同發大樓
同發大樓獨特的外觀在堅尼地城寧靜的海濱地段非常搶眼。
該物業最初建於 1960 年代,擁有香港唐樓常見的特點,例如高樓底和弧形外觀,香港房地產公司 Habitat Property 的開發商和創始人 Victoria Allan 決定改造這棟建築。
「我在 2004 年看到了這座建築,一見鍾情。」Victoria Allan 回憶道。她說,這要歸功於其優越的海濱位置,而且它是「一座極不尋常的唐樓」。
同發大樓獨特的外觀在堅尼地城寧靜的海濱地段非常搶眼。
該物業最初建於 1960 年代,擁有香港唐樓常見的特點,例如高樓底和弧形外觀,香港房地產公司 Habitat Property 的開發商和創始人 Victoria Allan 決定改造這棟建築。
「我在 2004 年看到了這座建築,一見鍾情。」Victoria Allan 回憶道。她說,這要歸功於其優越的海濱位置,而且它是「一座極不尋常的唐樓」。
「同發大樓很大,有九層樓(高);有令人喜愛的圓角設計和令人驚嘆的海景,」她解釋道。香港的唐樓通常只有三到五層高。「一看到它,我就看到了將它改造成紐約風格公寓的潛力。」
Allan 收購了這棟原本可容納 12 個單位的建築,並全面翻新大樓,包括增加一部電梯,以及對內部建築的升級。儘管進行了大修,她還是希望盡可能多地保留唐樓的歷史特色,例如建築物的原始中文名牌和樓梯的水磨石欄杆。「(過程中)有很多挑戰,我們向(香港)屋宇署提交了幾輪申請,這個過程花了五年時間。」
改建後的同發大廈擁有八間公寓,每間約 1,100 至 1,350 平方英尺,均設有大窗戶,面向西面的海景。頂層單位有私家通道通往天台,一樓的商店空間是墨西哥餐廳Chino。幾年前,這座建築賣給了一位「同樣喜歡翻新唐樓及其歷史的買家」。
「我認為這座建築對年輕的專業人士非常具有吸引力,尤其是如果他們曾在紐約或倫敦等城市生活過,以及對設計審美擁有高標準的人來說。」Allan補充道。
難以置信不到十年前,位於中上環交界處、超級時尚的普慶坊、太平山街和周圍的小巷主要是水果攤和汽車修理店。房地產開發商兼室內設計師 Helen Lindman 負責改造這條狹小的死胡同裡的兩棟無電梯唐樓。
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出生於瑞典的 Lindman 最初在 SoHo 地區購買和翻新房子,作為 Lindman Properties 的創始人,她也負責管理和出租事項,租盤通常是一房的公寓,但市場追求的東西有所不同。「我了解到許多租戶正在尋找類似的空間,位於唐樓的公寓,但有更多房間。」
然後,她開始尋找適合翻新的唐樓,當時她剛好「也準備挑戰更大的項目」。
「我的願景是讓舊建築煥發美麗,讓它們重回巔峰,並向市區重建局(URA)表明這些唐樓不需要拆除,而確實是人們所尋找的居住地方。」她說。市建局是一個法定機構,過去曾因拆除文物建築而受到批評。
2007年,Helen Lindman 收購了1950年代建造的東街55號;2013 年,她接管了建於 1960 年代的差館上街11號,她徹底改造了兩棟解築內部,但始終以保留建築物的外觀為目標,同時加入了北歐風美學。
兩棟唐樓的外牆被重新粉刷成黑色和白色,但外觀保持了原貌的優雅感。內部設計方面,主要的變化包括在複式公寓中增加了樓梯。
兩棟建築佈局相似,各有一個 540 平方英尺的單位、兩間 1,400 平方英尺的複式單位和一個臨街商店。東街55號的底層設有時尚精品店 The Only Alice,而差館上街11號的底層則是北歐餐廳Frantzen's Kitchen。
這兩個項目於 2010 年代初完成後不久,該地區(現在廣為人知的 PoHo 區)開始出現一系列新店,包括時尚的咖啡店、藝術畫廊和精品店。
回顧 PoHo 區的發展,Helen Lindman 指出了香港快速發展的性質——這一直是這座城市歷史的一部分。「如果你看看香港的任何舊照片,就不難理解社區的擴張,」她說。「在香港,當一個項目完成之後,很快就有會下一個開始。」
香港 4N Design Architects 的聯合創始人、建築師 Danny Ng 說,嘉寓所在的中環結志街36號,原來的建築始建於 1960 年代,是「典型的戰後唐樓」。Danny Ng 的公司受房地產開發商信和置業委託,重新設計了外牆、照明系統和室內設計,將這座唐樓改造成一棟精品住宅樓。
該建築由六層組成,一層為停車場,上面有五層空間,總面積約為 5,000 平方英尺。「在這座大樓建成的時候,香港的經濟還處於(早期)發展階段,」Danny Ng 解釋說。就像許多唐樓一樣,在地面開店做生意的業主就住在樓上。
雖然唐樓在這一區很常見,直到今天,這座建築仍然與其他較舊的、比較矮的唐樓相鄰,但由於設計上花了心思,嘉寓相當特別。在最高的兩層,露台與單位相連。
「我們認為這在當年(建造的時間段)並不是典型的風格,」Danny Ng 解釋說。「我們沒有記錄,不知道原始建築師或房東的設計意念,但肯定的是露台是非常好的特色。」
Danny Ng 和他的團隊通過添加洗牆燈和燈條,突出建築物的獨特設計,同時修飾白色的灰泥牆,與外部塗上的黑白顏色相結合,確保了戲劇性的效果——建築物「在入夜之後變得相當突出」。選擇這樣的色調是為了增強結構感,在內部,公寓重新設計為一房套房,單位大小從 382 平方英尺到 490 平方英尺不等。兩個陽台各佔約 50 平方英尺。
Danny Ng 表示,團隊在室內設計方面選擇了石頭、木材、金屬和玻璃等天然材料,營造出年輕、充滿活力的氛圍。每間公寓均設有設備齊全的廚房和步入式衣帽間。
Danny Ng 說,在街道層面,建築師希望向周圍的環境致敬。團隊在底層建造了一條公共通道,通往旁邊的百子里公園,這個公園緊鄰熙熙攘攘的荷李活道,是一個不起眼的地方,但具有重大的歷史意義:1911 年革命前夕,這裡是革命者集會的地方。
「(這條通道)是項目中一個有趣的設計元素,」Danny Ng 說道,希望這座建築更方便前往。「我們不僅是為了客戶和未來的租客設計,也是為香港人和來這座城市的遊客設計。」