Cover 2026年4月，标志性的熨斗大厦沐浴在麦迪逊广场公园的金色夕阳下，揭开了七年脚手架的覆盖，展现出丹尼尔·伯纳姆1902年外立面的细致修复成果，并准备迎接37套超奢华住宅的住户。
2026年4月，标志性的熨斗大厦沐浴在麦迪逊广场公园的金色夕阳下，揭开了七年脚手架的覆盖，展现出丹尼尔·伯纳姆1902年外立面的细致修复成果，并准备迎接37套超奢华住宅的住户。
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在Tatler独家专访中，Tatler尚流编辑总监李帆对话纽约房地产资深人士James Lansill，揭秘熨斗大厦（Flatiron Building）的住宅改造工程，探讨如何在这座丹尼尔·伯纳姆（Daniel Burnham）于1902年打造的地标建筑中，进行包括拆除核心筒到发现隐藏阳台在内的历史性修复工程，让这座纽约熨斗大厦重现光彩。
我对纽约熨斗大厦（Flatiron Building）的着迷源于我对这座城市本身的热爱。疫情之前，每次到访纽约，我都会特意漫步经过麦迪逊广场公园，欣赏丹尼尔·伯纳姆（Daniel Burnham）设计的这一曼哈顿地标。这座建筑的设计影响力如此深远，甚至直接催生了熨斗区（Flatiron District）这一地名。即使是不太关注建筑的人，也难免会被其浪漫的三角形轮廓所吸引。我常想，如果这座地标能改造成一家酒店，那该是多么非凡的成就。因此，当得知这座建筑最终将进行奢华住宅改造时，我迫切地想了解这一精细项目的执行过程。
通过我们的海外物业团队，我争取到了与James Lansill的独家专访机会。Lansill在纽约市奢华房地产领域拥有30年资深经验，他正与开发商Brodsky Organization共同主导这项改造工程。在我们的深夜对谈中，Lansill通过一系列令人惊叹的幕后细节展示了翻新建筑瑰宝的终极理念：必须倾听建筑本身，让它告诉你该如何改造这处熨斗大厦。
将一座125年的商业地标转化为奢华住宅，必然面临极大的结构挑战。在工程开始后，你们面临的最关键工程决策是什么？
James Lansill：一个关键的决策是必须重新设计电梯核心筒。原建筑约有9部电梯，以及贯穿整个建筑高度的消防楼梯。尽管我们多次尝试围绕这些现有元素进行设计，但布局始终不够理想。因此，我们做出了一个艰难的决定：拆除整个现有的电梯核心筒和消防楼梯系统，一切推倒重来。
在拆除阶段，建筑的整个中心部位被掏空，形成了一个从地面直达顶层公寓天花板的开放空间。亲眼目睹这座建筑的钢结构完全暴露出来是一次令人着迷的经历——外部外观保持完好，而内部则从上到下完全贯通。这是我职业生涯中最令人难忘的瞬间之一。
Above 1902年熨斗大厦施工现场，脚手架展现了其坚固的钢框架。这栋建筑堪称那个时代的工程奇迹，从奠基到迎接首批租户，丹尼尔·伯纳姆打造的这件建筑杰作仅用了11个月。
Above 1902年左右，摄影师记录下刚刚落成的纽约熨斗大厦。这座前卫的布杂艺术风格大厦立即成为了建筑界的奇观，吸引了无数围观者，并最终以它的名字命名了曼哈顿的周边街区。
1902年熨斗大厦施工现场，脚手架展现了其坚固的钢框架。这栋建筑堪称那个时代的工程奇迹，从奠基到迎接首批租户，丹尼尔·伯纳姆打造的这件建筑杰作仅用了11个月。
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揭秘20层的“秘密”阳台
Above 纽约熨斗大厦外观装饰细节近景。这座位于曼哈顿第五大道175号的钢结构地标建筑，是该区的核心所在。它是纽约熨斗大厦在曼哈顿建筑群中不可替代的存在。
纽约熨斗大厦外观装饰细节近景。这座位于曼哈顿第五大道175号的钢结构地标建筑，是该区的核心所在。它是纽约熨斗大厦在曼哈顿建筑群中不可替代的存在。
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您曾提到，翻新标志性地标需要让建筑本身引导设计决策。在施工过程中，是否有任何意想不到的发现改变了你们的计划？
James Lansill：在拆除过程中，我们在[21层]下方又发现了一个多年来被封闭并改造为室内空间的阳台。我们拆掉墙壁后发现，原有的表面装修依然保持着户外空间的样子。发现那个位于20层的秘密阳台，感觉就像中了彩票一样兴奋。
因为熨斗大厦是城中最著名地标之一，通过地标保护委员会的审批流程非常繁琐。但这一次，委员会非常支持，允许我们将那个第二阳台重新恢复。我们还在屋顶经历了类似的时刻。为顶层公寓增加屋顶露台成本高昂，且涉及复杂的审批程序，但在一个美妙的午后站在那里，我们一致认为必须把它做好。发现那个隐藏阳台提醒我们，这座建筑仍有秘密等待分享——我们需要倾听它，而不是强加我们自己的构想。
亲眼目睹这座建筑的钢结构完全暴露出来是一次令人着迷的经历——外部外观保持完好，而内部则从上到下完全贯通。这是我职业生涯中最令人难忘的瞬间之一。
平衡1901年的历史底蕴与现代奢华
在室内美学方面，您如何确保住宅既具有现代感，又不失丹尼尔·伯纳姆最初建筑设计的灵魂？
James Lansill：我们正在与设计师William Sofield合作，他对历史有着深刻的感悟。他极好地平衡了设计：一些元素，例如手工切割的小瓷砖，唤起了这座建筑的原始韵味；而其他元素，如Poliform深色钢制厨房橱柜，则呈现出鲜明的当代气息。这种新与旧的张力，赋予了纽约熨斗大厦历史底蕴最为地道的表达。
Above 1903年，刚刚落成的纽约熨斗大厦周围街道上，马车和行人在20世纪初穿梭。相比原始钢结构地标不到一年的建造时间，如今修复这座125年的历史建筑需要三到五年的专业工艺。
Above 捕捉熨斗大厦尖端的极窄之处，最窄处仅6英尺宽，由此形成了曼哈顿最独特且采光极佳的居住空间。
1903年，刚刚落成的纽约熨斗大厦周围街道上，马车和行人在20世纪初穿梭。相比原始钢结构地标不到一年的建造时间，如今修复这座125年的历史建筑需要三到五年的专业工艺。
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当我们拆除中心核心筒时，也被原始钢框架的美感所震撼——那些可以追溯到1901年的对角梁、大铆钉和坚固的立柱。我们特意做出了一个决定：在住宅中将部分钢结构元素裸露在外，如客厅、衣帽间和主卫中的立柱，并涂上特殊的漆面以凸显其工业优雅感。掩盖如此重要的地标建筑身份元素，感觉是不对的。
1901年的11个月与如今的3年修复
Above 纽约熨斗大厦坐落在第五大道和百老汇交汇处的标志性楔形路口，作为建筑基石，它的存在最终为熨斗区赢得了地名。
纽约熨斗大厦坐落在第五大道和百老汇交汇处的标志性楔形路口，作为建筑基石，它的存在最终为熨斗区赢得了地名。
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原始的熨斗大厦仅用了不到一年就建成了，与现在的修复节奏相比如何？
James Lansill：以今天的标准来看确实了不起。建筑于1901年10月动工，1902年9月便有首批住户入住——从奠基到入住仅用了11个月。在今天的纽约，同样规模的项目将耗时三到五年。我们的翻新过程要慢得多，因为我们要在保护历史遗迹、遵守现代建筑规范以及尊重建筑遗产之间寻找平衡。我们不仅是在建造新空间，更是在守护一座意义重大的地标。
李帆是《Tatler 尚柳》的编辑总监，负责监督奢侈生活方式、文化、领导力以及全球有影响力人物的报道。
