalam jarak beberapa blok dari bangunan ini dan sedang menaik taraf kepada kediaman yang lebih besar. Walau bagaimanapun, kami juga mempunyai pembeli antarabangsa, dan gabungan minat tempatan dan global adalah sihat. Apa yang menyatukan semua pembeli Flatiron Building kami adalah keinginan untuk sesuatu yang unik—sesuatu yang tidak dapat ditiru.

BACA SEKARANG

Panduan perjalanan peminat sukan ke New York

Melihat Maison Vivier, kediaman kepulangan Roger Vivier di Left Bank Paris

Lawatan kediaman: pereka dan arkitek Nelson Chow memperkenalkan Cabin Residence, santuari yang menenangkan di Guangzhou