Cover Baigné par la lumière dorée du coucher de soleil sur Madison Square Park, le mythique flatiron building se libère de ses échafaudages en avril 2026, révélant la restauration minutieuse de la façade de Daniel Burnham et ses 37 résidences de très grand luxe.
Baigné par la lumière dorée du coucher de soleil sur Madison Square Park, le mythique flatiron building se libère de ses échafaudages en avril 2026, révélant la restauration minutieuse de la façade de Daniel Burnham et ses 37 résidences de très grand luxe.
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Dans une interview exclusive pour Tatler, Li Fan, directrice éditoriale de Tatler Shangliu, s'entretient avec l'expert en immobilier James Lansill au sujet de la conversion résidentielle radicale du mythique Flatiron Building à New York, révélant les prouesses de restauration historique derrière ce monument de 1902 conçu par Daniel Burnham, du curage de son noyau central à la découverte d'un balcon secret au 20e étage, faisant du flatiron building une adresse incontournable.
Mon intérêt pour le Flatiron Building de New York a commencé par mon amour pour la ville elle-même. Lors de chaque visite à New York avant la pandémie, je prenais soin de longer Madison Square Park pour admirer ce monument de Manhattan signé Daniel Burnham, un design dont l'impact fut si immédiat qu'il a donné son nom au Flatiron District. Même ceux qui ne prêtent guère attention à l'architecture succombent invariablement à sa silhouette romantique et triangulaire. J'ai souvent pensé à quel point il serait remarquable que ce monument soit converti en hôtel ; lorsque la nouvelle de sa transformation en résidences de luxe a éclaté, j'étais impatiente de comprendre comment un tel projet délicat était orchestré au sein du flatiron building.
Grâce à notre équipe immobilière internationale, j'ai obtenu une interview exclusive avec James Lansill, un vétéran de trente ans du secteur de l'immobilier de luxe à New York, qui supervise cette conversion aux côtés des promoteurs de la Brodsky Organization. Au cours de notre conversation nocturne, Lansill a illustré, à travers d'incroyables détails des coulisses, la philosophie ultime de la rénovation d'un trésor architectural : il faut être à l'écoute du bâtiment et le laisser dicter sa propre transformation.
Convertir un monument commercial vieux de 125 ans en résidences de luxe doit présenter des défis structurels extraordinaires. Quelle fut la décision technique la plus cruciale que vous ayez eue à prendre une fois les travaux entamés ?
James Lansill : Une décision pivot fut la nécessité de redessiner le noyau des ascenseurs. Le bâtiment original comptait environ neuf ascenseurs, ainsi que des escaliers de secours sur toute la hauteur de la structure. Malgré des tentatives répétées pour concevoir autour de ces éléments existants, l'agencement restait impraticable. Nous avons donc pris la décision difficile de supprimer tout le système existant d'ascenseurs et d'escaliers de secours pour repartir de zéro au sein du flatiron building.
Pendant la phase de démolition, tout le centre du bâtiment a été retiré, créant un espace ouvert allant du rez-de-chaussée jusqu'au plafond du penthouse. Voir la structure en acier du bâtiment entièrement exposée fut une expérience fascinante ; alors que l'extérieur restait intact, l'intérieur était complètement ouvert de haut en bas. Ce fut l'un des moments les plus marquants de ma carrière.
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Above La construction du Flatiron Building en 1902, avec des échafaudages révélant sa robuste structure en acier. Dans une prouesse technique qui demeure remarquable selon les standards actuels, le chef-d'œuvre architectural de Daniel Burnham n'a nécessité que 11 mois pour passer du terrassement à l'accueil de ses premiers locataires.
Above Un photographe immortalise le Flatiron Building nouvellement achevé vers 1902. Cette tour Beaux-Arts radicale devint un tel phénomène architectural qu'elle attira des foules de curieux et donna son nom au district de Manhattan, valorisant ainsi le flatiron building.
La construction du Flatiron Building en 1902, avec des échafaudages révélant sa robuste structure en acier. Dans une prouesse technique qui demeure remarquable selon les standards actuels, le chef-d'œuvre architectural de Daniel Burnham n'a nécessité que 11 mois pour passer du terrassement à l'accueil de ses premiers locataires.
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Découvrir le balcon secret du 20e étage
Above Vue rapprochée de l'ornementation extérieure du célèbre Flatiron Building à New York. À l'origine nommé Fuller Building, cet édifice historique à ossature d'acier se situe au 175 Fifth Avenue, au cœur du quartier du flatiron building à Manhattan.
Vue rapprochée de l'ornementation extérieure du célèbre Flatiron Building à New York. À l'origine nommé Fuller Building, cet édifice historique à ossature d'acier se situe au 175 Fifth Avenue, au cœur du quartier du flatiron building à Manhattan.
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Vous avez mentionné que la rénovation d'un monument iconique exige de laisser le bâtiment guider vos choix. Y a-t-il eu des découvertes inattendues durant la construction qui ont modifié vos plans ?
James Lansill : Pendant la démolition, nous avons découvert à l'étage sous le 21e un autre balcon qui avait été comblé et transformé en espace intérieur au fil des années. Nous avons retiré les cloisons et constaté que les surfaces originales étaient toujours finies comme s'il s'agissait d'un espace extérieur. Découvrir ce balcon secret sur le 20e étage du flatiron building a été une véritable victoire.
Comme le Flatiron est l'un des monuments les plus célèbres de la ville, passer devant la Landmarks Preservation Commission est un processus important. Mais cette fois-ci, l'organisme a soutenu notre démarche et nous a permis de restaurer ce second balcon.
Nous avons vécu un moment similaire sur le toit. Ajouter une terrasse sur le toit pour le penthouse est coûteux et implique beaucoup de démarches, mais en nous tenant là-haut par une magnifique après-midi, nous avons collectivement décidé que cela devait être fait. Découvrir ce balcon caché nous a rappelé que le bâtiment avait encore des secrets à partager — et que nous devions l'écouter plutôt que d'imposer notre propre vision.
Voir la structure en acier du flatiron building entièrement exposée fut une expérience fascinante — alors que l'extérieur restait intact, l'intérieur était complètement ouvert de haut en bas. Ce fut l'un des moments les plus marquants de ma carrière.
Équilibrer l'héritage de 1901 avec le luxe moderne
Quelle approche avez-vous adoptée pour l'esthétique intérieure afin que les résidences semblent modernes sans perdre l'âme de l'architecture originale de Daniel Burnham ?
James Lansill : Nous collaborons avec le designer William Sofield, qui aborde le design avec une profonde appréciation de l'histoire. Il a équilibré la conception avec brio : certains éléments, comme les petits carreaux posés à la main, évoquent le caractère original du flatiron building, tandis que d'autres — comme les armoires de cuisine en acier assombri Poliform — sont résolument contemporains. Cette tension entre ancien et nouveau semble authentique à l'héritage du Flatiron Building.
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Above Les rues entourant le Flatiron Building fraîchement terminé en 1903, animées par les calèches et les piétons à l'aube du XXe siècle. Si l'édifice original a été construit en moins d'un an, convertir cette icône centenaire exige aujourd'hui trois à cinq ans de travail artisanal spécialisé sur le flatiron building.
Above Capture de l'extrême étroitesse du Flatiron Building au niveau de sa pointe, où l'extrémité mesure à peine deux mètres de large — créant certains des espaces de vie les plus singuliers et lumineux de Manhattan au sein du flatiron building.
Les rues entourant le Flatiron Building fraîchement terminé en 1903, animées par les calèches et les piétons à l'aube du XXe siècle. Si l'édifice original a été construit en moins d'un an, convertir cette icône centenaire exige aujourd'hui trois à cinq ans de travail artisanal spécialisé sur le flatiron building.
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Lorsque nous avons démoli le noyau central, nous avons également été frappés par la beauté de la structure en acier originale — poutres diagonales, grands rivets et colonnes robustes datant de 1901. Nous avons délibérément choisi de laisser certains de ces éléments en acier exposés dans les résidences — colonnes dans les salons, dressings et salles de bains principales — en les recouvrant d'une finition spéciale pour souligner leur élégance industrielle au sein du flatiron building. Il aurait été regrettable de dissimuler une partie si vitale de son identité.
11 mois en 1901 contre 3 ans aujourd'hui
Above Situé à l'intersection en forme de coin où la Cinquième Avenue et Broadway convergent à Manhattan, le flatiron building s'impose comme l'ancre architecturale qui a finalement donné son nom au quartier environnant.
Situé à l'intersection en forme de coin où la Cinquième Avenue et Broadway convergent à Manhattan, le flatiron building s'impose comme l'ancre architecturale qui a finalement donné son nom au quartier environnant.
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Le Flatiron Building original fut construit en moins d'un an. Comment cela se compare-t-il au rythme de cette restauration ?
James Lansill : C'est véritablement remarquable selon les standards actuels. La construction a débuté en octobre 1901 et les premiers locataires ont emménagé en septembre 1902 — seulement 11 mois entre le début des travaux et l'occupation. À New York aujourd'hui, un projet de cette envergure prendrait trois à cinq ans pour le flatiron building.
Notre processus de rénovation est bien plus lent car nous devons naviguer entre les exigences de préservation historique, les codes de construction modernes et le besoin d'honorer l'héritage du bâtiment. Nous ne nous contentons pas de construire de nouveaux espaces ; nous préservons un monument vivant.
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Li Fan est la directrice éditoriale de Tatler Shangliu, supervisant la couverture du style de vie de luxe, de la culture, du leadership et des profils de personnalités influentes du monde entier.
