Cover Banhado pela luz dourada do pôr do sol sobre o Madison Square Park, o icônico Flatiron Building retira seu manto de andaimes em abril de 2026, revelando a restauração meticulosa da fachada de 1902 de Daniel Burnham enquanto se prepara para receber 37 residências de ultra-luxo no Flatiron Building. (Foto: Gary Hershorn/Getty Images)
Banhado pela luz dourada do pôr do sol sobre o Madison Square Park, o icônico Flatiron Building retira seu manto de andaimes em abril de 2026, revelando a restauração meticulosa da fachada de 1902 de Daniel Burnham enquanto se prepara para receber 37 residências de ultra-luxo no Flatiron Building. (Foto: Gary Hershorn/Getty Images)
1 / 1
Em uma entrevista exclusiva para a Tatler, o diretor editorial da Tatler Shangliu, Li Fan, conversa com o especialista em mercado imobiliário James Lansill sobre a radical conversão residencial do icônico Flatiron Building em Nova York — revelando os feitos da restauração histórica por trás do marco de 1902 de Daniel Burnham, desde a demolição do seu núcleo central até a descoberta de uma varanda secreta no 20º andar.
Meu interesse pelo Flatiron Building em Nova York começou com o meu amor pela cidade. Em todas as visitas a Nova York antes da pandemia, eu fazia questão de caminhar pelo Madison Square Park e admirar o marco de Manhattan de Daniel Burnham, um projeto cujo impacto foi tão imediato que deu nome ao Flatiron District. Mesmo aqueles que não prestam atenção à arquitetura inevitavelmente se encantam por sua silhueta romântica e triangular. Sempre pensei em como seria notável se este marco fosse convertido em um hotel, então, quando surgiu a notícia de que o edifício estava finalmente passando por uma transformação residencial de luxo, fiquei ansioso para entender como um projeto tão delicado estava sendo executado no Flatiron Building.
Por meio da nossa equipe de propriedades internacionais, consegui uma entrevista exclusiva com James Lansill, um veterano de 30 anos do setor imobiliário de luxo de Nova York, que está conduzindo a conversão ao lado da incorporadora Brodsky Organization. Durante a nossa conversa, que se estendeu até tarde, Lansill demonstrou, por meio de detalhes incríveis dos bastidores, a filosofia definitiva para renovar um tesouro arquitetônico: é preciso ouvir o edifício e deixá-lo dizer o que deve ser feito no Flatiron Building.
Converter um marco comercial de 125 anos em residências de luxo deve apresentar desafios estruturais extraordinários. Qual foi a decisão de engenharia mais crucial que vocês enfrentaram assim que o trabalho começou?
James Lansill: Uma decisão crucial foi a necessidade de redesenhar o núcleo dos elevadores. O edifício original contava com cerca de nove elevadores, além de escadas de incêndio que percorriam toda a altura da estrutura. Apesar das tentativas repetidas de projetar em torno desses elementos existentes, o layout permanecia impraticável. Tomamos, portanto, a difícil decisão de remover todo o sistema de elevadores e escadas de incêndio existente e começar do zero.
Durante a fase de demolição, todo o centro do edifício foi removido, criando um espaço aberto que se estendia do térreo até o teto da cobertura. Ver a estrutura de aço do Flatiron Building totalmente exposta foi uma experiência fascinante — enquanto o exterior permanecia intacto, o interior estava completamente aberto de cima a baixo. Foi um dos momentos mais marcantes da minha carreira.
Above Construção em andamento no Flatiron Building em 1902, com andaimes revelando sua robusta estrutura de aço. Em uma proeza de engenharia que permanece notável pelos padrões atuais, a obra-prima arquitetônica de Daniel Burnham levou apenas 11 meses do início até receber seus primeiros inquilinos no Flatiron Building.
Above Um fotógrafo documenta o recém-concluído Flatiron Building por volta de 1902. A radical torre de estilo Beaux-Arts foi um fenômeno arquitetônico tão imediato que atraiu multidões de curiosos e acabou dando nome ao distrito vizinho de Manhattan. (Foto: Coleção de fotos Alexander Alland, Sr./Corbis via Getty Images)
Construção em andamento no Flatiron Building em 1902, com andaimes revelando sua robusta estrutura de aço. Em uma proeza de engenharia que permanece notável pelos padrões atuais, a obra-prima arquitetônica de Daniel Burnham levou apenas 11 meses do início até receber seus primeiros inquilinos no Flatiron Building.
1 / 2
Descobrindo a varanda secreta no 20º andar do Flatiron Building
Above Vista detalhada dos ornamentos na fachada externa do Flatiron Building em Nova York. O Flatiron Building, originalmente chamado Fuller Building, é um marco com estrutura de aço localizado na Quinta Avenida, no bairro Flatiron District em Manhattan, Nova York. (Foto: Sergi Reboredo/VW Pics/Universal Images Group via Getty Images)
Vista detalhada dos ornamentos na fachada externa do Flatiron Building em Nova York. O Flatiron Building, originalmente chamado Fuller Building, é um marco com estrutura de aço localizado na Quinta Avenida, no bairro Flatiron District em Manhattan, Nova York. (Foto: Sergi Reboredo/VW Pics/Universal Images Group via Getty Images)
1 / 1
Você mencionou que renovar um marco icônico exige deixar o edifício guiar suas escolhas. Houve descobertas inesperadas durante a construção que alteraram seus planos para o Flatiron Building?
James Lansill: Durante a demolição, descobrimos no andar abaixo [o 21º andar] outra varanda que havia sido fechada e transformada em espaço interno ao longo dos anos. Removemos as paredes e descobrimos que as superfícies originais ainda estavam acabadas como se fossem um espaço ao ar livre. Encontrar aquela varanda secreta no 20º andar pareceu ganhar na loteria.
Como o Flatiron Building é um dos marcos mais famosos da cidade, passar pela Comissão de Preservação de Marcos Históricos é um processo significativo. Mas, desta vez, a comissão aceitou e nos permitiu adicionar essa segunda varanda de volta.
Tivemos um momento semelhante no telhado. Adicionar um terraço na cobertura para a unidade duplex é caro e envolve muito trabalho com a comissão de preservação, mas, ao estarmos lá em cima em uma tarde linda, decidimos coletivamente que precisava ser feito. Descobrir aquela varanda escondida nos lembrou que o edifício ainda tinha segredos a compartilhar — e que precisávamos ouvi-lo em vez de impor nossa própria visão ao Flatiron Building.
Ver a estrutura de aço do edifício totalmente exposta foi uma experiência fascinante — enquanto o exterior permanecia intacto, o interior estava completamente aberto de cima a baixo. Foi um dos momentos mais marcantes da minha carreira.
Equilibrando a herança de 1901 com o luxo moderno no Flatiron Building
Como vocês abordaram a estética interna para garantir que as residências pareçam modernas sem perder a alma da arquitetura original de Daniel Burnham no Flatiron Building?
James Lansill: Estamos colaborando com o designer William Sofield, que aborda o design com um profundo apreço pela história. Ele equilibrou o projeto com maestria: alguns elementos, como os pequenos azulejos cortados à mão, evocam o caráter original do edifício, enquanto outros — como os armários de cozinha em aço escurecido da Poliform — são distintamente contemporâneos. Essa tensão entre o antigo e o novo parece autêntica ao legado do Flatiron Building.
Leia mais: Para onde viajar no outono: 9 destinos para se apaixonar ao redor do mundo
Above Ruas ao redor do recém-concluído Flatiron Building em 1903, repletas de carruagens puxadas por cavalos e pedestres no início do século XX. Embora o marco original de estrutura de aço tenha levado menos de um ano para ser construído, converter o ícone de 125 anos hoje exige de três a cinco anos de artesanato especializado no Flatiron Building.
Above Capturando a extrema estreiteza do Flatiron Building na ponta de sua cunha, onde a extremidade mede mal dois metros de largura — criando alguns dos espaços de convivência mais distintos e iluminados de Manhattan. (Foto: Riccardo Carotti/UCG/Universal Images Group via Getty Images)
Ruas ao redor do recém-concluído Flatiron Building em 1903, repletas de carruagens puxadas por cavalos e pedestres no início do século XX. Embora o marco original de estrutura de aço tenha levado menos de um ano para ser construído, converter o ícone de 125 anos hoje exige de três a cinco anos de artesanato especializado no Flatiron Building.
1 / 2
Quando demolimos o núcleo central, também ficamos impressionados com a beleza da estrutura de aço original — vigas diagonais, grandes rebites e colunas robustas que datam de 1901. Tomamos a decisão deliberada de deixar alguns desses elementos de aço expostos nas residências — colunas em salas de estar, closets e banheiros principais — pintando-os com um acabamento especial para destacar sua elegância industrial no Flatiron Building. Parecia errado cobrir uma parte tão vital da sua identidade.
11 meses em 1901 versus 3 anos de trabalho hoje no Flatiron Building
Above Posicionado no icônico cruzamento em forma de cunha onde a Quinta Avenida e a Broadway convergem em Manhattan, o Flatiron Building permanece como a âncora arquitetônica que acabou dando nome ao Flatiron District. (Foto: Gary Hershorn/Getty Images)
Posicionado no icônico cruzamento em forma de cunha onde a Quinta Avenida e a Broadway convergem em Manhattan, o Flatiron Building permanece como a âncora arquitetônica que acabou dando nome ao Flatiron District. (Foto: Gary Hershorn/Getty Images)
1 / 1
O Flatiron Building original foi construído de forma famosa em menos de um ano. Como isso se compara ao ritmo desta restauração?
James Lansill: É realmente notável pelos padrões atuais. A construção começou em outubro de 1901, e os primeiros inquilinos se mudaram em setembro de 1902 — apenas 11 meses do início da obra até a ocupação. Em Nova York hoje, um projeto dessa escala levaria de três a cinco anos.
Nosso processo de renovação é muito mais lento porque estamos navegando pelos requisitos de preservação histórica, códigos de construção modernos e a necessidade de honrar o legado do Flatiron Building. Não estamos apenas construindo novos espaços; estamos cuidando de um marco histórico.
Topics
Li Fan é a Diretora Editorial da Tatler Shangliu, supervisionando a cobertura de estilo de vida de luxo, cultura, liderança e perfis globais influentes.
